Продам 2-комнатную квартиру, 77 м², Санкт-Петербург

! Pиэлтopы, aгенты и прочиe помощники НЕ звoните, любыe Вaши пpeдложения напрaвляйтe иcключитeльнo в пиcьменной формe !
Реaльному пoкупателю возможен торг пocле пpосмoтра

О кваpтиpе:

Пpoстopная двухкoмнатнaя квартирa в зoлотом трeугольнике Cанкт-Пeтepбургa.
Мeнee, чем в пяти минутaх нaходятся две станции метро Невский проспект и Гостиный двор, что делает доступ в любую точку города максимально комфортным.

Квартира находится в тихом дворе с выходом на Думскую улицу 5 и набережную канала Грибоедова 22. Вечером двор становится закрытым для посторонних, действует кодовый замок, для автомобилистов есть автоматические ворота для въезда, парковочные места для жителей находятся во дворе. Во дворе есть детская площадка и высажены деревья.

Вход в парадную закрыт на ключ, которым обладают только жители квартир. В парадной расположено 5 квартир, коммунальных квартир нет, на этаже только 2 квартиры. Все соседи тихие и интеллигентные.

Окна выходят во двор, из окон открывается вид на купол Базилики Святой Екатерины Александрийской, высокие потолки 2.77м, комнаты большие, в каждой по два окна.
Думская улица активно развивается, рядом строится отель 4 звезды, в совокупности со всеми достопримечательностями уровень ценности и престижа квартиры растет. Отлично подойдёт под арендный бизнес, а так же для личного проживания. Есть возможность присоединить и получить в собственность техническое мансардное помещение площадью свыше 100 м2.

В квартире производился ремонт в 2000х годах, по договоренности оставим технику в рабочем состоянии (холодильник, стиральная машина, микроволновка) и мебель (стол, шкафы, диван и.т.п).
Деревянные окна со стеклопакетами, в одной из комнат дубовый паркет, во второй комнате меняли лаги, можно настелить свежий ламинат, линолеум или паркет по Вашему желанию.
В одной из комнат сделана свежая электрика (2019 год).
Крыша дома была заменена в 2015 году.
Состояние жилое, но если сделать хотя бы косметический ремонт - будет лучше :)
Если планируете капитальный ремонт, то в квартире легко осуществить планировку по Вашему вкусу (дом НЕ является памятником архитектуры).

Параметры:

Год постройки: 1848
Год последнего капитального ремонта: 1960 (перекрытия железобетонные)
Материал стен: кирпич
Отопление: центральное
Горячая вода: газовая колонка
Плита: газовая
Общая площадь квартиры: 76.9м
Площадь жилых помещений: 56.30 м
Площадь кухни: 8.54 м
Высота помещений: 2.77 м
Этаж: 3 из 3

Инфраструктура:

В пешей доступности (до 15 минут пешком) расположены:

Известные на весь мир достопримечательности:
- [ ] Казанский кафедральный собор
- [ ] Эрмитаж
- [ ] Дворцовая площадь
- [ ] Спас на Крови
- [ ] Михайловский дворец

Образовательные учреждения:
- [ ] Санкт-Петербургский государственный экономический университет
- [ ] Аничков лицей и Аничков дворец с десятками кружков для детей и прекрасными преподавателями
- [ ] Академия Русского балета имени А.Я. Вагановой
- [ ] Российский Государственный Педагогический Университет им. А.И.Герцена
- [ ] Колледж Телекоммуникаций СПБГУТ им.профессора М.А.Бонч Бруевича
- [ ] СПБГУТД технологии и дизайна
- [ ] Музыкальная школа им.Римского-Корсакова
- [ ] Детский сад N32, N83, N43, N22, N27, N105, N12, детский сад при Государственном Русском Музее
- [ ] Школа N222 Петришуле, Школа N204, Гимназия при Русском Музее

Объекты культуры:
- [ ] Малый зал Филармонии
- [ ] Театр Эстрады им.Райкина
- [ ] Михайловский театр
- [ ] Театр музыкальной комедии
- [ ] Театр им. В.Ф.Комиссаржевской
- [ ] Александринский театр

Музеи:
- [ ] Эрмитаж
- [ ] Русский музей
- [ ] Российский этнографический музей
- [ ] Музей Фаберже
- [ ] Строгановский дворец

Церкви:
- [ ] Петрикирхе
- [ ] Казанский Собор
- [ ] Базилика Святой Екатерины
- [ ] Армянская апостольская церковь святой Екатерины

Объекты развлечений:

Кинотеатр Аврора, Большой Гостиный Двор, ДЛТ, Пассаж, рестораны, кафе, столовые на любой вкус и бюджет, также большое количество магазинов (Перекрёсток, Еurоsраr, Дикси, Семишагоф, Пятёрочка)
Банки (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Банк Санкт-Петербург, банк Дом рф).

Инфраструктура настолько богатая, что могу перечислять ее до бесконечности.

Документы:

Квартира с полностью прозрачой историей, принадлежит одной семье с 1995 года. Приватизация в январе 2024.
3 совершеннолетних собственника.
Обременений нет.
Свободная продажа.

Я являюсь собственником, с радостью отвечу на Ваши вопросы и организую просмотр квартиры в удобное для всех время по предварительной договорённости, пожалуйста, пишите здесь в сообщения, на звонки не всегда есть возможность ответить.

Продам 2-комнатную квартиру общей площадью 77 кв.м., расположенную по адресу Санкт-Петербург, цена 18 900 000 руб.