Продам дом, 163 м², 9.9 сотки, Агалатово

Готовый дом в черновой отделке на участке земли 9,9 сот в новом КП «История Парк» во Всеволожском районе, в Агалатово (участок входит в стоимость!)

Материал дома: Монолит
С домом идет забор с откатными воротами и калиткой. Дом с полностью готовой отделкой фасада, эл-во заведено внутрь, внутри отштукатурен.

до ст. метро Парнас ехать 25 мин

До Агалатово 10 км, где находится вся необходимая инфраструктура: магазины, аптеки, банкоматы, школа и дет сады

— ДНП
— 1 собственник - физическое лицо.
— Площадь дома: 163 м2
— Теплый контур: 146 м2
— Площадь террасы и крыльца: 15.2 м2 и 2.2 м2 

КОМПЛЕКТАЦИЯ
> Фундамент и отмостка
Железобетонная монолитная плита под дом толщиной 250 мм и железобетонная монолитная лента под террасу толщиной 250 мм.
Под несущие стены из газобетона – цоколь из бетонных блоков ФБС.
Отмостка по периметру здания, щебёночная по геомембране.

> Перекрытие
Межэтажное перекрытие – монолитная железобетонная плита толщиной 180 мм. Торцы плиты - утеплитель Пеноплэкс толщиной 50 мм. 
Арматура – d10/12 A500c. Бетон B25 W6 F150. 
Чердачное перекрытие отсутствует.

> Оконные блоки
Двухкамерный стеклопакет. Профиль металлопластиковый, цвет белый, наружные отливы белого цвета.

> Двери входные
Входная дверь – технологическая.

> Цоколь
Утепление цоколя - Пеноплэкс 50 мм, финишная отделка – по проекту.

> Электроснабжение

Ввод силового кабеля от точки подключения к месту монтажа ЩР жилого дома.

> Канализация

Наружная канализация – локальные очистные сооружения (септик), тип, объём камеры - по расчёту и характеру грунтовых условий. 
Труба наружной канализации от главного стояка дома к септику.

> Наружные и внутренние несущие стены

Наружные стены: газобетонные блоки 400х250х625мм, утеплитель – фасадная минеральная вата толщиной 50мм, наружная отделка комбинированная (штукатурка/ имитация бруса). 
Внутренние несущие стены - газобетонные блоки 400х250х625мм, 200х250х625мм.

> Кровля навес террасы

Кровля двускатная, утеплённая, вентилируемая, с разновысокими скатами. Подшивка карнизных свесов. 
Покрытие – металлочерепица, обрешетка кровли – доска 25х100мм, контробрешетка – брусок 50х50мм, ветро-влагозащитная мембрана, стропила - из доски 45х195мм; 
утеплитель – минеральная вата толщиной 200 мм, пароизоляционная пленка, внутренняя обрешетка – брусок 50х50 мм. 
Снегозадержатель трубчатый на нижнем скате. 
Водосточная система - желоба, трубы.

> Терраса
Терраса: покрытие -доска террасная хвойных пород, сорт АВ, пропитка - масло деревозащитное для террас. 
Деревянные ступени из террасной доски от уровня земли до уровня крыльца.

> Наружная отделка фасадов
Наружные стены: 
1. В осях 1-2, Б-Г, Г-В - штукатурка по минеральной вате 50 мм: 
базовый штукатурный слой с армирующей п/э сеткой, декоративный штукатурный слой, цвет – по проекту. 
2. В осях 2-4, 4-2, А-Б, В-А - имитация бруса, окраска – по проекту 

Ограждение балкона и крыльца – дощатое по деревянным стойкам. 
Подшивка карнизных свесов – софиты/ доска. 
Лобовая доска окрашенная. 
Декоративные элементы фасада (обналичка, угловые элементы) – по проекту.

> Утеплитель

Несущие наружные стены: утеплитель толщиной – 50 мм. (фасадная минплита),
Цоколь, торцы монолитного перекрытия и отмостка - эструдированный пенополистирол 50 мм,
Кровля - утеплитель минераловатный толщиной – 200 мм.

> Отопление

Не включено.

> Водоснабжение

Закладная труба под фундаментом для ввода воды от точки подключения (колодец/скважина/сеть водоснабжения). 
Внутренняя система водоснабжения не включена,

УЧАСТОК

Сам участок находятся в лесу с вековыми соснами, вокруг природа. Рядом Лемболовское озеро, озеро Елизаветинское и озеро Ройка, которые пригодны для купания.

Участок дома ровный. Расположен в КП «История Парк».
Где:
Центральный водопровод (скважина с артезианской-питьевой водой на весь поселок).
Центральная газовая магистраль. Электрические сети от ПАО Ленэнерго 15кВт на каждый дом +обеспечение резервными генераторами на случай отключения. Так же мощности можно докупать. Все коммуникации под землей, даже резервуары для пожаротушения. Не будет никаких проводов над головой.
Поселок с большим кол-вом деревьев, находящийся буквально среди леса. Не слышно дороги.
Поселок будет обустроен пешеходными тротуарами и велодорожками. Спортивными и детскими площадки. Установлена центральная въездная группа с охраной (КПП). Гостевая парковка.
Собственная управляющая компания.

?Возможность регистрации на ПМЖ на территории поселка
?Регламентированная застройка домовладений: архитектурный стиль, ограниченная высотность и этажность.
?На землю можно взять ипотеку (любой банк) через аккредитив.
?Управление инфраструктурой КП через мобильное приложение
?Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Т.е УК не будет накручивать жителям свой тариф.

Продам Дом площадью 163 кв.м., по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Агалатово, цена 19 000 000 руб.