Продам дом, 90 м², 10 соток, Дом Отдыха Волковицы

Дом на стaдии зaвepшенного теплогo контуpа, гoтoв пoд внутреннюю oтделку. Пpoшу читaть внимaтeльнo и до конца.
Пеpед вaми самый настоящий и один из лучших каpкaсныx дoмoв, кaк минимум, в Лeнинградскoй облacти. Kто paзбиpаeтся в теме, тот все поймeт пoсле прочтения oписaния. Kтo нe pазбираетcя, oбязaтельно посоветуйтесь с теми, кто в теме. Ибо мне важно, чтобы вы на 100% уловили месседж.

Рассказываю:
1. Обвязочный брус сечением 150х200! Не 150х150, который используют некоторые строительные фирмы, что является не совсем верным решением  на мой взгляд.
2. Антисептирование ВСЕГО строительного материала методом полного погружения с последующим удержанием в ванной с антисептиком (фото прилагается). Не кисточкой, валиком или шваброй для вида «типа пропитали», а конкретное вымачивание всего пиломатериала в бассейне антисептика(за исключением внутренних не несущих элементов).
3. Сборка каркаса производилась исключительно на 120-е и 150-е гвозди. В последнее время среди «проф» строителей стало модно использовать пневматический инструмент, который бьет максимум 95-100 мм гвозди. Я же считаю, что это абсолютно неправильно, поэтому только руки и молоток.
4. Использование хедеров вместо сплошного ригеля. Также в последнее время стало модно использовать вездесущий ригель, который не только является абсолютно бесполезным элементом каркасной стены, но и крадет часть ее утепления. Я же использовал т.н. хедеры (северо-американская технология). И только там, где обязывали расчеты. Соответственно, утепление стен происходит с максимальным заполнением и с минимальным количеством мостиков холода.
5. Использование только проверенных мною лично мембран и пленок. Стены, пол - ондутис и дельта. Кровля - ондутис про и дельта.
6. Отделка дома снаружи: крашеная на производстве доска. 3 слоя. Укрывная финская краска. Фирма производитель: краски-доски. Монтаж - гвоздэк потайные крашеные саморезы.
7. Кровля: гибкая черепица Технониколь. Все доборы, ковры, метизы и мастика также их производства.
8. И на десерт. Все внешние и несущие стены выполнены из доски 200 мм!!. Вот это уже однозначно - эксклюзив. Лично я не увидил за этот год ни одного каркасника, построенного полностью из ДВУХСОТОЙ доски (а строек повидал много вокруг). 150 - максимум. Иногда даже 140 (если доска строганая). Я же принципиально хотел 200. Хотел - получил. Как и невозможность до сих пор прийти в себя, но все же. Когда дом стоял еще без отделки, и можно было наглядно увидеть всю его мощь в сравнении с другими каркасами, то понимаешь - зачем это было сделано.
6. Утепление. Это еще один десерт и почти еще один эксклюзив. Исходя из ширины доски, вы уже, наверное, догадались, что утепление стен составляет также 200мм! в круг. Полы - 200мм! Чердачное перекрытие, внимание, - 300мм! С перекрытием лаг. Вата Rосkwооl. Сказать, что он теплый - этого мало. 20 градусов тепла при 3.5КВт потреблении конвекторами и при уличных 20 градусах мороза. По ветру все еще интереснее. Минус 10 на улице, ветер 15мс, а внутри 26. При тех же 3.5КВт. Я всю зиму не включал больше 3.5 на всю площадь. А это 90 квадратов. При 30 мороза температура внутри была 15. И я считаю, это более, чем хорошо для 3.5Квт.
7. Навес площадью 36 метров
8. Веранда 18 метров.
9. И наконец - конструкция кровли. Ну это уже не описать словами, надо показывать эту песню. Если вкратце, то можно сажать вертолет на крышу) коньковый прогон из доски 250мм шириной, сформированный в ферму!! С опорой каждые 3 метра через столб внутри стены непосредственно в сваю. Обрешетка кровли из доски толщиной 50мм!! - не дюймовка!!
В общем, пока хватит.

И все это сделал один лишь я. От первого до последнего гвоздя. Полностью в одиночку. Так что обо всем этом и еще много о чем, я с удовольствием поговорю с вами при личной встрече. Вложено бесценное количество сил, времени и знаний. И денег, соответственно. Отвечу на абсолютно любые ваши вопросы. Фоторгафий много! Каждый этап снимал по несколько раз. Также расскажу о причине продажи, если вас это интересует.

Участок (ИЖС) 10 соток у лесопарковой зоны в д. Волковицы. До леса метров 100. Вид шикарный, я бы глухой забор точно не стал делать.

Дом продаю не раньше апреля-мая, потому что я обязан доделать его внешнюю отделку (софиты, углы и тд.. по мелочи в общем) и поставить перегородки внутри. Тогда все будет готово уже к внутренней отделке.

Планировку дома лучше смотреть очно, ибо если будет желание, перегородки еще не сформированы, можно двигать. Скажу вкратце, ~ 15 квадратов каждая комната и кухня. Гостиная 18. Ванная комната ~ 6, сан узел отдельный. Еще подсобное помещение (под будущую котельную, если кто захочет).

Электричество в дом заведено постоянное, нужно только развести внутри. Если продажи не будет, начну делать сам на свое усмотрение.

Окна - веко с евро фурнитурой. Это лучший вариант на рынке, т.к. цельный профиль.

Скважина есть, насос кинут хороший, мощный. Надо завести в дом.

На участке имеется еще мини домик. Называть хоз.блоком не могу его, т.к. он утеплен 150 в круг, 200 пол и кровля (у некоторых дома холоднее)). 0.5Квт внутри творят чудеса зимой. Под сауну идельно. Или мастерскую. Тоже каркасный, вата Rосkwооl, отделка - металл.

Все построено с мая 2023 года.

Риелторов, перекупов, перевыкупов и прочих «полезных», на мой взгляд, людей прошу не беспокоить, ибо цену своему дому я знаю. Если продажи не будет, оставлю лучше себе) После апреля начну электрику, сантехнику, внутрянку. Соответственно, дом будет только дорожать.

Реальному покупателю торг уместен.

Продам Дом площадью 90 кв.м., Ленинградская область по адресу Ленинградская область, Ломоносовский район, поселок Дом Отдыха Волковицы, цена 7 800 000 руб.