Продается 3-комнатная квартира, 68.8 м²

Центр Санкт-Петербурга. Золотой треугольник. Дворцовый округ.
Эрмитаж, Дворцовая площадь, Исаакиевский собор, Адмиралтейство,
набережная реки Нева - 2-3-5 минут пешком.
метро «Адмиралтейская» - 1-2 минуты пешком.

Продается трехкомнатная отдельная квартира (не коммунальная).
Потенциал у квартиры большой:
и для комфортного проживания, и как инвестиционного объекта.
Можно и сейчас - жить или сдавать.
Состояние квартиры не «убитое» - жилое, ухоженное.
Помещения изолированные, правильной формы, квадратные.

В квартире более СОРОКА ПЛЮСОВ, есть и другие преимущества (см. ниже и подробно при просмотре).
и только ОДИН МИНУС, а возможно, - он же и ПЛЮС:
нужен свежий ремонт.

Все общедомовые и квартирные инженерные сети НОВЫЕ, современные, после капремонта:
водоснабжение, отопление, канализация, электроснабжение - в отличном состоянии - замена не требуется.

Возможно перепланировать в отличную двухкомнатную квартиру с большой кухней-гостиной, с печью (есть) или современным камином.
Смотрите в объявлении фото с проектами перепланировок, в т. ч, и уже реализованные у соседей планировки.

Общий метраж - 69 кв.м., жилой - 45.40,
потолки - 3.15.
Квартира расположена на 3 этаже 4-х этажного кирпичного дома.
Лифта нет.



Есть 40 и более плюсов, и другие преимущества:

- В 2025г. выполнен свежий ремонт подъезда.
- В 2026г. капремонт фасада,
- кровлю сделали ранее.
- Перепланировок нет.
- Никаких ограничений, обременений и долгов не было и нет.
- Юридическая история чистая, прозрачная и понятная.
- 50 лет в пользовании и владении одной семьи
(в 2022г. было внутрисемейное переоформление права собственности).
- Полная стоимость в договоре.
- Никаких скрытых «подводных камней» и сюрпризов.
- Один взр собственник, один взр зарегистрирован.
- Встречная покупка - квартира в СПб (определились со встречным объектом).
- Все архивные и действующие док-ты имеются.
- Подходит под ипотеку и т.д.
- Есть действующая печь (можно сделать современный камин).
- Все помещения изолированные, правильной формы, квадратные.
- Летом прохладно, зимой очень тепло.
- Солнечная сторона - прекрасно растут цветы.
- Более 30 лет нет никаких животных в квартире, подъезде -
никаких неприятных запахов и прочих проблем.
- Состояние кв-ры - жилое, ухоженное.
- Две кв-ры на этаже.
- Проблемных соседей нет.
- Малоквартирный подъезд.
- Коммуналок в доме нет.
- Настоящий питерский дворик: с черемухой, жасмином, сиренью,
с ухоженным цветником в палисаднике.
- Окна в тихий двор - городского шума не слышно.
- Закрытая территория.
- Парковка во дворе только для жителей дома
(электронный доступ, в т.ч. и удаленный доступ).
- Более 40 лет ставлю мою машину под окна моей квартиры.
- И владельцам недвижимости, расположенной в Центральном р-не, в любое время суток парковочные места предоставляются на всей территории Центрального р-на (оформляется парковочное Разрешение).
- В доме установлена система «Безопасный город».
- и т.д. (дополнительная информация - при просмотре).