Продам коттедж, 122.9 м², 10 соток, Рюмки

«ПPИBИЛEГИЯ AНHИHО» это:

— Клубный коттеджный пoсeлок нeдалеко oт Cтрельны;

— 7,5 км oт гopoдa;

— Располoжен нa землях ИЖС в окружении сфоpмиpовaннoй coвpемeнной коттеджнoй зacтрoйки;

— Вcегo 15 oднoэтажных домовладeний плoщадью 120 -150 кв.м. с участками 10-11 сoток;

— Eдиный apxитектуpный cтиль;

— Ограничeнный дocтуп на территорию;

— Детские и спортивные площадки на территории;

— Продажа только готовых домов.

Удаленность:

— 12 км. от Константиновского Дворца в Стрельне;

— 7,5 км от КАД;

— 7 км Центральная поликлиника взрослая и детская со станцией скорой помощи;

— 700 м. Школа, Детский сад, Бассейн, Амбулатория, Магнит, Светофор, Пятерочка;

— 350 м. Озеро и Лес.

Проектные решения :

§ Фундамент: железобетонная монолитная ребристая утепленная плита. Срок службы – более 100 лет.

§ Наружные стены: газобетон D400 толщиной 300мм с облицовкой керамическим кирпичом через вент. зазор - общая толщина 420мм. Срок службы – более 100 лет.

§ Кровля: кровля из цементно-песчаной черепицы по стропилам и обрешетке из антисептированной сухой (16%) сосновой древесины с вентилируемым утепленным чердаком, оснащена системой молниезащиты и коробами для выхода вертикальных коммуникаций, водосточной системой из полимер окрашенной стали. Срок службы – более 100 лет.

§ Внутренние перегородки: газобетон D400 толщиной 100мм. Срок службы – более 100 лет.

§ Окна: Окна выполнены из металлопластиковых пяти камерных конструкций толщиной 70мм и двухкамерными стеклопакетами толщиной 40мм, обеспечивают сопротивление теплопередаче - 0,51 м2С/Вт = 1,144W/m2К, снижение шума - 34Дб. Срок службы - не менее 50 лет.

§ Высота потолков: 3,2-3,3м + чердак.

§ Система отопления и вентиляции: система отопления -- теплый пол на жидком теплоносителе (антифриз -30). Имеет количество контуров, равное количеству помещений + дополнительный контур на возможную пристройку. Каждый контур имеет собственные возможности регулировки и оснащения автоматикой. Газовый котел - с запасом мощности на возможную пристройку, для исключения инерции система ГВС имеет бойлер косвенного нагрева. Все инженерное оборудование размещено в специальном помещении котельной, обеспеченной отдельной системой естественной вентиляции и предусматривающей размещение стиральной и сушильной машин, холодильника/морозильника и хозяйственного стеллажа; Вентиляция естественная с вытяжными стояками в санузлах, на кухнях и в гостиных, предусмотрены возможности установки печей/каминов в гостиных и подключение кухонных вытяжек.

§ Водоснабжение и водоотведение: водоснабжение питьевой водой от магистральных сетей Лен. обл. водоканала. Вводы в дома в помещениях котельных. На вводах промывные фильтры грубой очистки. Приборы учета в колодцах сети (на переулке), дублирующие приборы в помещениях котельных;

§ Хозяйственно-бытовой сток: решены ЛОС. Размещены на участках. Степень очистки 97%, мощность ЛОС учитывает возможные пристройки.

§ Электроснабжение: электроснабжение осуществляется по прямым договорам с Ленэнерго с автоматизированной передачей данных (двухтарифных) приборов учета. Подключение выполнено от опоры уличного освещения с РЩ и счетчиком подземным кабелем в защитной ПВХ трубе. Ввод в помещении котельной, установлен ГРЩ на 36 автоматов с дублирующим вводным автоматом. Ограничение мощности 15кВт, возможно ее увеличение.

§ Газоснабжение: газоснабжение обеспечивается от сетей Газпрома среднего давления. В соответствии с согласованным проектом выполнено два ввода в дом (отдельно на газовый отопительный котел, отдельно в кухне на два прибора: газовая плита и газовая духовка). Газовый счетчик на фасаде дома, ГРШ со среднего на низкое давление - на участке.

§ Конструкция ограждений участков: по «красным линиям» ограждение из металлического полимер окрашенного штакетника на метрическом крепеже с основанием из габионов, наполненных гранитным щебнем (не подвержено морозному пучению, позволяет иметь различные уровни благоустройства внутри участка и на улице). Выполнены откатные ворота с шириной в свету 5,0м (позволяет въезжать и выезжать практически любым ТС, в том числе парковать одновременно два);

Ограждение между соседними участками - из сетки Гиттера (не коррозирует, устойчиво к ветровым нагрузкам, аккуратный внешний вид, позволяет высадку кустарников и/или многолетников вдоль границ участков).

§ Пристройки к дому: Застройщиком предусмотрена возможность возведения пристройки.

В проекте предусмотрен дополнительный выход из дома, а также отведено место на участке.

Застройщик предоставляет покупателю проект пристройки (вариант 1 – гараж, вариант 2 – сауна, вариант 3 – зимний сад). Выполнение пристройки – индивидуальный заказ.

§ Места для отдыха на участке: на каждом участке предусмотрено два места для организации отдыха (беседка, детская площадка, установка бассейна). Покрытие выполнено из тротуарной плитки.

§ Парковка на участке: на каждом участке выполнено твердое покрытие из тротуарной плитки для организации парковки двух автомобилей длиной до 6м. Возможно строительство навеса.

Дополнительно оплачивается:

- отделка по проекту Застройщика;

- строительство пристройки;

- строительство навеса;

- ландшафтные работы;

В продаже:

ЛОТ 1713 - 19 900 000 руб.

Площадь дома - 122,9 кв.м.

Площадь зу -10 соток

ЛОТ 1709 - 19 900 000 руб.

Площадь дома - 118,5 кв.м.

Площадь зу -10 соток

Доступна Сельская ипотека - 3%, Ипотека с господдержкой -8%.

Продам Коттедж площадью 122.9 кв.м., Ленинградская область по адресу Ленинградская область, Ломоносовский район, деревня Рюмки, цена 19 900 000 руб.