Продажа дома, 81 м², 8 соток, Горы

Уютный зимний дом 2021 года постройки из газобетонных блоков, с утеплением толщиной 5 см, обшит сайдингом. Фундамент: монолитная ж/б плита.

Внутренняя отделка: имитация бруса.

Крыша ондулин.

Окна: двухкамерные стеклопакеты.

На 1-м этаже ванная комната, кухня и гостиная, на 2-м этаже два спальни и почти квадратный холл.

Система отопления является частью системы умного дома (управляется через телефон или вручную). Два котла газовый (Viessmann 24 кВт двухконтурный) и электрический (Protherm 9 кВт) дублируют друг друга, обеспечивая постоянную температуру в доме (итальянские алюминиевые радиаторы Royal, трубы - пропилен со стекловолокном, внутри системы – антифриз). Так же к системе умного дома подключен бойлер косвенного нагрева Royal Thermo 100л (2 кВт), который включен в систему отопления.

Вода – собственная скважина (глубина 33 м, отличная питьевая вода). Для поддержания постоянного давления в системе водоснабжения установлена автоматика Grundfos и расширительный бак на 50л. Обеспечение газом организовано через газгольдер (3 куб.м.).

Кроме этого, с середины 2023 начинается подключение домов к магистральному газу.

Дом очень теплый: проводили эксперимент – при внешней температуре минус 15 градусов отключили отопление - за ночь дом остыл всего на 2 градуса!!!! Дублирующие системы позволяют выбрать наиболее экономичный режим комфортной жизни при изменении ценовой политики государства на разные ресурсы.

Септик Юнилос Астра 5 (рассчитан на постоянное проживание 4-5 человек).

Электричество 15 кВт (режим день/ночь по сельскому тарифу) – 3 фазы по 5 кВт, на каждой фазе установлен стабилизатор Энергия Voltron 5000.

Интернет стабильный (в 200 м стоит вышка). Участок по факту 10 сот., огорожен забором из профлиста, имеет Т-образную форму (дом стоит почти по центру пересечения) и состоит из двух - кадастровые номера 47:16:0338003:284 и 47:16:0338003:286.

Естественная конфигурация разделила участок на три зоны: въезд (парковочная зона 15х8м), огород (сделан фундамент под приобретенный каркас теплицы; высажены озимые культуры; завезено 4 кубов земли и 30 мешков коровьего навоза для теплицы) и хоздвор (расположен газгольдер, септик, переливной колодец, выделено место для установки бани, установлена бытовка 5х2.5: 2х2.5 закрытая зона, 3х2.5 открытая зона под рабицу).

Транспортная доступность: до гп – Мга 5 км., до г. Кировск – 13 км., до г. Санкт-Петербург – 42 км. В пешей доступности: ж/д станция 45 км. - 15 мин. (электрички до Московского, Ладожского вокзалов и до ст. м. Рыбацкое), ФАП 200 м., ближайший продуктовый магазин (работает до 23 часов) 7 мин., на ж/д станции: Магнит, хозяйственный магазин, аптека, салон красоты, пункт выдачи Озон, шиномонтаж, овощной/фруктовый рынок и пр.

Школа и дет сад находятся в посёлке Мга, детей возят на развозке.

Подходит под маткапитал, ипотеку и пр. Продажа в связи с переездом в другой регион.

Торг только при просмотре.

Дополнительно:

1.На второй участок можно завести доп. киловатты (до 15 кВт) если на нём поставить баньку или мастерскую (Ленэнерго постоянно задаёт вопросы по подключению);

2. Высота потолков 2,7м. что на 1-м, что на 2-м этажах;

3. На чердаке есть возможность сделать ещё одну комнату;

4. Техника вся на гарантии;

5. Вокруг леса с грибами и ягодами. Их реально много!

6. Земля отдыхает перед новыми жильцами;

7. Содержание дома благодаря дублирующей системе низкая в среднем по году ежемесячно до 7т.р.!!!!

По сути, наш дом это таун с землей, с меньшим количеством соседей, хорошим сообщением с городом и дешёвым содержанием.

Для жизни и работы на удаленке - идеальный вариант.

Продам Дом площадью 81 кв.м., Ленинградская область по адресу Ленинградская область, Кировский район, деревня Горы, цена 8 499 000 руб.