Продажа 4-комнатной квартиры, 131 м²

Арт. 125333367 ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: КВАРТИРА С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА ПЕТРОПАВЛОВСКУЮ КРЕПОСТЬ И МАЛУЮ НЕВУ!

Жемчужина Васильевского острова редкое сочетание исторического расположения, архитектурного потенциала и стабильного дохода.

Продается светлая и просторная квартира в доме старого фонда, где уникально сочетаются исторический шарм и современная надежность. Главное преимущество шикарный вид на шпиль Петропавловской крепости, набережную Макарова и Малую Неву!

СВЕТ И ПРОСТРАНСТВО, КОТОРОГО НЕТ У ДРУГИХ

В квартире суммарно 8 (!) окон, не считая балконной двери! Это обеспечивает невероятное количество естественного света и дает фантастические возможности для зонирования.

• Пять окон выходят на престижные 10-ю и 11-ю линии, набережную и Малую Неву.
• Балкон большая редкость для домов этого периода, идеальное место для утреннего кофе с видом на исторический центр.
• Установлены новые современные окна и новая металлическая входная дверь.

АРХИТЕКТУРНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ: СОЗДАЙТЕ СВОЙ ШЕДЕВР

Квартира сейчас находится в состоянии «под ремонт», но именно это открывает перед вами уникальные возможности для создания идеального пространства по собственному дизайн-проекту.

ГИБКАЯ ПЛАНИРОВКА: В этой квартире всего 2 несущие несплошные стены. Все остальное можно (и нужно!) изменить для максимального комфорта новых владельцев. Мы приложили возможную планировку, чтобы вы могли раскрыть потенциал пространства и просчитать масштаб переделок.

ВАЖНО: Фотографии в объявлении обработаны с помощью искусственного интеллекта. Мы намеренно убрали всю мебель и личные вещи, чтобы вы могли по достоинству оценить существующую планировку, количество окон и потенциал для перепланировки.

ГОТОВАЯ ИНВЕСТИЦИЯ И СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД

Квартира может быть интересна не только для личного проживания, но и как готовый арендный бизнес (ГАБ):

• В данный момент квартира сдается в долгосрочную аренду за 100 000 рублей в месяц.
• Вы можете приобрести объект и сразу начать получать доход, либо использовать текущую аренду как временное решение, пока создаете свой дизайн-проект.

НАДЕЖНОСТЬ СТАРОГО ФОНДА

В отличие от многих домов той эпохи, этот объект обладает высоким уровнем надежности и обслуживания:

• ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ ПЕРЕКРЫТИЯ: Последняя реконструкция всего дома проведена в 1979 году.
• ОТРЕСТАВРИРОВАННАЯ ПАРАДНАЯ: Восстановленная лепнина, чистота и видеонаблюдение.
• НОВЫЙ ЛИФТ: Полная замена оборудования проведена в 2020 году.
• КАПРЕМОНТ КРЫШИ: В 2024 году проведен капитальный ремонт кровли.

УСЛОВИЯ СДЕЛКИ И ТОРГ

• 1 собственник, все документы на руках и готовы к сделке.
• Имеется остаток по ипотеке в размере 3,5 млн. рублей. При быстром выходе на сделку собственник готов закрыть остаток сразу.
• Специальное предложение: Предусмотрен ТОРГ для покупателей, принимающих решение быстро!

Не упустите свой шанс приобрести уникальный объект в историческом центре с невероятным потенциалом и видом, который будет актуален во все времена!

Звоните, чтобы договориться о п