Продается 2-комнатная квартира, 58 м², Санкт-Петербург, Гаванская улица, 44

Продаётся просторная, светлая, теплая двухкомнатная квартира в кирпичной 5-ти этажной «сталинке» 1958 г. постройки.
Квартира находится в удалении от Малого пр. В.О., а сама ул. Гаванская является тупиковой.
Основными преимуществами являются:
-высокий первый этаж, в окна не заглянуть
-очень большие оконные проемы
-не слышно шумную улицу (Малый пр.), даже трамвай, нет вибраций
-по тупиковой улице нет потока транспорта
-нет проблем с парковкой
-необычайно красивый дореволюционный дом напротив
-высокие потолки 3м+
-интеллигентные соседи
-большой зеленый двор

Квартира покупалась с целью перепланировки и ремонта по дизайн проекту для личного проживания.
Проект выполнен студией Mossebo, имеет как визуализации, так и пошаговый план ремонта для прораба. В проекте учтено большое количество мелочей, которые сильно улучшают удобство проживания и качество жизни в квартире. Примеры дизайна представлены на последних фото в объявлении. Могу предоставить PDF файлы по запросу.

На данный момент:
- согласована перепланировка
- установлены высококачественные окна фирмы kaleva, с мощной дополнительной звукоизоляцией, надежной фурнитурой, защитой от взлома, ламинацией и тонкими рамками. Качество разительно отличается от стандартных пластиковых окон.
-согласованы и подведены 15кВ, три фазы, что позволит не использовать газ и использовать неограниченное количество электрических приборов (в том числе электрическую плиту)
-сделана электрическая проводка под умный дом, ноль для выключателей света, розетки для штор, проектора, разведены 12В для светодиодной подсветки и тп.
-продумана система для нагрева воды бойлерами (в том числе для ванной), которая вместе с термостатом позволит получать стабильную температуру воды сразу и не ждать пока включится колонка и будет менять температуру воды от изменения напора
-продуман перенос кухни в другую комнату без использования насосов для слива и увеличения высоты пола
-сделан хороший электрический щит со всевозможными защитами
-большое количество вентиляционных каналов, которые можно завести в каждую комнату
-так же возможна установка принудительного притока воздуха через фильтры, что вместе с предыдущим пунктом даст отличный климат во всех комнатах раздельно, с большим количеством воздуха и отсутствием пыли

В пяти минутах ходьбы расположены три школы, два детских сада и крытый бассейн. В пешей доступности многочисленные магазины и кафе в районе пересечения Малого проспекта и Наличной улицы. В наличии все виды транспорта: трамваи, троллейбусы и автобусы. До станции метро Приморская 15 минут пешком или две остановки на любом транспорте. Учебный центр 3 (Инженерный корпус) Горного Университета и ТЦ находится в пятистах метрах, а в скором времени откроют новую станцию метро в 3-5 минутах пешком. Все эти факторы делают квартиру привлекательным объектом для инвестиций и жизни.

Просмотр возможен практически в любое время.
Торг уместен после просмотра.
Агентов прошу не беспокоить.

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 58 кв.м., расположенную по адресу Санкт-Петербург, Гаванская улица, 44, цена 14 000 000 руб.