Продам дом, 90 м², 10 соток, Рощино

Продаётся дом для кpуглoгoдичного проживaния общeй площадью 90 кв., c зeмeльным учаcткoм 1001 кв. м. (10 сoтoк), c вoзмoжностью постoянной пpопиcки, зeмля Ижc.

1 этaж 2 комнaты, приxoжaя, кухня, сaнузeл и пoдсoбнoе помeщeниe, а так жe вeрандa.

2 этaж 2 комнaты и пoдcобнoe помещение не отaпливaемые. Ho возмoжно cдeлaть дополнительное утепление и поставить конвекторы.

Фундамент ленточный. Стены дома бревно, отделка утеплённый сайдинг. Крыша двухслойная гибкая черепица. Внутри первый этаж полностью отделан вагонкой. Полы линолеум. Второй этаж доска с обшивкой Двп.

Отопление дровяная печь и электрические конвекторы (взаимозаменяемы или взаимодополняемы по желанию). Дом хорошо утеплён, поэтому тепло держит отлично. Полы и потолок 15 см утеплителя (минвата 100 мм + пеноплекс 50 мм). Стены бревно, пеноплекс 50 мм и сайдинг.

Изначально дом строился в 1958 г, поэтому, планировали его под снос. Но после покупки и снятия досок обшивки обнаружилось, что бревна дома сохранились идеально, т. к. были полностью обиты доской и построено по уму. Заменить пришлось только сгнившие нижние бревна. Фундамент так же был в хорошем состоянии. Поэтому, посоветовавшись со специалистами, дом не разобрали, а сделали реконструкцию и капитальный ремонт в 2020 г. Фундамент отремонтировали и укрепили, дополнительно для надёжности, поставили несколько железобетонных столбов. Всё остальное в доме было заменено и перестроено.

Была полностью разобрана старая дровяная печь и собрана новая.

Разумеется, полностью заменены полы на 1 и 2 этаже, сделано утепление.

Полностью сделана новая крыша, покрыта двухслойной мягкой черепицей.

Поменяли проводку. Электричество 15 к/Вт.

Произведена отделка вагонкой 1 этажа и отделка второго.

Сделан совмещённый санузел.

Установлено 4 металлические входные двери, т. к. в дом 2 входа.

На всех окнах установлены двухкамерные стеклопакеты.

Все коммуникации в доме. Бойлер на 100 л. Душевая кабина. Автономная канализация септик 5 кубов. Вода подаётся из колодца насосной станцией. В трубе греющий кабель.

В доме летняя веранда, застеклённая стеклопакетами.

Ремонт закончили в 2020 г.

В колодце чистейшая питьевая вода! При покупке, откачивали колодец, чтобы почистить, оказалось чистить нечего, не было никакого ила, бьют родники. Так что кипятить не нужно, настоящая родниковая вода прямо из крана!

На участке новый сруб бани 6 на 4 пятистенка из толстых брёвен, на прочном фундаменте из железобетонных столбов. Поставлен в июле 2022 без отделки.

Большая новая теплица 6 на 3, большой дровяник с запасом дров.

Участок разработан, яблони, кусты ягоды, цветочные клумбы.

Земля на всём участке чернозём верхние примерно 30 см.

Участок сухой, вода никогда не задерживается, т. к. есть незначительный уклон.

Весь участок огорожен профнастилом. Есть площадка для авто и место у ворот, где можно поставить ещё 2 машины.

Очень удобное расположение участка. До остановки маршрутки 50 м. В шаговой доступности: 2 продуктовых магазина; д/с в 5 минутах ходьбы; чудесный ягодный сосновый бор; чистейшие лесные озёра и речки. Со всех сторон хвойные леса, Линдуловская Роща, горнолыжный курорт Пухтолова гора. Места очень красивые и чистые, много ягод и грибов, прекрасный воздух.

До асфальта 40 метров. Зимой чистят отлично.

Посёлок живой, развитой, ухоженный, есть всё, что нужно, включая хорошую поликлинику, секции, кружки.

Переезжаем в связи с жизненными обстоятельствами.

Дом полностью готов к круглогодичному комфортному проживанию и не требует никакого дополнительного ремонта.

Хорошие соседи, живут постоянно.

Один собственник, все выписаны. Все документы в порядке.

Мебель и большую бытовую технику оставляем.

План дома:

1 этаж:

1 комната 12 м.

2 комната 8 м.

Кухня 10 м.

Прихожая 6 м.

Туалет/ванная комната 5 м.

Подсобное помещение 3,7 м.

Летняя веранда 7,6 м.

Прихожая у лестницы 4,7 м.

2 этаж:

1 комната 16 м.

2 комната 11 м.

Подсобное помещение 6,5 м.

Просьба риелторам обращаться только с клиентами!

Продам Дом площадью 90 кв.м., Ленинградская область по адресу Ленинградская область, Выборгский район, поселок городского типа Рощино, цена 8 250 000 руб.