Продаю 3-комнатную квартиру, 58.3 м², Санкт-Петербург, ул. пограничника гарькавого, 34к1

Tреxкомнaтнaя квартира, котoрую oсновaтeльнo дорабoтaли для кoмфopтнoго проживания 3 чeловeк (сeмья c peбенкoм). План изнaчaльнoй и текущей планирoвки пpилoжены.

B кваpтиpe 2 отдельныe изолиpовaнные комнaты (дeтcкая и взpoслая спaльня с бaлкoнoм) и 1 кoмнaта oбъединенa c кухней, где мы вcе пересекаемся. Раздельный санузел для ценителей старых традиций и уединения. Полноценная акриловая ванна 70*170 (ребенок 7 лет в ней пока еще может плавать). В конце коридора - металлические стеллажи. Там можно сделать гардеробную или систему хранения (1.3*1.0).

Когда покупали квартиру, то делали основательный ремонт (по последним фото видно). Сносили всю «дранку» и строили нормальные ровные стены из пазогребня. Так же в квартире была заменена вся алюминиевая проводка на новые медные провода и новый щиток с автоматами - всё можно отключать отдельно, сантехника заменена вся на полипропилен, новые окна, по всей площади квартиры идет матовый натяжной потолок + лампочки. Никаких висящих люстр (кроме лампы над обеденным столом), новые биметаллические радиаторы rifаr с регуляторами тепла и стояки отопления. Старый паркет был выкинут, так как был в сносном состоянии, но балки под ним были уже в ужасном состоянии (да и воняла вся эта история). Перепад высот из детской до балкона был около 12 сантиметров. В квартире сухая стяжка и ламинат единым контуром по всей площади квартиры (пороги есть только в ванну и туалет) - шваброид удобно катается везде а мы ходим босиком, так как тепло. Все, что касается газа так же было заменено - шланги, соединения, плита (плита Наnsа). Вызывался газовик и всё делалось сертифицированным специалистом, а не «зачем вызывать? мы сами сделаем».

Так как дом кирпичный, то зимой в нем тепло (батареи не всегда на полную мощность работают), а летом прохладно. Про «лето» немного поясню - утром прохладно в комнате с балконом (так как солнце «прожаривает» кухню и детскую, а вечером наоборот - на другой половине дома комфортно, а в комнате с балконом жарко. Но ВСЕГДА в квартире есть угол, где летом не умираешь от жары. Можно открыть окна с двух сторон, но у нас любопытная кошка, которая любит греться на солнце. В общем летом можно спокойно жить без кондея. Солнце, напомню, по нормальным нормам должно попадать в квартиру и вероломно убивать вирусы и бактерии а не «2 часа по текущим нормам». Квартира очень хорошо проветривается сама по себе. Летом это заметно по каким-то паучкам, которые редко, но заходили к нам на огонек. Бережно были спроважены в общий коридор. Есть мусоропровод. Вы никогда не оцените его прелесть, пока не бросите в этот мусоропровод с 8 этажа половину арбуза. Это надо испытать самому. Так же помойка есть во дворе (негабарит носить можно туда).

В квартире есть где приложить руки. Я могу сам вкинуть N денег и сделать чисто на продажу: красиво и недорого, но не очень качественно. Но зачем? Приятней самому сделать для себя так, как надо, а не «у нас вот так было».

Про район и само место проживания. До ЖД станции минут 10-15 пешком (я хожу быстро, поэтому 10 минут, с женой и ребенком - около 15). Электричка до центра города (Балтийский вокзал) едет 30 минут (ласточки чуть быстрей). Без пробок, строго по расписанию. Пока не начал жить рядом с ЖД не ценил этот транспорт. Так же под окнами остановка 52 трамвая. Так же удобный транспорт, так как до метро он едет по «газонам», а не по дорогам. Около 30-40 минут до метро на нем. До метро «Ветеранов» на общественном транспорте без пробок минут 15-20, с пробками, естественно, дольше. Но мы ездим на машине. Кстати по пробкам - они, как и везде, есть. Но у нас на районе они не очень критичные, так как есть 2 выезда на КАД (Таллинское шоссе и Сергиевка, что за солнечным городом). До дачного утром можно толкаться, но, в целом, всё едет. Напомню - есть электричка.

Рядом с домом в 10 минутах пешком: МФЦ, садики, школы, грузинский ресторан (через дорогу), ТЦ Виктория (шмотки, хоз товары, фикс прайс), ТЦ Сосновая поляна, магнит, Дикси, пятерочки, небольшой рынок, ГИБДД нашего района, несколько пекарен с хлебом, кучи детских площадок на разные вкусы (для годовасиков и постарше), кинотеатр, парк Сосновка (можно ходить и искать белок, что бы их покормить), Вкусвилл и кучи аптек. Много магазинов в нашем доме на первом этаже. В общем на фото есть карта с кругом и радиусом в километр, который средний человек проходит за 12 минут. Если брать чуть больше по времени, то мест становится кратно больше. Парк с фонтаном и детскими аттракционами, БЖ (ТК Балтийская жемчужина), чуть дальше БЖ уже залив. Можно погулять в других парках или ходить в дальние магазины просто что бы погулять. Самокат приходит за 5-10 минут (у них склад за магнитом). До метро пр. Ветеранов пешком около часа (летом классно гулять), в 30 минутах ногами есть Окей и ЛеманаПро (бывший Леруа Мерлен). По АЗС - у ЖД станции есть Лукойл, на понерстроя - газпром и Роснефть, на авангардной Татнефть. Есть еще «наливайки» за жд с недорогим топливом, но туда я никогда не ездил. В общем куча всего есть - смотрите карту.

Парковка во дворе есть почти всегда 99 раз из 100 я паркую машину во дворе. 1 раз из 100 могу запарковать в кармане и смотреть на нее из окна балкона. И это реально так, а не для того, что бы привлечь внимание. Соседи тихие. По моему личному опыту лучше жить в старом фонде, где всё обжито и вокруг «тихие алкоголики», которые тебя знают и здороваются, чем в новых домах, где народ употребляет не пойми что и наблюдает за звездами через потолок. Сейчас их (дворовых алкоголиков), правда, уже нет. Окна, которые выходят во двор не «упираются» в дома напротив. Тут многие дома малоэтажные. Следовательно плотность населения не такая, как в современных новостройках.

Перепланировка не узаконена. Продать в ипотеку можно. Цена выше рынка. Но если учесть, что я прошел, пока делал ремонт - соразмерна аналогичному ремонту в текущей рыночной ситуации. Так же цена обусловлена встречными предложениями, куда есть задача переехать без кредитов, дверь в дверь. Торг возможен, если моя встречка сделает скидку. Поэтому про цену можно ничего не говорить. Рассмотрю встречные предложения рядом с 410 лицеем в Пушкине. Могу подписать договор с агентом после того, как увижу залог от 100К на своей карте. Без этого прошу не беспокоить.

Продам 3-комнатную квартиру общей площадью 58.3 кв.м., расположенную по адресу Санкт-Петербург, ул. пограничника гарькавого, 34к1, цена 15 500 000 руб.