Продажа 4-комнатной квартиры, 127 м²

ДОБРЫЙ ДЕНЬ
ПРОДАЕТСЯ В ЦЕТРЕ ПЕТЕРБУРГА ЭРГОНОМИЧНАЯ КВАРТИРА В АУТЕНТИЧНОМ ДОМЕ ДОРЕВОЛЮЦИОННОЙ ПОСТРОЙКИ

ПРО КВАРТИРУ И ДОМ
- Квартира S 127 кв.м., единственная расположена на 2 этаже
- Жилая площадь 66.7 кв.м, но за счет проведенного капитального ремонта-жилая площадь увеличена
- В квартире осуществлен качественный ремонт по дизайн-проекту
- На полу новая стяжка, постелен бельгийский ламинат «alsafloor«без порожка, установлен теплый пол в прихожей зоне, сан.узлах и на кухне
Полностью поменяна проводка, установлен новый электрический счетчик
- Так же заменены все трубы и сантехника
- Удобная и комфортная для жизни анфиладная планировка.
- Квартира очень светлая, хорошо проветриваемая.
- Для комфортного проживания установлен кондиционер (в 2023 г.), служит как для обогрева, так и для охлаждения
- Центр притяжения квартиры - кухня-гостиная, созданная для уютного семейного времяпрепровождения.
- В кухонной зоне установлены раздвижные двери, которые отделяют кухню от гостиной комнаты. Именно наличие этих дверей, которые делят формально нежилую кухню от жилого помещения гостиной комнаты- является важным для узаконивания перепланировки
- Кухня - новая, была произведена в 2022 году, вся техника - встроенный холодильник/вытяжка/варочная поверхность/плита/стиральная/посудомоечная машины - также новые, были приобретены в 2022 году.
- 2 сан.узла с качественой дорогой сантехникой
- Гардеробные расположены в просторной прихожей зоне
- Две уютные детские комнаты в сдержанном минималистичном стиле
- Комфортный кабинет
- Мастер-спальня с отдельной гардеробной, в которой присутсвует отдельный выход в ванную комнату
- 7 окон квартиры выходят на тихий спокойный двор, 2 - на улицу
- Отреставрированный фасад дома и парадная
- Перекрытия - смешанные - дерево/металл. В 2020 году были поменяны все канализационные трубы
- В 2021 году - поставлено новое лифтовое оборудование.
- Парковка авто - во дворе, есть пульт.
- Есть возможность оформить парковочное разрешение на 2 авто - на проспекте всегда есть где припарковаться, 1800 рублей в год на весь Центральный район

ПРО ДОКУМЕНТЫ И СДЕЛКУ
- Обременение (Ипотека в Банке Открытие)
- Один взрослый собственник
- Подходит под ипотеку/ субсидии/ материнский капитал


ИНФРАСТРУКТУРА
- Дом 1911 года постройки располагается в непосредственной близости от Смольной набережной, Смольного Собора, здания Правительства Санкт-Петербурга, сада-партер Смольного, Таврического сада
- Рядом известная Гимназия 157 имени принцессы Е.М. Ольденбургской с углубленным изучением английского языка.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
- Смольный проспект дом 9 расположен в центре города, в Центральном районе в 20 минутах пешком до метро (Восстания пл)