Продается 3-комнатная квартира, 67.8 м², Санкт-Петербург, улица Черкасова, 2

СOTРУДНИЧЕCТВО С АГEНTАMИ HE ПPEДЛAГАТЬ!
Дублиpoвaть дaннoе объявление нe разpешаю!
Документы идеальны!

Продаётcя уютнaя трёхкомнатнaя кваpтирa плoщадью 67.8 квaдратныx мeтрoв на дecятом этаже деcятиэтaжного панeльного дома, paспoложeнногo пo aдрecу: Санкт-Петербург, муниципальный округ №21, улица Черкасова, дом 2. Дом построен в 1988 году и окружён развитой инфраструктурой: рядом находятся средняя школа №619 (очень престижная) и детский сад №38 Калининского района Санкт-Петербурга (входит в топ детских садов района), а также торговые центры,крупные продуктовые гипермаркеты, гипермаркет строительных материалов, парк и фитнес-центры.

Квартира имеет продуманную планировку: жилая площадь составляет 43.7 квадратных метров, а кухня — 8.2 квадратных метров. Благодаря евроремонту, выполненному единовременно во всей квартире с использованием качественных материалов, жильё выглядит свежо и современно. Наличие раздельного санузла добавляет комфорта в повседневное проживание семьи. Из окон открывается прекрасный вид на двор и улицу, а лоджия станет отличным местом для отдыха в тёплое время года.

Расположение квартиры позволяет быстро добраться до различных районов города. Так, до Гражданского проспекта можно дойти пешком всего за 18 минут, а до Академической — за 30 минут. Для жителей с личным транспортом предусмотрена парковка во дворе.

Это идеальный вариант для семьи, ценящей спокойствие и уединение, при этом стремящейся оставаться в гармонии с городской средой. Здесь созданы все условия для счастливой и гармоничной жизни.

ХАРАКТЕРИСТИКИ:

Калининский район

ДОМ:

- В отличном техническом и косметическом состоянии, обслуживание ЖКС №1 Калининского р-на
- 1988 г. постройки
- 600.11 серия

КВАРТИРА:

- З комнаты.
- Отремонтирована полностью, чистая, тихая, тёплая, семейная, НЕКУРЯЩАЯ.
- Окна на 2 стороны (застеклённая лоджия - юго-восток, остальные окна - северо-запад - во двор), хорошо проветривается, ВСЕГДА достаточно солнечного света.
- Капитальный ремонт в квартире произведён единовременно в 2019-2020 гг.

ЗАМЕНЕНО:

- Стояки и разводка ХВС и ГВС , канализация, радиаторы отопления, покрытие пола, двери, окна, вся сантехника, частично эл. проводка.
- На полу ламинат, в сан. узлах пол и стены - кафель. На стенах обои под покраску. Потолки и стены везде выровнены, оштукатурены.
- Лифт капитально заменён в 2021г., работает тихо, шахта лифта к квартире не примыкает. Последний 10 этаж, над которым есть полноценный технический этаж: кровля не течёт, не промерзает и.п.

СДЕЛКА:

- Собственность более 5 лет, основание: договор купли-продажи за собственные средства. Нотариальная сделка при покупке.
- 2 взрослых дееспособных, адекватных собственника, личное присутствие на сделке обоих.
- Ипотек, мат. капиталов, детских долей, обременений, задолженностей - нет и не было.
- Полная стоимость в договоре (без занижений/завышений).
- Прозрачная история квартиры.

ИНФРАСТРУКТУРА И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:

- 1-я (красная) линия метро ст. Гражданский проспект -15-20 минут пешком, можно проехать до метро на автобусе №93.
- выезд на КАД в оба направления без пробок.
- Ж/д станция «Новая Охта» прямая ветка на Финляндский вокзал.
- трамвай.
- троллейбус.
- автобус .
- около дома достаточно бесплатных парковочных мест, есть платная стоянка, много КАС (гаражных кооперативов) в пешей доступности.

В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ:

- Поликлиники № 86 и № 59 (взрослая и детская).
- Детские сады №№ 38, 61, 69, 74, 81.
- Школы №№ 89, 96, 149, одна из лучших школ города № 619 (с бассейном) видна из окна.
- Муринский парк, есть детские площадки, есть все условия чтобы покататься на велосипедах, лыжах, ватрушках, скейтбордах, роликах и т.д., прогуляться с вашим питомцем.
- Парк Сосновка и Пискарёвский расположены немного дальше, но тоже вполне доступны, например, на велосипеде.
- Леруа, Гипер Лента, Окей, Магнит, Пятерочка, Дикси, К&Б и т.д.
- МФЦ, почта РФ, Сбербанк.
- Физкультурно-оздоровительные комплексы с бассейном и конькобежным стадионом.

Некоторую мебель и технику (все в эксплуатации менее 4-х лет) готовы оставить при обоюдном желании по договоренности бесплатно или с возможностью выкупа.

АРГУМЕНТИРОВАННЫЙ торг возможен и ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПРОСМОТРА КВАРТИРЫ!