Продажа 2-комнатной квартиры, 72 м²

Пpедставьтe cебе… Вы живете в тихoм уголкe историчеcкoгo Пeтеpбуpгa, в Koломне, где ещё вo всeй свoeй пoлнoте cоxpaнилаcь атмосферa cтаpoгo гоpодa, a в воздухe витаeт дуx творчecтва и cвoбоды. B 5 минутах oт знаменитoго Ceмимoстья, Мapиинcкoго театра и будущей станции метро “Театральная” вас ждет трехкомнатная квартира (по документам двухкомнатная) с уникальной атмосферой.

***

Что делает эту квартиру особенной:

Расположение: Последний этаж 4-этажного дома с видом на запад, с большими окнами в которые ярко светит солнце с 13.00 и до заката

История: В этом доме бывали Высоцкий и другие известные личности! Погрузитесь в атмосферу творчества и вдохновения.

Тишина и комфорт: Окна выходят в озеленённый двор, обеспечивая тишину, уединение, свежий воздух, а солнечная(юго-западная) сторона наполняет квартиру теплом и светом.

Состояние: Пару лет назад были заменены крыша, трубы, радиаторы (на некоторых фото еще старые) и отреставрирована парадная, а полный капитальный ремонт с усилением перекрытий в доме был проведен в 1949 году.

Соседи: Снизу проживает женщина пожилых лет, и это единственный сосед из этой парадной с которым есть общие стены/перекрытия. Такая конфигурация в сочитании с толстыми кирпичнымм стенами позволяет практически никак себя не ограничивать, что создаёт редкое и ценное ощущение приватности.

Уникальная атмосфера: Исторически в этой квартире располагались творческие личности – художники, музыканты, костюмеры из Мариинского театра. Престарелые никогда не жили. Эта квартира имеет некий уникальный шарм.

Инфраструктура в шаговой доступности:
• В двух минутах ходьбы ближайший продовольственный магазин - «Пятёрочка».
• Многочисленные кафе, рестораны или фастфуд на любой вкус и кошелёк - на растоянии вытянутой руки.
• Мариинский театр
• Общественное пространство «Никольские ряды»
• «Новая Голландия»
• 17-20 минут неспешным шагом по каналу Грибоедова до метро «Садовая».
• 5 минут ходьбы до вестибюля метро «Театральная»
• Автобусная остановка с удобными маршрутами находится у соседнего дома.
• 3 государственных детских сада в квартале ходьбы
• 5 школ в радиусе 3-5 кварталов
• Напротив, через дорогу, открылась новейшая галерея современного искусства и общественное пространство Нidеоut, превратив еще недавно «скучный» исторический квартал в важную гастрономическую и культурную локацию, побившую летом 2024 все рекорды по явке(см. видео).

Бонусы: Закрытый и тихий двор с парковкой, центральный водопровод.

Высокие потолки: Ни для кого не секрет 3,55 м — это ощущение простора, которого так не хватает в современных квартирах! Отличный вариант для тех, кто ценит не только квадратные метры, но и объём, в котором так светло и легко дышиться. Такие параметры сегодня — штучный товар: квартирыв категории от 3,5 м и выше встречаются всё реже, а спрос и цена на них только растёт. По данным I квартала 2025 года, аналогичные предложения в нашем районе оцениваются в 17–21 млн ? — в зависимости от состояния и отделки, при том что предложение ограничено лишь несколькими объектами.

Чердак: Прошедший капитальный ремонт и повышение энергоэффективности(утепление) чердак с выходом на крышу и возможностью приватизации - ваш личный горизонт! Площадь около 100м2

Несущие стены: По периметру - можно делать любую перепланировку, дизайнеры будут в восторге.

Что учесть: скромная неприметная парадная без намёка на гламур, квартира требует ремонта.

***

Это не просто жилплощадь — а кусочек питерской истории с творческой ДНК. Здесь рождались идеи, и теперь очередь за вами!

***

Заинтересовались? Свяжитесь со мной любым удобным способом прямо сейчас! Собственник, продаю сам, без риэлтора, чтобы всё было максимально комфортно - без комиссии и агентских штучек. Отвечу на все вопросы быстро и по делу.

Возьмите лучшее для себя!