Продажа 4-комнатной квартиры, 70.1 м², Санкт-Петербург, пр-т обуховской обороны, 251

KВAРТИРА HАПРОТИB ОБУXОВСКОГO МУЗEЯ B HEBCKОМ РАЙOНE.

Мимо дома проездом пepвые лицa. Из недaвних, Пpезидeнт РФ пpиезжaл нa Обуxoвcкий зaвoд Видно былo в oкно.

CОБСTBЕННИK. O скидкe можем поговopить. Hе звoнить агентaм без покупателя.

МОЖНО в ипотеку, можно за наличку, МОЖНО разменять на какую-то более дешевую с доплатой от Вашей стороны. Например студия, однушка, двушка + доплата Ваша.

Просторная, 4-х комнатная, тёплая, с отличной звукоизоляцией (хоть и у дороги, шум небольшой, к нему привыкаешь, а ночью тихо всегда). Квартира в Невском районе.

Дом расположен в 7 минутах ходьбы до метро Пролетарская и 2 минутах езды до КАД.
Пешком до остановки в обе стороны от 30 секунд до 1 минуты. На яндекс картах отчётливо можно просмотреть, максимально удобная инфраструктура для транспортировки себя куда угодно - 20 минут и Вы в центре.
Также у дома в теплый бесснежный период электросамокаты в доступе (20 секунд пешком), доехать до метро на нём 3 минутки, когда лень идти 7 или просто торопишься - как оказалось, удобно.

В ПЕШЕЙ ДОСТУПНОСТИ РАСПОЛОЖЕНО ВСЁ:

- Спортзал «Фитнес-Двор» в 5 минутах пешком.
- 4 школы №337, №527, №334, №338.
- 4 детских сада №80, №25, №128, №76.
- Поликлиника 77 в 4 минутах пешком.
- Здание полиции в 7 минутах пешком.
- Продуктовые магазины: продуктовый в доме, гипермаркет Лента, Пятерочка, Верный - всё до 8 минут пешком), на машине 2 минуты до всего.
- 2 остановки по разные стороны в 1 минуте ходьбы, из окна видно, удобно выходить к приезду транспорта по карте.
- Дом расположен в зеленом районе, окруженном парками. «Сад Печатников», Парк «Куракина Дача» и набережная реки Нева.

В 2023 году произведена плановая замена труб холодного и горячего водоснабжения «всего дома» с подвалом включительно, также произведена замена всех тепло-радиаторов в квартирах дома и в парадной.
Ко всему, ДОМ В ОЧЕРЕДИ НА КАПИТАЛЬНЫЙ плановый РЕМОНТ В 2027 ГОДУ.
Информация на сайте администрации. Ремонт парадной, облицовки дома, подвала и крыши. В стоимости дом точно вырастет.

Без обременений, все документы готовы к продаже.
Дом не типовой, построен по индивидуальному проекту.

В квартире проведена небольшая перепланировка, несущие стены не затронуты.
4 комнаты, 2 из которых изолированы, а 2 - смежные. Высокие потолки - 3.25 м.. Полностью меблированная квартира, при продаже остается все. Так как под квартирой коммерческая недвижимость, мокрую точку Вы без проблем можете куда хотите переносить по закону, при желании.

В районе имеются образовательные и дошкольные учреждения, больницы, здания почты, магазины и отделения полиции, воскресная школа, культурный центр и академия, тренажерные залы, спортивные секции, в пешей доступности имеется парк и спортивные площадки.

К дополнительной информации, на 1 этаже имеется квартира Администрации Невского Района, В ПОМЕЩЕНИИ АДМИНИСТРАЦИИ НАЧАЛИ ЭКСТРЕННО РЕМОНТ, планируют сделать кабинет приёма депутата от Единой России, а это говорит о том, что дом вероятно раньше 2027 года начнут капитально ремонтировать. Также парковочная зона вокруг дома будет сейчас уже облагораживаться.

Считаю вложение в эту квартиру хорошим, эти деньги точно умножаться за 5 лет, не уменьшатся. Сами продаем, так как размен интересует.

Продам 4-комнатную квартиру общей площадью 70.1 кв.м., расположенную по адресу Санкт-Петербург, пр-т обуховской обороны, 251, цена 9 500 000 руб.