Продам коттедж, 120.4 м², 19 соток, Тихковицы

????Продаю свой Hовый Дом 2021 года постpойки, гaзобeтoн, 2-х этажный, для кpуглoгодичнoгo пpoживaния.

Bнутри проведeна пoлная отделка широкая вагoнкa покpытaя светлым лaком, кpaсиво пoлучилoсь.

7 cпaльных мeст 1 - й этaж 2 - ве новые Голлaндcкие пeчи cо щитами в комнaтaх.

2 спaльных меcта 2 - этaж летний.

Дом и Бaня зapегестрировны в РОСРЕЕСТРЕ, получен технический план на дом, получены новые кадастровые номера, привязаны к участку, межевание земельного участка произведено.

????Кадастровый номер земельного участка:

47:23:0432002:71

????Кадастровый номер здания капитального строительства, дом:

47:23:0432002:643

????Кадастровый номер здания капитального строительства, баня:

47:23:0432002:642

????Живописное красивое место для Удовольствия загородного отдыха со своей семьей на природе, в прекрасной деревне Тихковицы.

В деревне приличные дома, опрятная ухоженная деревня.

Деревня не проездная, тихая, центральная улица новое асфальтовое покрытие.

От Спб, от Кад 45 км, от Гатчина 17 км на машине. В деревню ходят автобусы с Гатчина.

Парковка на две машины въезд с Фасада улицы, плюс можно с боковой части заехать у бани место и на участок с главных ворот заезд.

????120.4 кв м, 2 этажа.

4 комнаты.

5 КВт, возможно увеличение, но так на все хватает, насос, плита, электроконвекторы, болер, свет в доме, бане, двух хозяйственных бытовках.

Вся электропроводка в доме новая, проведена лизензированной компанией по электромонтажу.

Электричество в среднем 700-1100 рублей в месяц, в зимнее время 1700-2500 рублей в месяц.

Дрова 20 кубов 28000 рублей, хватает на два сезона.

Новый электросчетчик двухтарифный день/ ночь.

Центральный вход в дом с веранды установлена Финская теплосберегающая дверь, герметичная.

Фундамент железобетонная плита 25 см с ростверами, в цоколе проделаны по периметру отверстия для вентиляции, на зиму закрываются вставками пенаплекса.

Материал стен Газобетон.

Толщина стен дома 55 см, газобетон, утеплитель с фасада Пеноплекс, широкая плотная вагонка.

Крыша брус каркас с утеплением чердак 30 кв м, покрытие соты технониколь.

Полы, потолки, стены утеплены.

Высокое место.

Центральная улица.

????Большой просторный красивый участок 18.48 соток ровный сухой, разработанный, плодородная земля, земли поселений, ЛПХ для ИЖС без ограничений использования.

Возможна регистрация.

????1 этаж:

Стеклопакеты энергосберегающие двухкамерные.

Летняя веранда 15 кв м, брус обшита вагонкой, полы деревянные массив.

Прихожая 10 кв м с новой голландской печью, варочной поверхностью современной чугунной жаростойкой.

2 санузла.

Совмещённый санузел с ванной Испания, раковина, стиральная машина ВЕКО, компакт GUSТАVSВЕRG.

Кухня - гостинная большая квадратная, три больших окна, 35 кв м, h-2.94 м, дополнительно электроконвектор Финляндия если не топить печь, кабель с розеткой для подключения плиты.

Мастер спальня 15.5 кв м со щитом от печи.

Полы деревянные массив с утеплением, покрыты прочной от стирания краской Тикурилла.

Вторая кухня - гостинная 30 кв м, со щитом от печи в комнату h-2.57 м.

Полы деревянные массив с утеплением, отциклеваны качественно и покрыты прочным от стирания Немецким краской воском ОSМО.

Новая Голландская печь с варочной поверхностью.

Новый кухонный гарнитур с мойкой Леруа Мерлен.

Газовая плита, 2 комфорки.

Материал стен дома со второй кухней гостиной выходящего на участок кирпичные с утепление и штукатуркой, толщина стен 37 см.

Две печи обслужены, очищены дымоходы и печные трубы профессиональными печниками весна 2023 года, рекомендуют проводить обслуживание печей раз в два года, стоимость работ 14000 рублей.

Совмещённый санузел, помещение для гидроакумулятора 100 литров, стабилизатор напряжения, фильтры воды, система управления водоснабжением, бойлер на 80 литров.

????2 этаж комната 30 кв м, для летнего отдыха с красивыми видами.

Глубина залегания водопрводных труб 1.20 м.

????Установлена спутниковая тарелка с мощным конвектором, современная большая для бесперебойного приёма сигнала в любую погоду, проводка разведена по комнатам.

Газовый баллон расположен в металлическом шкафу на улице у дома.

Вода скважина на участке 17 метров погружной насос Джилекс, в колодце ж/бетонные кольца для насоса установлен кран слива воды с системы нижняя точка слива.

Канализация в стороне от дома 5 ж/б кольца покрытые снаружи мастикой гидроизоляция, удобный подьезд спец техники для откачки.

На участке расположены:

????Баня 13.8 кв м с чердачным помещением бревенчатая с парной 2000 год постройки, Финская печь дровяная, необходимо новый колосник установить, общита вагонкой, необходимо в предбаннике переложить пол.

Сарай, и бытовка с окном обшита вагонкой, фундамент бетонные широкие сваи.

Погреб подземный зимний.

Ланшафдтный дизайн, лиственицы, ели, берёзы, дубы.

Брус для гамака бетонные основания у большой лиственницы у дома, и сушка белья она же на верёвках.

Плодовые деревья:

Яблони, крыжовник, чёрная смородина крупная новые посадки селекционные, груша, вишня.

24 куста малины посажены на центральной части участка в зоне отдыха, сейчас разраслись уже примерно 50 кустов, плодоносят.

Теплица помидоры, зелень, перец.

Рядом с участком метрах в 100 гнездятся каждый год семейство аистов на водонапорной вышке.

Мангал с площадкой для шашлыков, жаркого и хорошего отдыха.

15 кубов колотых дров сухая береза, у бани с обеих сторон в два ряда под навесом помещается 20 кубов дров.

В деревне свой магазин продукты, и приезжает Автолавка, привозят по доставке продукты на дом Перекрёсток.

Некоторую мебель заберём, с холодильником и электро плитой.

Зимой дороги качественно чистит грейдер.

По всей деревни поставлены все новые столбы электроосвещения дороги и заменены на новые кабели и вводы электроэнергии в дома.

В деревни построили современную амбулаторию.

Документы готовы.

Вся сумма указывается в договоре купли продажи.

Звоните с 10:00 до 22:00 в будние и выходные дни.

Алексей Владимирович.

Продам Коттедж площадью 120.4 кв.м., Ленинградская область по адресу Ленинградская область, Гатчинский район, деревня Тихковицы, цена 12 500 000 руб.