Продается 3-комнатная квартира, 109.6 м²

Квартира в историческом доме на набережной Кутузова 26.
Это 109,6 м? для жизни, проекта или статусной инвестиции.

**Прямая продажа**

Квартира в одном из самых выразительных адресов Петербурга, известном как **особняк Фермора / Игнатьевых**. История здания начинается ещё в XVIII веке; в XIX веке дом был перестроен.

Дом расположен на одной из самых красивых набережных города. Закрытый двор с той самой петербургской средой, которую невозможно воспроизвести в новом строительстве.

### О квартире

* **общая площадь — 109,6 м?**
* **2 этаж**
* **3 комнаты**
* **высота потолков — 3,24 м**
* кухня **14,9 +13.9 м?**
* комнаты **19,5 / 13,5 / 21,8 м?**
* перекрытия смешанные
* год постройки 1917, без кап.ремонта.
* дом-памятник без элементов интерьера подлежащих охране

Планировка даёт хороший объём для полноценного проекта: просторные комнаты, не все стены несущие.
См.план - там видна «нарезка» советских времён.
Высокий потолок, исторические анфиладные проходы в стенах сохранены под штукатуркой.

Это квартира, которую можно превратить в по-настоящему красивое и индивидуальное пространство — без необходимости подстраиваться под чужой вкус или компромиссный ремонт.

### О ДОМЕ
Окна квартиры выходят **во двор**.
Для центра Петербурга это большой плюс: в квартире **тихо**, не слышно постоянного шума проезжей части.
При этом стоит только выйти из-под арки — и перед вами сразу **Нева, панорама акватории и легендарная Аврора**.

Живой исторический фасад, кирпичные стены.
Закрытый двор через арочный проезд,
Ощущение исторического Петербурга не для туриста, а в повседневной жизни.
Редкая связка: парадная набережная с водой и более камерное, тихое внутреннее пространство.

**До метро Чернышевская — около 17 минут пешком**.

Это сильная локация с высокой ценностью адреса и устойчивым спросом на качественно реконструированные объекты.

### Для кого подойдёт этот объект

Эта квартира может быть интересна:
* покупателю, который ищет **большую квартиру в историческом центре под себя**
* тем, кто хочет создать **редкий семейный интерьер в старом фонде**
* инвестору, понимающему потенциал в сильном адресе
* покупателю, который выбирает не типовой ремонт, а **локацию и перспективу конечного продукта**

### УСЛОВИЯ И ДОКУМЕНТЫ

- Сейчас это **коммунальная квартира**, в которой проживают **две семьи**.
- Квартира требует **основательного ремонта**. Но именно это и открывает возможность сделать объект **по-настоящему под себя** — без переплаты.
- Обременений нет. Без долгов.
- Все собственники будут лично присутствовать на сделке.
- Детских долей нет.
- Полная стоимость в договоре. - Прозрачные рачеты.

В центре Петербурга действительно редки объекты, в которых есть такой потенциал.

Звоните — расскажу подробнее и организую просмотр.