Продажа 3-комнатной квартиры, 104.8 м²

Просторная квартира в историческом центре города на 1 этаже 5-этажного дома 1904 года постройки. Это идеальный вариант как для комфортного проживания,так и для реализации коммерческих идей! Планировка двухсторонняя: 5 окон на тихий Виленский переулок, 2 окна во двор. Высота потолков 3,3 м. Квартира никогда не подвергалась перепланировке, планировка аутентичная.
Преимущества:
1. Парадный вход с улицы.
2. Продаваемая квартира - единственная на этаже.
3. В парадной всего 9 квартир, коммунальных - давно нет. Соседи добропорядочные, воспитанные, активно участвующие в жизни дома.
4. Парадная сохранила исторический вид. Дверь в парадную входит в десятку красивейших исторических дверей в Санкт-Петербурге.
5. В парадной нет лифта и входа в подвал. Отсутствуют посторонние запахи.
6. Дом включен в программу капитального ремонта фасада и внутренних помещений в 2027 году.
7. В парадной установлено видеонаблюдение.
8. Двор без машин. Въезд машин во двор запрещен.
9. Первый этаж дает возможность узаконить любую перепланировку, согласовать отдельный вход со двора или перевести в нежилой фонд и использовать для коммерции.

Общая площадь квартиры 104,8 кв м: кухня-столовая 21,5 кв м; комната 33,5 кв м; комната 23,2 кв м; комната 9,7 кв м; коридор 12 кв м; ванная комната с душевой кабиной 3,7 кв м; туалет 1,2 кв м.

Инфо по проведению ремонтных работ:
в 2001 году проведен капитальный ремонт в квартире;
в 2015 году проведены работы по замене внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, инженерной системы теплоснабжения.

Дом относится к числу выявленных объектов культурного наследия Санкт-Петербурга по фасаду, но не внутри квартиры.

Документы готовы к сделке. 1 взрослый собственник. Меньше 3 лет в собственности. Полная стоимость в договоре. Ипотека Сбербанка. Прямая продажа.