Продам 3-комнатную квартиру, 117.5 м², Санкт-Петербург, пр-т науки, 47к2

Ecли не идеальнoе, то близкое к этому сoчетaние раcполoжения дoма и xapaктeристик квартиpы. Мы искaли эту квартиру в течении 2х месяцев пo 3м кpитериям: близость метpо; близocть пaркa и планирoвка квaртиpы. Hа то врмя oбъездили вecь город, пoка вcё удачно не сoвпало в этом домe и в этoй квaртиpе. Покупали квартиру ещё когда дом строился, прожили в ней 18 лет и ни разу не пожалели о выборе дома.

- Дом расположен в районе с уже сложившейся инфраструктурой – здесь есть всё, что нужно для комфортной жизни и главное, всё в шаговой доступности.
- Очень удобная транспортная доступность - можно быстро добраться до центра (хоть на машине, хоть на метро) и в тоже время можно быстро выехать из города:
- 15 минут пешком и вы в метро. Не слишком близко, когда раздражает скученность народа у метро, но и не слишком далеко, чтобы был нужен транспорт добраться до метро. Если машины нет, то метро дает возможность быстро передвигаться по городу. А иногда, в центр проще съездить на метро, чем на машине.
- Недалеко от дома 3 (!!!) выезда на КАД, чтобы можно было быстро выехать из города. Выезды на КАД: Шафировский пр-т. (10 минут, 6км), Пискарёвский пр-т.(12 мин, 7км), и ул. Руставели (11мин, 6км).
- У дома есть собственная огороженная территория с парковочными местами для собственников (приехал в любое время и поставил машину на своё место, не нужно тратить время на поиск свободной парковки в соседних дворах).

- В 10 минутах ходьбы от дома (700м) расположен Пискарёвский лесопарк. Есть лесная часть и открытое пространство. Можно гулять с собакой, загорать, заниматься спортом, кататься на велосипедах, лыжах, устраивать пикники, народ даже грибы умудряется собирать.
- В 200-х метрах от дома расположены остановки общественного транспорта (остановка пр-т Науки 30): автобусы, маршрутки, троллейбусы, трамвай.

- Квартира находится на 4-м этаже - если не работает лифт, то ещё совсем не трудно подняться на 4й этаж по лестнице. Кто-то вообще не пользуется лифтом вплоть до 4-5 этажа.
- 3 изолированных комнаты — 16, 18, 26 м2
- Просторная кухня (16 м2) позволяет разместить кухню с большим количеством рабочих поверхностей и не нужно толкаться и мешать друг другу.
- Просторный холл, где встаёт вместительный шкаф для хранения (вещами в конце концов обрастаешь, а кладовок, как правило, в квартирах нет).
- 2 полноценных санузла, 7 м2 и 6 м2 с тёплыми полами (ванная и душевая); не надо составлять расписание для приёма душа и не надо стоять в очереди в туалет.
- Застеклённая лоджия и открытый балкон
- Окна выходят во внутренний двор
- Потолки 2,7 м
- Дом постройки 2005 года.

В доме имеется:
— консьерж
— грузопассажирский лифт
— огороженная парковка у дома
— детская площадка во внутреннем дворе
— пандус для колясок
— видеонаблюдение на парковке и придомовой территории.

Квартира без обременений. Никто не прописан. 3 собственника, все совершеннолетние, все согласны с продажей. Квартира свободна. Мебели нет, но можете ориентироваться по эскизу с дизайн-проекта (у нас в основном так и было).
Мы не продаём вам свой ремонт или импортную сантехнику. У нас с вами, скорее всего, разные вкусы, и наш ремонт не обязательно должен нравиться вам. Вы покупаете только «стены», а ремонт может быть любо плюсом, либо минусом, если вам, например, не нравится цвет обоев или плитка. Ремонт вы можете сделать сами так, как нравится вам. А вот подвинуть дом поближе к метро или разбить парк рядом - не получится. Можно купить квартиру с дорогим ремонтом, но если дом расположен в неудачном месте, то ежедневное стояние в пробках на подъезде к дому сведёт на нет всю радость от покупки. Попробуйте въехать или выехать из Янино, Девяткино или Кудрово или новых районов, которые сейчас вырастают за КАД. Стоишь в пробке, чтобы выехать утром, стоишь в пробке, чтобы въехать вечером.

Если Вы частное лицо и покупаете квартиру для себя, то для вашего и нашего спокойствия сделку предлагаем провести через Нотариальную контору - есть положительный опыт (и дешевле, и безопасно, и быстро).
Если считаете, что через агентство вам безопасней или нужен кредит, то квартира есть в базе 2 агенств недвижимости - ЭТАЖИ и ВЛАДИС ( у них и фото сделаны профессиональными фотографами и с кредитом могут помочь).
Если Вы агент недвижимости и у вас есть покупатель на эту квартиру - вопрос обсуждается, в зависимости, от ваших комиссионных.

Инфраструктура района: как и писал выше - есть всё что нужно в шаговой доступности. Описывать не буду, чтобы не перегружать объявление - смотрите на картах Яндекс.

При поиске квартиры пользуйтесь фильтрами (сейчас не нужно 2 месяца ездить по городу) - это позволит быстро сократить поиск с тысячи квартир до хотя бы десятка и быстро их проанализировать. Вчитывайтесь в обьявления, проверяйте по фото и по картам - важны детали, так вы быстро выберите 2-3 подходящих вам варианта. А это уже вполне можно просмотреть даже в течениие 1-2 дней.

Не договаривайтесь сразу о просмотре квартиры - сначала приезжайте, пройдитесь по району (если вы на машине, то оставляйте её на гостевой парковке у футбольной академии ЗЕНИТ - там всегда есть свободное место, хоть на целый день), прогуляйтесь к метро, оцените инфраструктуру. Обязательно прогуляйтесь в парке. Не приезжайте после работы, приезжайте в свой выходной, на целый день - и район посмотрите, и в парке погуляете или на лыжах покатаетесь, и в кино сходите (Академ-парк), и в ресторанчике посидите (Токио-сити), и шоппинг сделаете. И если район вам понравится, тогда звоните - будем договариваться о просмотре квартиры.

Просьба договариваться о просмотре заранее, так как проживаем за городом.

Продам 3-комнатную квартиру общей площадью 117.5 кв.м., расположенную по адресу Санкт-Петербург, пр-т науки, 47к2, цена 23 650 000 руб.