Продается 3-комнатная квартира, 69 м²

Центр Санкт-Петербурга. Золотой треугольник. Дворцовый округ.
Эрмитаж, Дворцовая площадь, Исаакиевский собор, Адмиралтейство,
набережная реки Нева - 2-3-5 минут пешком.
метро «Адмиралтейская» - 1-2 минуты пешком.

Продается трехкомнатная отдельная квартира. Дом не в реестре КГИОП.
В пользовании и владении одной семьи почти 50 лет - никаких скрытых «подводных камней» и сюрпризов. В 2022г. было внутрисемейное переоформление права собс-сти (мы с дочерью обменялись квартирами). Кв-ра не сдается в аренду, проживает сам собственник.
Помещения изолиров, правильной формы.
Все общедомовые и квартирные инженерные сети после капремонта - современные:
водоснабжение, отопление, канализация, электроснабжение - в отличном состоянии - замена не требуется.

В квартире более 40 плюсов, и только 1 «минус» - нужен свежий ремонт.
Возможно, для кого-то это плюс - можно сделать ремонт по своему усмотрению.
Есть и другие преимущества (см. ниже и подробно при просмотре).
Потенциал у квартиры большой:
и для комфортного проживания, и как инвестиционного объекта.
Состояние квартиры не «убитое» - жилое, ухоженное.

Причина продажи:

Один взрослый собственник.
Зарегистрированы два человека - собственник и взрослый сын.
Разъезжаемся с сыном - хочу улучшить жилищные условия сыну - молодым семьям нужнее сейчас - растут.
И я предпочитаю пока пожить отдельно.
Со встречными объектами определились.
Для нашего покупателя квартиру освободим в кратчайший срок.

Возможно перепланировать в отличную двухкомнатную квартиру с большой кухней-гостиной - 21.5м, с печью (действующая есть) или можно сделать современный камин.
Смотрите в объявлении фото с проектами перепланировок, в т. ч и уже реализованные у соседей планировки.

Общий метраж - 69 кв.м., жилой - 45.40, потолки - 3.15.
Квартира расположена на 3 этаже 4-х этажного кирпичного дома. Лифта нет.

Плюсы и другие преимущества:

- В 2025г. выполнен ремонт подъезда.
- В 2026г. будет капремонт фасада.
- Перепланировок нет.
- Не было и нет никаких ограничений, обременений, долгов.
- Юридическая история чистая, прозрачная и понятная.
- Полная стоимость в договоре.
- Быстрое освобождение квартиры для покупателя.
- Все архив и действующие док-ты имеются.
- Подходит под ипотеку и т.д.
- Солнечная сторона - прекрасно растут цветы. Квартира комфортная - летом в квартире прохладно, зимой очень тепло.
- Более 30 лет нет животных в квартире - никаких неприятных запахов и прочих проблем.
- Две кв-ры на этаже. Спокойные, дружные соседи. Проблемных соседей нет.
- Малоквартирный подъезд. Коммуналок в доме нет.
- Во дворе: черемуха, жасмин, цветник в палисаднике.
- Окна в тихий двор - город шума не слышно.
- Закрытая территория. Парковка во дворе только для жителей дома - электронный доступ, в т.ч. удаленный доступ.
- Более 40 лет ставлю а/м под окна кв-ры (фото). И владельцам нед-ти в Центр р-не в любое время суток парковочные места предоставляются на всей территории Центр р-на.
- В доме установлена система «Безопасный город».