Продам 3-комнатную квартиру, 52 м², Санкт-Петербург, улица Турку, 22К1

Рассматриваем два варианта. Все обсуждается.
1. ОБМЕН на 1 комнатную квартиру (стоимость 1 м2 до 200 т.р) во Фрунзенском, Невском или Приморском районе + ДОПЛАТА ( по договору мены);
2. ПРОДАЖА. Готовы заключить договор с Агентством недвижимости, при наличии подходящей для нас свободной 1 комнатной квартиры в прямой продаже, Собственник которой разрешит переехать по договору аренды (20 т.р. + КУ) с целью последующего приобретения (по договору покупки (намерения) внесем аванс в размере до 10 % от стоимости квартиры), пока Агент занимается продажей нашей квартиры. Сроки аренды / продажи / покупки и остальные условия обговариваются и прописываются в договорах.
Наша уютная небольшая солнечная квартира с момента постройки дома в одной семье, два взрослых собственника (зарегистрированных), приватизация более 10 лет. Кадастровая стоимость 7 804 745,09 (из выписки ЕГРН за II квартал 2024). Любые виды оплаты / доплаты (ипотека, материнский капитал, сертификаты и т.д.). Полная стоимость в договоре. Без обременений. Частичный капитальный ремонт (2015) - выровнены стены , полы и потолок, новая проводка, точечное освещение; в туалете принудительная вентиляция, одна комната: ламинат, отделена перегородкой из гипрока с утеплителем в бывшей проходной комнате (перепланировка не несущая, документально не зарегистрирована). Теплый пол - кухня и первый коридор. Окна Rehau 70мм, лоджия на две комнаты - не застеклена. Нужен косметический ремонт в остальных двух комнатах и во втором коридоре.
Ремонт фасада дома (2021), обслуживание Жилкомсервис 2, замена лифта (2004), косметический ремонт парадной (2019), адекватные соседи.

Продам 3-комнатную квартиру общей площадью 52 кв.м., расположенную по адресу Санкт-Петербург, улица Турку, 22К1, цена 8 900 000 руб.