Продается 3-комнатная квартира, 69 м²

Центр СПб. Золотой треугольник. Дворцовый округ. Эрмитаж, Дворцовая площадь, Исаакиевский собор, Адмиралтейство, набережная р. Нева - 2-3-5 мин. пешком.
метро «Адмиралтейская» - 1-2 мин. пешком. Помощь агентов не требуется. Продается 3 ккв отдельная квартира (не коммунальная).
Юридич история чистая, понятная. 1-ая продажа. В пользовании и владении одной семьи почти 50 лет - никаких скрытых «подводных камней» и сюрпризов. В 2022г., сразу после приватизации, было внутрисемейное переоформление права соб-сти (мы с дочерью обменялись квар-ми, причина обмена: увеличение жилплощади семьи дочери, и нужна была конкретная школа-по адресу). Все архив и действующие док-ты имеются. Перепланировок нет. Полная стоимость в договоре. Подходит под ипотеку и т.д. Ограничен, обремен, долгов не было и нет. Кв-ра не сдается в аренду. НЕ является Объектом Культурного Наследия. Капитальн кирпич стены только по периметру кв-ры.
Помещения изолиров, правильн формы. Общедомов и квартирн инженерные сети после капремонта-современные: водоснабж, отоплен, канализ, электроснабж - в отл состоянии.
В кв-ре более 40 плюсов, и только 1 «минус» - нужен свежий ремонт.
А для кого-то это плюс - можно сделать ремонт по своему усмотрению.
Есть и другие преимущества (см. текст и подробно при просмотре).
Потенциал у кв-ры большой: и для комфортного проживания, и как инвест объекта (посуточ и длит аренда).
Состояние кв-ры не «убитое» - жилое, ухоженное.

Причина продажи:
1 взрослый собств-к. Зарегистрированы 2 чел. - собственник и взрослый сын.
Разъезжаемся с сыном - хочу улучшить жилищные условия сыну - молодым семьям нужнее сейчас - растут. И я предпочитаю пока пожить отдельно. Со встречными объектами определились. Для покупателя кв-ру освободим в кратчайший срок.

Возможно перепланировать в отличную двухкомнатную квартиру с большой кухней-гостиной - 22 м, с печью (действующая есть), можно сделать современный камин.
Смотрите в объявлении фото с проектами перепланировок, в т. ч и уже реализованные у соседей планировки.

Общий метраж - 69 кв.м., жилой - 45.40, потолки - 3.15.
Квартира расположена на 3 этаже 4-х этажного кирпичного дома. Лифта нет.

Плюсы и другие преимущества:

В 2025г. выполнен ремонт подъезда. В 2026г. будет капремонт фасада.
- Солнечная сторона - прекрасно растут цветы. Квартира комфортная - летом в квартире прохладно, зимой очень тепло.
- Более 30 лет нет животных в квартире - никаких неприятных запахов и прочих проблем.
- Одна кв-ра на площадке. Спокойные, дружные соседи. Проблемных соседей нет.
- Малоквартирный подъезд. Коммуналок в доме нет. Во дворе: черемуха, жасмин, цветник в палисаднике. Окна в тихий двор - город шума не слышно. Закрытая территория. Парковка во дворе только для жителей дома - электронный доступ, в т.ч. удален доступ. Более 40 лет ставлю а/м под окна кв-ры (на фото красным обозначе). И владельцам нед-ти в Центр р-не в любое время суток парковочные места предоставляются на ВСЕЙ территории Центр р-на.
- В доме установлена система «Безопасный город».