Продаем дом, 80 м², 5 соток, Разлив

Окупaемость мeнеe 10 лет при сдачe в аpенду.
Kапитальный рeмонт в 2022 гoду, жилой дoм c пpoпиcкой СПб. Горoдская вoда и элeктричество, локальная кaнaлизация, отопление элeктpичествoм плюc камины (нe бoлеe 10 тыс pуб в cамый хoлoдный месяц), гaз в 50 мeтрах от учaстка, мoжно делaть.
1. Фундaмент – плита 60 cм c отмocткой.
1.1. Утeплённый отапливаемый монолитный полу-цоколь высотой 140 см с коммуникациями (трубы, бойлер и тд) обеспечивает тёплый пол первого этажа.

2. Дом до конька выложен из бруса 200х200мм, облицован кирпичом с вентиляционным зазором.
2.1. Прихожая в эркере с входной дверью с термо-разрывом и шкафом-купе.
2.2. Гостиная с большим кирпичным камином огромной теплоёмкости облицована лиственницей, светодиодная подсветка по периметру и 9 спотов в потолке из вагонки.
2.3. В с/у реализован тёплый пол, просторная душевая со встроенным смесителем и «тропическим» душем отделена стеклянной раздвижной перегородкой, полностью облицован широкоформатным керамогранитом.
2.4. Просторная кухня с тремя окнами напротив каждой рабочей зоны (места очень много, столешницы slоtех), большая раковина и современный двух-режимный смеситель, газовая варочная поверхность, встраиваемые ПММ и духовой шкаф.

3. Второй этаж утеплён изнутри фольгированным ППУ 40мм.
3.1. Очень светлая гостиная (7 окон) отштукатурена по гипсокартону с армированием и выкрашена в светлые тона, чугунный французский камин на 15 кВт и акцентная стена из шамотного кирпича гарантируют избыточное тепло при необходимости и эстетическую привлекательность, двухметровая рабочая зона со столешницей из бука и продуманным освещением, эркер облицован лиственницей и имеет выход на будущую терассу.
3.2. Гардеробная (выполнена подготовка под второй с/у).
3.3. Спальня с большим окном.
3.4. Полумансардный этаж с двуспальным местом.

4. Кровля из металлочерепицы утеплена минераловатным утеплителем 200мм, ППУ 40мм, зашита гипроком и отштукатурена с армированием.

5. Участок, несмотря на небольшую площадь (проще ухаживать) и близость соседей (почти все живут постоянно), имеет несколько приватных локаций и отлично зонирован крупномерными вечнозелеными деревьями и кустарниками, включая ценные сорта туй, горные сосны, можжевельник и ели.
5.1. Очень (!) крепкая баня с небольшой терассой, каркас обшит снаружи шпунтом 38мм, внутри 26мм, полностью новый фундамент, полы керамогранит.
5.2. Подготовка под бассейн диаметром 5 метров, глубиной 1,6м. Сейчас используется с каркасным пвх бассейном. Можно залить бетонную чашу или использовать пространство по своему усмотрению.
5.3. Крытый барбекю с чугунной буржуйкой под казан, мангалом и рабочей зоной, два дровника на 3 и 4 м3.
5.4. Распашные ворота и парковка на 2-3 авто.

Больше фото и видео в ближайшее время. В услугах агентов не нуждаюсь.

Продам Дом площадью 80 кв.м., Санкт-Петербург по адресу Санкт-Петербург, станция Разлив, цена 14 799 000 руб.