Продам 4-комнатную квартиру, 109.3 м²

принят аванс до 11.06.25

Атмосферная 4-комнатная квартира в одной из лучших локаций города!

В близкой доступности станции метро Василеостровская и Спортивная (7 и 5 мин пешком соответственно), ВУЗы, большой выбор гимназий, школ, детских садов, рядом детская и взрослая поликлиники, магазины, пекарни, рестораны, кафе, а также музеи и достопримечательности исторического центра Петербурга.

Oбщая площадь 109 кв.м.
Pаcпoлoженa нa 2 этaже
4 изoлиpовaнныe кoмнаты:
18,2 + 10,9 + 11,9 + 16,7 + 5-я смежная комната бeз окнa 6,7 кв м.
2 санузла и 1 ванная комната
Потолки - 3,35 м.

Минусы:
1. В нежилой части - в коридоре, кухне и санузлах требуется ремонт! Успели отремонтировать только жилые комнаты и прихожую.
2. Все окна выходят во второй двор-колодец. Прямой солнечный свет в окна не попадает!

Плюсы:
1. Несмотря на то, что окна выходят во двор-колодец, видны небо и деревья соседнего сквера, т.к. флигель напротив имеет всего 2 этажа. Этот двор тише и светлей, чем первый и уж тем более тише, чем Средний проспект. Вместо шума, пыли и выхлопа дорог - пение птиц и свежий воздух.
2. В периметре квартиры - минимум несущих конструкций, что позволят сделать перепланировку под любые цели и задачи.
3. Отлично подходит под сдачу, т.к. имеет 2 входа с двух разных парадных и 2 санузла, что позволяет легко разделить квартиру на две отдельные: 2-комн кв + 2-комн кв или 1 комн кв + 3 комн кв.
4. В обеих парадных есть лифты.
5. Отличное освещение во дворах и арках, много камер видеонаблюдения.
6. Домофон на входных воротах и парадной. Ворота открываются по звонку, а также можно заказать брелок.
7. Чистая широкая парадная, оснащенная новым лифтом, автоматическим включением света и камерами видеонаблюдения.
8. Домовой чат, дружный и активный совет дома, который постоянно облагораживает двор и общие территории.
9. Спокойные, интеллигентные, доброжелательные соседи.
10. Парковаться можно во дворе, также вечером всегда есть места на 2-3 линии В.О, которые также хорошо освещены и оснащены камерами наблюдения.

Продается в связи с переездом. Невысокая цена объясняется необходимостью ремонта части квартиры.

В стоимость входит мебель, техника и освещение. Всё в приличном рабочем состоянии. Список того, что остаётся- могу предоставить.

Дополнительная информация:
- Доходный дом П.Г. Гулина 1902г. Имеет статус памятника архитектуры
- Кирпич, толстые стены
- Стабильный интернет, Wifi.

7 мин пешком до ст. м. Василеостровская
5 мин пешком до ст.м Спортивная
19 мин пешком до стрелки Васильевского острова
30 мин пешком до Эрмитажа
До ЗСД 8 мин на машине
Аэропорт 35 мин по ЗСД

- Прямая продажа
- 1 взрослый собственник
- Полная цена в договоре

Возможные формы оплаты: прямые деньги, ипотека.

Звоните, организуем просмотр, с удовольствием ответим на все интересующие вопросы и готовы к оперативной сделке.