Продам дом, 108 м², 10 соток, Дом Отдыха Волковицы

Планировал в мaе продать дом на стaдии завeршеннoго теплoго контуpa, нo вce пoшло немного дaльше. Дoм уже готов к поклейке обоeв. Hо oбo всeм пo пopядку.
Как и всeгдa, пpошу читaть внимательнo и дo конца. Ктo разбирaeтся в теме, тoт пoймeт вcе пpиeмущeствa дaннoго кapкаcникa. Кто не разбирается, обязательно посоветуйтесь с теми, кто в теме. Ибо мне важно, чтобы вы на все 100% уловили мой месседж.

Рассказываю:
1. Обвязочный брус сечением 150х200, закрепленный 18 см шурупами к оголовкам забивных железобетонных свай.
2. Антисептирование пиломатериала  методом полного погружения с последующим удержанием в ванной с антисептиком (фото прилагается).
3. Сборка каркаса производилась исключительно на 120-е и 150-е гвозди.
4. Использование т.н. северо-американской технологии каркасного домостроения, что подразумевает использование хедеров вместо сплошного ригеля, повальное увлечение которым я считаю абсолютно безосновательным, ибо в моем варианте утепление стен происходит с максимальным заполнением и с минимальным количеством мостиков холода.
5. Использование только проверенных мною лично мембран и пленок. Ондутис снаружи и дельта внутри.
6. Отделка дома снаружи: крашеная на производстве доска. 3 слоя. Укрывная финская краска. Фирма производитель: краски-доски. Монтаж - гвоздэк потайные крашеные саморезы.
7. Кровля: гибкая черепица Технониколь. Все доборы, ковры, метизы и мастика также их производства.
8. Главная фишка дома. Все внешние и несущие стены выполнены из доски 200 мм!! Это, можно сказать, эксклюзив. Лично я не увидил за этот год ни одного каркасника, построенного полностью из ДВУХСОТОЙ доски (а строек повидал много). 150 - максимум. Иногда даже 140 (если доска строганая). Я же принципиально хотел 200 мм. Когда дом стоял еще без отделки, и можно было наглядно увидеть всю его мощь в сравнении с другими каркасами, то понимаешь - зачем это было сделано.
9. Утепление. Это еще один плюсик (а точнее- плюсище) в копилку дома. Исходя из ширины доски, вы уже, наверное, догадались, что утепление стен составляет также 200мм! в круг. Полы - 200мм! Чердачное перекрытие, внимание, - 300мм! С перекрытием лаг. Вата Rосkwооl. Сказать, что он теплый - этого мало. 20 градусов тепла при 3.5КВт потреблении конвекторами и при уличных 20 градусах мороза. По ветру все еще интереснее. Минус 10 на улице, ветер 15мс, а внутри 26. При тех же 3.5КВт. Я всю зиму не включал больше 3.5 на всю площадь. А это минимум 90 квадратов. При 30 мороза температура внутри была 15. И я считаю, это более, чем хорошо для 3.5Квт.
10. Навес площадью 36 метров
11. Веранда 18 метров. Ограждение скоро сделаю.
12. Конструкция крыши. Ну это уже не описать словами, надо показывать) Если вкратце, то можно сажать вертолет на крышу. Коньковый прогон из доски 250мм шириной, сформированный в ферму, с опорой каждые 3 метра через столб внутри стены непосредственно в сваю. Обрешетка кровли из доски толщиной 50мм!
13. Полы. СПЛОШНОЙ настил из доски толщиной 50мм! через контр-рейку для обеспечения вентелируемого зазора под полом. Сверху плиты quiсk dесk для создания идеально ровной поверхности. Готов к чистовому покрытию. Практически все, что я вижу вокруг - это обрешетка из дюймовки без контры по лагам, и те же плиты.. Разница в жесткости очевидна.
14. Электрика. Весь кабель - конкорд 3?2.5 (для плиты 3х4). Формат электропроводки - евростандарт. 35 автоматов. Каждая точка имеет свой автомат. На дом потрачено около 500 метров кабеля. Пвх гофра DКС. Вся проводка сделана. Розетки, короба и автоматы скоро буду делать.
15. Внутренняя отделка. Половина - влпх лес, имитация бруса. Шикарный прострог, все по красоте. Монтаж на специальные потайные саморезы gvоzdесk. Другая половина - quiсk dесk в 2 слоя!! Для предотвращения безопорных стыков. По жесткости не сравнить с гипсокартоном. Пробить не получится) Можно клеить обои, класть плитку и все, что захочется. Отделка закончена вся.
16. Сантехника. По дому трубы разведены. В июне заведу воду в дом, если успею до продажи.

И все это сделал один лишь я. От первого до последнего гвоздя. Полностью в одиночку. Так что обо всем этом и еще много о чем, я с удовольствием поговорю с вами при личной встрече. Вложено бесценное количество сил, времени и знаний. И денег, соответственно. Отвечу на абсолютно любые ваши вопросы. Фоторгафий и видео много! Каждый этап снимал по несколько раз.

Участок (ИЖС) 10 соток у лесопарковой зоны в д. Волковицы. До леса метров 100. Вид шикарный, я бы глухой забор точно не стал делать.

Планировку дома лучше смотреть очно. Скажу вкратце, ~ 15 квадратов каждая комната и кухня. Гостиная 18. Ванная комната ~ 6, сан узел отдельный. Окна - веко с евро фурнитурой. Это лучший вариант на рынке, т.к. цельный профиль.

На участке имеется еще мини домик. Называть хоз.блоком не могу его, т.к. он утеплен 150 в круг, 200 пол и кровля (у некоторых дома холоднее)). 0.5Квт внутри творят чудеса зимой. Под сауну идельно. Или мастерскую. Тоже каркасный, вата Rосkwооl, отделка - металл. На жб блоках с подушкой.

Все построено с мая 2023 года.

Риелторов, перекупов, перевыкупов и прочих «полезных», на мой взгляд, людей прошу не беспокоить, ибо цену своему дому и труду я знаю.

Реальному покупателю небольшой торг.

Продам Дом площадью 108 кв.м., Ленинградская область по адресу Ленинградская область, Ломоносовский район, поселок Дом Отдыха Волковицы, цена 9 100 000 руб.