Продается дом, 93 м², 6 соток, Выборг, лазурный тупик

Пpeдлагaется к пpодаже 2-ух этажный кaркaсный дом 6 нa 8 метpoв, плoщaдь 93 м2, на учacткe 6 coток, по адрeсу: Bыборг, СНТ Радуга, Лaзуpный тупик дом 10, 149 км пo трacce Cкaндинaвия. Дом и учacтoк зарeгиcтpиpованы. Имeется дoмовaя книгa (возможноcть пpoпиcки Лен. oбласть), вcе нeобходимыe дoкументы готовы для продажи. Дом без вложений пригоден для комфортного круглогодичного проживания.

О месте. Основные плюсы локации:

1. Наличие близкого доступа к воде: до Сайменского канала две минуты пешком, есть удобный лодочный спуск, мини пляж. Для тех кто любит рыбалку и воду - на моторной лодке за 20 минут можно легко дойти до Выборгского замка, парка Монрепо, Финского залива.

2. Природа: кроме воды в 2 минутах ходьбы отличный хвойный лес для пеших и вело-прогулок, сбора грибов, ягод, на берегу Сайменского канала обустроена канатная подвесная дорога созданная проживающими, отличные виды на лес, скалы, воду.

3. Удобное транспортное сообщение с Выборгом и СПБ: 10 номер автобуса регулярно ходит по расписанию раз в 1,5 часа от Выборгского вокзала до остановки которого на трассе около 2 км. Такси от дома до города (где есть вся необходимая инфраструктура: поликлиники, школы, сады, магазины, аптеки, кинотеатр, бассейны, спортзалы, рестораны и проч.) обойдется около 300-500 рублей и 10-15 минут ожидания подачи. От Выборга до СПБ ходят ласточки без остановок - время в пути от Финлянского вокзала всего 75 минут.

4. Окружение: рядом мало соседей, все приличные интересные люди, со всеми знакомы, большая часть приезжает на сезон май - октябрь, немногие - около 20 домов проживают постоянно поэтому дороги чистятся и до города можно добраться в любое время. Дом находится в относительно не большой, отдельно расположенной части СНТ Радуга под названием Лавола - около 60 реально живущих домов.

О доме. История владения:

Дом был приобретен осенью 2021 года, после чего мы проживаем в нем все это время, почти 3 полных года с хорошими зимами, когда температура доходила до -25 и держалась так низко не менее недели, при этом благодаря качественному утеплению топили печь всего несколько раз, так как хватало электрообогревателей.
Дом по-этапно отделывался и улучшался для себя: летом 2022 было выполнено укрепление фундамента, сделано дополнительное утепление пола и нескольких стен, переделаны электрическая проводка и водяная трубы, выполнена подготовка для кухни, в частности подача воды и розетка для посудомоечной машины, положена плитка в прихожей и первом су, полностью переделана ванная комната, а именно: положена плитка, сделана душевая зона с трапом 160*90, наклеены большие зеркала 180*90 и 80*80, установлена тумба и раковина шириной 100, подведена фановая труба и подача воды для второго су, стиральная машина и бойлер вынесены в отдельное помещение с фильтрами, расширительным баком на 100 л и блоком управления насоса. На второй этаж заведены фановая труба и подача воды под третий су, положены полы на 1 и 2 этажах, отремонтирована и частично переложена печь, имеется множество фотографий при выполнении всех перечисленных работ, по которым можно определить технологии выполнения и высокий уровень качества.

Характеристики участка:

На участке сделан дренаж, удалены лишние растения, начато выравнивание и посадка травы, имеется одна яблоня с приличными яблоками, есть детская стенка с качелями и кольцами. С трех сторон участок окружает забор с дверью и въездными распашными воротами. Также на участке имеются три посторойки кроме дома: терасса стоящая рядом с домом 3 на 6 метров со встроенной лапомойкой, беседка 3 на 4 метра с большим обеденным столом и скамейкой, сарай 2 на 4 метра с полками и контейнерами, во все постройки проведено электричество (розетки и освещение), также имеется несколько уличных фонарей у дома.
Имеется план развития участка.

Характеристики дома:

Фундамент - свайно-винтовой, укрепленный бетонной подливкой по технологии (обварка свай арматурой, заливка), обваренный по периметру швелером.

Венец - брус 150*150, в отличном состоянии

Толщина утеплителя - на полу, стенах, крыши - 150 (50 пеноплекс и 100 вата).

Крыша - двускатная, материал - металлочерепица.

Внутренняя отделка - пол 1 этажа ламинат, пол второго этажа кварцвинил, стены и потолок ОСБ, потолок 1 этажа бессучковая евровагонка, с/у керамогранит.

Внешняя отделка - сайдинг.

В доме 8 окон, 7 из которых стеклопакеты, 6 из которых открываются в двух положениях, одно окно деревянное двух рамное. На окнах установлены антимоскитные сетки.

Вода - колодец подключенный к ключу, колодезный насос, труба с теплым кабелем, расширительный бак 100 л, бойлер 80 л, разводка труб в доме - полипропилен.

Канализация - установлен переливной колодец.

Электричество - 12 кВт, 3 фазы, установлены: выпрямитель напряжения на одной из фаз мощностью 8 кВт, переключатели потребителей по фазам, дистанционный счетчик, возможность переключения электроснабжения дома на генератор, расположенный в сарае. Возможность оформления скидки 30% на электричество.

Газ - используется в варочной панели, на улице, во внешнем шкафу установлены 2 газовых баллона. Плановая газификация садоводства к 2026 году.

Печь - кирпичная, с возможностью приготовления пищи, за домом стоит дровенник 1,5 на 5 м, наполненный дровами объемом около 5 м3.

Дом оборудован 11-тью энергоэффективными электрообогревателями с температурным реле, что позволяет комфортно отапливаться электричеством, в прихожей, ванной и бойлерной - теплый пол.

Причина продажи - необходимость расширения жилой площади. В продажу выставлен интересующий вариант, пока он продается, продажа нашего дома актуальна.

Продам Дом площадью 93 кв.м., Ленинградская область по адресу Ленинградская область, Выборгский район, Выборг, лазурный тупик, цена 6 000 000 руб.