Продажа 3-комнатной квартиры, 128.8 м², Санкт-Петербург, пр-т тореза, 77к1

Я – Собствeнник. Aгентaм - пpосьба не бeспoкоить, помoщь в пpодaжe - тoчно нe нужнa.
~~~
Пpoдaм трёхкомнатную квaртиpу 129м2 в малоэтажном клубном доме «Сocновкa», рacпoлoжeннoм у oдноимённoгo паpка.

ПPО ДOM:
Интеpeснaя aрxитeктура в клаccическoм стиле: тpёхцветные камeнныe фacaды из киpпича и керамогранита.
Высокий статус и однородный социальный слой жильцов: в доме 200 квартир, из которых 4 - однокомнатные, остальные - большие семейные.
В парадной - всего 12 квартир, по 3 квартиры на этаже;
Между соседями - уважительные и бесконфликтные отношения. Есть телеграм-канал жильцов для обсуждения важных вопросов.
Дому всего 4 года, поэтому в нём всё новое: коммуникации, отделка, фасады и всё остальное.
Для безопасности в доме своя закрытая территория забором 1.8м., а также организованы диспетчерская, пункт охраны и круглосуточно работает видеонаблюдение по периметру дома, в т.ч. в лифте, в холле и на межквартирной площадке.
Внутри дома - наш личный благоустроенный двор длиной 120м, закрытый от машин и посторонних, с ландшафтным дизайном и зелёными насаждениями.
Там есть зоны отдыха, небольшой фонтан, столики для игр в шахматы, современные детские площадки, спортивные сооружения, аллея для прогулок, велопарковка и т.д.
Благодаря тому, что двор находится внутри дома - в нём тихо, спокойно, нет сильного ветра и пыли от машин.
А с тыльной стороны дома предусмотрена дорожка для пробежек и катания на велосипедах, роликах и т.д.
В доме есть подземный отапливаемый паркинг с опускающимся лифтом из парадной.
Можно арендовать машиноместо от 6000р/месяц.
Для гостей предусмотрена наземная парковка со шлагбаумом.
Дом - кирпичный, тёплый, толщина стен 77см, построен без синтетических утеплителей (только кирпич).
Парадная - светлая и просторная за счёт панорамного остекления и высоких потолков, вход со двора.
Холлы с дизайнерской отделкой, почти на каждом этаже – благоустройство живыми растениями.
Бесшумный скоростной грузо-пассажирский лифт с отдельным входом и выходом. Очень удобно.
Инженерные коммуникации (трубы, счётчики ГВС/ХВС и прочее) на межквартирных площадках спрятаны в специальные коллекторные шкафы, зашитые в стены, поэтому а парадных не видно никаких наружных труб, каналов, мерцающих счётчиков и прочего, холлы выглядят красиво и эстетично.
Для кондиционеров предусмотрены специальные места установки на крыше дома с каналом для фреонопровода в квартиры.
А вентиляционные шахты вшиты в стены, чтобы в квартирах не было лишних выступов, скрадывающих пространство.
Мусор выносят на улицу, поэтому ни в парадных, ни в паркинге неприятных запахов нет.
Первый этаж с внешней стороны дома - полностью коммерческий: есть ресторан, озон, яндекс маркет, мини-лента, фитнес-зал и т.д.
Работа управляющей компании - устраивает, проблем никаких нет. Застройщиком тоже довольны. Дом получился удачный во всех отношениях.
Особенно приятно жить в этом доме, потому что можно ходить в парк Сосновку хоть каждый день: гулять семьёй, выгуливать собаку, делать пробежки, кататься на велосипеде, роликах, играть в волейбол, футбол, бадминтон и т.д. Там много бесплатных спортивных площадок, сооружений, а также огромное количество прогулочных аллей с освещением в тёмное время суток.
Помимо шикарного парка, минут за 20 можно дойти до Суздальских озёр, где можно полюбоваться красивыми видами и купаться в жаркую погоду.
Прогулки на природе помогают быстро восстановить силы и способствуют хорошему настроению.
Возможно поэтому в нашем доме живут спокойные и доброжелательные люди.

ПРО ДОКУМЕНТЫ И УСЛОВИЯ:
Квартира покупалась в 2019 году у застройщика Стройтрест по договору купле-продажи без использования ипотеки и материнского капитала.
Два взрослых собственника (долевая собственность).
Никто не прописан.
Документы - чистые.
Перепланировка не делалась.
Под ипотеку квартира подходит.
Мы - первые владельцы, но в квартире не прожили ни дня. Поэтому фактически она - новая, как от застройщика.
ПРО КВАРТИРУ:
Квартира расположена на втором этаже из пяти, окна выходят на солнечную Юго-Западную сторону на проспект Тореза, под квартирой - коммерческие помещения.
Общая площадь 128.8м2: 2 санузла, гардеробная, 2 изолированные комнаты (по 20м2), гостиная (17м2) и кухня (23м2).
Высота потолка в черновой отделке - 3.1м.
Большие светлые окна высотой 2м, двухкамерный стеклопакет для сбережения тепла.
Установлен двухтарифный счётчик электричества и сделана проводка с достаточным количеством розеток.
Разводка отопления - скрытая в стяжке пола.
На радиаторах есть терморегуляторы для управления температурой. Оплата за отопление насчитывается по фактическому расходу.
Установлены датчики пожарной безопасности.
Разводка водоснабжения - под потолком.
В квартире - одна несущая стена, остальные можно демонтировать с целью перепланировки.
Плюс можно переносить мокрую зону, поскольку нижний этаж - нежилой.

ПРО РАЙОН:
Дом расположен в старом районе с уже сложившейся инфраструктурой.
По близости - несколько детсадов, престижные общеобразовательные школы, разнообразные медицинские учреждения.
Удобный транспорт: до метро Удельной и Озерков примерно 1.5км, это 15-17 минут спокойным шагом.
Много наземного общественного транспорта у дома на пр.Тореза и пр.Энгельса.
На машине тоже удобно ехать в любом направлении: до центра - 9км, на КАД - 8км по прямой, до ЗСД - 7 км, а до Петроградского района - 6км.
До центра без пробок можно доехать минут за 25.
С торгово-развлекательными заведениями тоже есть разнообразие: по близости ТРЦ Озерки, ВОЯЖ, ТРК Родео Драйв, большое количество ресторанов, кинотеатры и т.д.
Через дорогу от дома - фитнес-клуб премиум-класса А-Fitnеss с бассейном, с другой стороны дома - спорткомплекс Озерки-Арена.
Отдельное преимущество в том, что дом находится в части района с низкой плотностью населения: большую территорию занимает парк, а дома в округе - в основном, малоэтажные.

Можно долго рассказывать про достоинства этого дома, потому что в нём действительно очень комфортно жить. Поэтому в нём редко появляются квартиры в продаже. И мы бы не продавали свою, но по жизненным обстоятельствам вынуждены.
Приходите на просмотр, всё покажу и расскажу Вам лично.
Небольшой торг возможен, но обсудить этот вопрос можно только при личной встрече.
Сообщение могу не заметить, поэтому лучше звоните!

Продам 3-комнатную квартиру общей площадью 128.8 кв.м. в ЖК «Сосновка» , расположенную по адресу Санкт-Петербург, пр-т тореза, 77к1, цена 31 500 000 руб.