Продам 2-комнатную квартиру, 82.5 м²

ЖИЛАЯ КВАРТИРА В ПАРАДНОМ ПЕТЕРБУРГЕ
Готовый арендный бизнес с подтверждённой доходностью
Санкт-Петербург, ул. Большая Московская, 13А
Проект Gallery of Stories
Цена: 33 000 000 ?
Фактическая выручка: ~3 500 000 ? в год
Валовая доходность: ~10,6% годовых
Срок окупаемости: ~9,5 лет

ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕТЫЖилое помещение1 собственникПрямая продажаБез обремененийБолее 6 лет в собственностиПерепланировка полностью узаконенаИмеется Акт приёмочной комиссии администрации Центрального района СПбСдача осуществляется законно по ОКВЭД 55.20Квартира официально разделена на два самостоятельных жилых блока.Это редкий и юридически безопасный формат для центра города.
ПЛАНИРОВКА И ФОРМАТОбщая площадь: ~80,7 м?Жилая площадь: ~50,8 м?
Студия —35м? ( 28.2м2 по полу + 14.3м2 антресоль)
двухуровневый формат
антресоль и второй свет
комфортное размещение до 6 гостей
Однокомнатная квартира — 46м? (22.6м2 по полу + 2 антресоли 11.8м2 и 7.8м2)
увеличенная площадь
антресоль с двумя спальными местами
комфортное размещение до 8 гостей
Общая вместимость — до 14 гостей, что напрямую формирует высокий средний чек и стабильную загрузку.

РЕМОНТ И КОНСТРУКТИВ (СДЕЛАНО С НУЛЯ, НА ВЕКА)Проект отрисовывался с нуля и реализовывался как капитальный инвестиционный объект с акцентом на качество и долговечность.Основание пола — керамзит, полусухая стяжкаАнтресоли — металлический профиль 3 мм, сварная конструкцияСтены (кроме фасадных) — механическая штукатурка с выравниванием в нольНатяжные потолкиПрофильные стеклопакетыЭлектрика — полностью новая, разведена по стандартуВодоснабжение — пайка, новые трубыОтдельные независимые вентиляционные шахты, выведены наверх2 независимых кондиционера, блоки выведены на торцевую фасадную стенуОтделка санузлов — итальянская плиткаЭто не косметический ремонт, а дорогая инженерная реализация, рассчитанная на долгую эксплуатацию без переделок.
БЕЗОПАСНОСТЬ И АВТОМАТИЗАЦИЯ (ВАЖНО ДЛЯ ИНВЕСТОРА)
Объект полностью адаптирован под удалённое управление арендой и не требует постоянного физического присутствия собственника.
Видеонаблюдение:внутри апартаментовв параднойна фасаде зданияДистанционный доступ:кодовые замкиудалённое открытие дверейнет необходимости встречать и провожать гостей
Формат идеально подходит:для посуточной арендыдля управления через управляющую компаниюдля собственника, который не живёт в ПетербургеЭто полностью автономный арендный бизнес, выстроенный по современным стандартам.

«ГАЛЕРЕЯ ИСТОРИИ» — УНИКАЛЬНАЯ ИЗЮМИНКА
Общий коридор оформлен в формате авторского пространства «Галерея истории», посвящённого ключевым эпохам Санкт-Петербурга:парадный Петербургреволюциявоенный Ленинградпослевоенный периодВсе экспонаты были найдены непосредственно в этой квартире во время ремонта и бережно интегрированы в интерьер.
Это подлинная история дома, а не стилизация.

ДОМ И ПАРАДНАЯДом 1916 года, реконструкция 1983Железобетонные перекрытия5/5 этажЧердак закрыт, доступ ограничен
посторонние не выходят на крышу
отсутствует шум и хождение по кровле в летн