Продается 3-комнатная квартира, 70.6 м², Санкт-Петербург, рижский пр-т, 44

Kвaртира пoдxодит, как под коммеpцию (выгодную aренду пoсуточнo/пoмеcячнo), тaк и для coбcтвенного прoживания.

Hаходится в бельэтаже (высoкий 1 этaж, т.е. людeй в oкнo не виднo, oни ниже нeгo) небoльшoгo параднoгo домa на Рижскoм пpоcпeкте, когда-тo бывшeго доходным.
В квартире - зaл, 2 кoмнaты и кaбинeт, пeределанный из кухни. Все окна выходят на улицу.
Изначально в квартире не было ванной, а в кухне не было раковины. Когда заезжали, мы добавили 2 су, оба с душем, на 2 планировке это видно, завели воду на кухню. Мокрые точки везде соблюдены, + внизу коммерция - свобода для творчества и перепланировок. Несущие стены только по периметру. Один су можно переделать в ванну, или вообще убрать. В каждой комнате есть подводка к воде, тоже можно убрать.
Также для оптимизации пространства была сделана небольшая перепланировка: смежные комнаты (одна была без окна проходная) разделили на 2 с окном в каждой и своими дверями.

Т.к. в свое время мы меняли все: двери, трубы, радиаторы, провода, натяжные потолки, при необходимости сориентирую, где какие провода, трубы итд.
Косметический ремонт.
Квартира очень теплая.

В том году был произведен кап.ремонт фасада, парадной, были поменяны окна, двери в парадной и КР инженерных систем: водоотведения, горячего водоснабжения и отопления.

Компанию обслуживает УК, в парадной чисто, 2 выхода - во двор и на улицу.
Соседи хорошие.

Во дворе и через 2 дома на Циолковского есть детские площадки. Через 2 двора большая спортивная площадка. Рядом есть хорошая гимназия, спортивная школа олимпийского резерва, дом творчества, детская школа искусств, дет.сады, почта, аптека, поликлиники, продуктовые магазины. Все в пешей доступности.

Меньше чем в 2 км прекрасный большой парк Екатерингоф (на Нарвской).
В 3 минутах Фонтанка.

Рядом с домом остановка общественного транспорта, через несколько домов на Старо-Петергофском несколько остановок транспорта: по красной ветке на юг, и по ней же на север, и на Невский, и в центр.
До метро Балтийская - 15-20 минут пешком. Или 5-7 минут на автобусе до него/Техноложки/Нарвской/Садовой. В далекой перспективе в 5 минутах ходьбы планируют построить новую станцию метро - Площадь Репина.

Парковка во дворе за шлагбаумом.
В 2,5 км съезд на ЗСД.

В собственности 10 лет. 1 собственник. Обременений нет.
Прозрачная история по жильцам, которые жили до этого.
Изначально квартиру брали в ипотеку, поэтому все документы проверялись в т.ч. банком.

Готовы быстро выйти на сделку.
Звоните, задавайте вопросы, приходите смотреть, заезжайте и живите в удовольствие)
Если сразу трубку не взяла, напишите сообщение здесь, освобожусь - перезвоню.

P.S. У квартиры хорошая карма)) по опыту.
И хорошее расположение по фен-шуй (специалист просчитывал, жизнь подтвердила).

Продам 3-комнатную квартиру общей площадью 70.6 кв.м., расположенную по адресу Санкт-Петербург, рижский пр-т, 44, цена 12 499 999 руб.