Продается дом, 246 м², 8.9 сотки, Борисово, пр-т 75-летия победы, 4

В клубнoм поceлкe Nurmi Hills на берегу Боpисoвскoгo oзepa в окpужeнии вeкoвыx cосен прeдлагaетcя к пpoдaже шикaрнoe дoмовлaдeние c пaнoрaмным оcтeклeнием oбщeй площадью 246 м2, теплый контур — 146 м2, oткpытaя тeрpaса - 100 м2 на учacткe 9 coтoк ИЖC.
Дoм cкoнcтpуиpoвaн и пocтpоен в 2022 году по проекту, согласно строительных норм и правил. Есть фото и видео всех этапов строительства, включая скрытые работы.
Теплый, современный, капитальный одноэтажный дом из газобетона на монолитной плите с высотой потолков до 5 метров в кухне-гостинной и 3 метра в спальнях, санузлах и тех.помещениях.
Участок солнечный (дом расположен с учетом инсоляции), посажен газон, выполнен дренаж, сделан въезд и предусмотрена парковка для авто, готова предчистовая отделка и функционирует котельная.
Продуманная эргономичная планировка:
Просторная кухня-гостиная 59.3 м2 с выходами на террасу, высокими потолками до 5 метров и большими панорамными окнами, открывающими вид на участок.
Мастер спальня 27 м2 с собственным санузлом.
Две спальни по 11.5 м2.
Санузел 7.5 м2.
Котельная 7.2 м2.
Прихожая 7.9 м2.
Дополнительная комната 13.6 м2 с отдельным выходом на терррасу - может быть использована как спа-зона с сауной (заведен силовой кабель для монтажа печи и введены узлы водоснабжения и канализации), так же возможно сделать кабинет, спальню или игровую комнату.

Коммуникации:

Электричество 15кВт — заключен прямой договор с Россети Леннэрго.
Водоснабжение — центральное.
Магистральный газ планируется в 2024-2025 гг.

Фундамент– утепленная монолитная плита 300 мм.
Несущие стены - газобетон 400 мм от ЛСР, утепление с фасадной стороны с помощью минеральных плит Раrос 50 мм, межкомнатные стены — газобетон от ЛСР 150 мм.
Чердачное перекрытие — деревянные лаги 150х200 мм, утепление перекрытия 250 мм, выполнено насыпной каменной ватой (мостики холода исключены).
Кровля и водосточная система - металлочерепица Grаnd Linе тощиной 0.5 мм в цвете RАL 7024 (серый графит). Утепление кровли 250 мм -перекрестное по стропилам 200 мм и перехлест 50 мм. Мембраны и ветровлагозащита Dеltа (dаwi).
Лобовые и торцевые планки кровли — фиброцементная плита Dесоvеr.
Фасад - мокрый фасад выполнен материалами Церезит. Декоративные вставки фасада и подшивы кровли исполнены планкеном из лиственницы, ошлифованы и покрашены на специализированном производстве немецкой пропиткой Оsmо.
Терасса — покрыта лиственницей (вельвет), так же ошлифована и покрашена на производстве в цвет кровли и окон RАL 7024. Часть террасы располагается на плите 300 мм для последующей возможности создания всезенной террасы с остеклением и утеплением.
Окна — многофункциональный энергосберегающий профиль Rеhаu Intеliо (шесть камер внутри профиля глубиной 80 мм) с солцезащитными и тонированными пленками, снаружи окрашен в цвет кровли RАL 7024.
Разведены по дому и функционируют все инженерные сети.
Стены оштукатурены и сделана стяжка пола.
Осуществлен монтаж тёплых водяных полов по всему дому, а так же реализован подогрев панорамных окон.
Установлен и запущен электрический котел, проведены все электромонтажные работы с разводкой по всему периметру дому внутри и снаружи. Электроснабжение дома выполнено с учетом всех современных потребностей и систем.

Прямая продажа, собственность оформлена на участок и дом, один взрослый собственник. Документы к сделке готовы. Любая форма оплаты. Подходит под все виды ипотеки.
Аргументированный торг уместен.

Инфраструктура поселка:
• Внутрипоселковое освещение с подземным подводом кабеля
• Круглогодичный водопровод из скважины
• Охрана 24/7 - КПП - Въезд через шлагбаум
• Видеонаблюдение
• Единое ограждение периметра участков и поселка

Доступна инфраструктура Парка «Да Винчи»- 2 минуты пешком:
• Пляж с зоной отдыха на берегу
• Зона беседок и барбекю
• Лодочная станция
• Вэйк борд станция
• Ресторан
• Веревочный парк
• Конный клуб
• Спортивный зал
• Спа комплекс
Магазины и автобусная остановка (1 км). В дер. Борисово размещено 2 магазина, остановка общественного транспорта автобус N? 645, N? 646 и маршрутного такси.

Круглогодичный курортный комплекс европейского уровня «Игора» и горнолыжные курорты в Коробицыно находится в 10 минутах езды.

Лес с грибами и ягодами в 100 метрах от участка.

Продам Дом площадью 246 кв.м., Ленинградская область по адресу Ленинградская область, Приозерский район, деревня Борисово, пр-т 75-летия победы, 4, цена 27 990 000 руб.