Продажа 4-комнатной квартиры, 88.1 м², Санкт-Петербург, наб. реки фонтанки, 121

ВНИМАHИЕ! Aгентам без покупатeлей нaс HЕ БEСПOКOИТЬ! Ecть cвoй aгент.

Продаeтся чeтырехкомнатная квартиpa в центpe Сaнкт-Петербуpга, истopичeский paйoн Kоломнa. Aдрес: набepежная рeки Фoнтанки, дом 121.

O дoмe.
Дом 1913 гoда пocтpoйки, в 1953 гoду был выполнен чaстичный капремонт. Дом кирпичный, с толстыми стенами. Межэтажные перекрытия – двутавровые металлические балки с деревянным наполнением. Дом не является объектом культурного наследия.
Парадный вход – с набережной реки Фонтанки. Имеется также вход через двор с переулка Бойцова. Все входы в парадную и во дворы закрыты, работает система видеонаблюдения «Безопасный город».
Новый лифт и лифтовое оборудование - установлены осенью 2022 года. В 2023 году проведен ремонт вытяжных труб вентиляции дома и частичный ремонт крыши. Запланирован текущий ремонт в парадной. В доме центральное водоснабжение и отопление – газовых колонок нет.
Проблем с парковкой машины нет.

О квартире.
Наружные (по контуру квартиры) стены кирпичные – хорошая звуко- и теплоизоляция, внутри квартиры нет капитальных стен - перепланировка возможна. Высота потолков 3,3 м.
Окна выходят во двор – небольшой, но чистый и тихий (машины, шумные компании и т.п. неудобства отсутствуют).
Планировка смежно-изолированная: три комнаты (11,7; 13,4; 22,0 кв.м.) изолированные, к большой комнате примыкает маленькая комната 8,9 кв.м. (с окном), в которой можно сделать спальню или детскую (в т.ч. с двухуровневой планировкой ибо высота потолков позволяет) ) либо организовать большую гардеробную. В углу большой комнаты был камин, обозначен на плане квартиры буквой «К» (разобран, сделаны стандартные стены).
На кухне есть встроенный холодный шкаф в стене у окна, а также две вместительные кладовки, в одной из которых имеется фановая труба (в настоящее время заглушенная), так что можно сделать доп. санузел.
В коридоре устроены две большие антресоли для хранения. В прихожей есть вместительный шкаф (частично встроенный в нишу стены) для одежды.
В квартире требуется ремонт. Он был начат, но, вследствие изменения семейных обстоятельств, остановлен. Сделаны потолки в одной комнате, на кухне и в ванной; в еще одной комнате демонтированы обои, в туалете снято напольное покрытие - пластиковые плитки (бетонный пол застелен резиновым ковриком), в ванной частично снято напольное покрытие (небольшой участок около раковины).
В то же время состояние квартиры пригодно для проживания (чисто, коммуникации и сантехника в исправности). Протечек и плесени не было и НЕТ, на фото темные пятна на стене – следы цементной затирки советских времен)) Клопов, тараканов, муравьев и т.п. – НЕТ.
Соседи – интеллигентные спокойные люди. Коммунальных квартир на лестнице нет.
Цветопередача на фото не совсем верная: в ванной цвет менее насыщенный, кухня – теплый спокойный зеленый цвет.

По инфраструктуре.
Все удобства и полезности в наличии.
В доме на первом этаже есть детский сад, другой – в соседнем дворе. В шаговой доступности хорошая школа, престижные ВУЗы, разнообразные учреждения культуры, парки и скверы, поликлиника, МФЦ, множество магазинов, кафе, Сенной рынок, плавательный бассейн, фитнесс-центр (подробнее см. Яндекс – карты или пишите/звоните - расскажем). В четырех минутах пешком – Юсуповский сад.
В 12 – 15 минутах пешком от дома станции метро Садовая/Спасская/Сенная и Технологический институт. В шаговой доступности остановки общественного транспорта во все районы города.

Юридический аспект.
Квартира во владении одной семьи с 1978 года. Приватизация в 2004 году. Отказов от приватизации не было и уже не будет. В настоящее время у квартиры два взрослых собственника, срок владения более пяти лет. Долгов и обременений нет. Мат.капитал не использовался, несовершеннолетние дети не зарегистрированы. Квартира подходит под ипотеку.

Дополнительно.
Просьба звонить строго с 11-00 до 22-00, или пишите сообщения в любое время.

Копировать настоящее объявление либо создавать другие объявления об этом объекте недвижимости и размещать их от имени других физ. лиц или организаций ЗАПРЕЩАЕМ!

Продам 4-комнатную квартиру общей площадью 88.1 кв.м., расположенную по адресу Санкт-Петербург, наб. реки фонтанки, 121, цена 16 550 000 руб.