Продается 3-комнатная квартира, 68.8 м²

Центр Санкт-Петербурга.

Эрмитаж 2-3 минуты пешком.
ст. метро Адмиралтейская - 1-2 минуты пешком.

Отвечать могу только с 15-21 час.
Агенту реального покупателя - выплачивается ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ.

Продается трехкомнатная отдельная квартира (не коммунальная).

Возможно перепланировать в отличную двухкомнатную квартиру с большой кухней-гостиной, с печью (есть) или современным камином.
Смотрите в объявлении фото с проектами перепланировок, в том числе, и уже реализованные у соседей планировки.

Общий метраж - 69 кв.м., жилой - 45.40,
потолки - 3.15.
Все комнаты изолированные, правильной формы, по 2 окна.
Квартира расположена на 3 этаже 4-х этажного кирпичного дома.
Лифта нет.

1 минус есть (возможно, - он же и плюс):

-- нужен ремонт,
но квартира не «убитая» - можно и сейчас, - жить или сдавать (состояние квартиры - жилое, ухоженное).
Общедомовые и квартирные коммуникации - все новые, современные, после капремонта (отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация, водоотведение) -
все в рабочем состоянии.
В 2025г. выполнен свежий ремонт подъезда.
В 2026г. капремонт фасада,
кровлю сделали ранее.
Потенциал квартиры большой:
и для спокойного проживания, и как инвестиционного объекта.

Есть 30 и более плюсов, и другие преимущества:

-- Перепланировок нет.
-- Никаких ограничений, обременений и долгов не было и нет.
-- Юридическая история чистая, прозрачная и понятная.
-- 50 лет в пользовании и владении одной семьи.
-- Никаких скрытых «подводных камней» и сюрпризов.
-- Один взрослый собственник, один взрослый зарегистрирован.
-- Встречная покупка - квартира в СПб (определились со встречным объектом).
-- Все архивные и действующие документы имеются.
-- Полная стоимость в договоре.
-- Подходит под ипотеку и т.д.
-- Есть действующая печь (можно сделать современный камин).
-- Помещения все изолированные, правильной формы, квадратные.
-- Летом прохладно, зимой очень тепло.
-- Солнечная сторона - прекрасно растут цветы.
-- Более 30 лет нет никаких животных в квартире, подъезде - никаких неприятных запахов и прочих проблем.
-- Состояние квартиры - жилое, ухоженное.
-- Две квартиры на этаже.
-- Спокойные, дружные соседи. Проблемных соседей нет.
-- Малоквартирный подъезд.
-- Коммуналок в доме нет.
-- Настоящий питерский дворик: с черемухой, жасмином, сиренью, с ухоженным цветником в палисаднике.
-- Окна в тихий двор - городского шума не слышно.
-- Закрытая территория.
-- Парковка во дворе только для жителей дома (электронный доступ).
-- Более 40 лет ставлю мою машину под окна моей квартиры.
-- И владельцам недвижимости, расположенной в Центральном районе, в любое время суток парковочные места предоставляются на всей территории Центрального района (оформляется парковочное Разрешение).
-- В доме установлена система «Безопасный город».
-- и т.д. (дополнительная информация - при просмотре).