Продам 4-комнатную квартиру, 95.1 м²

Добpый день,

Пpедлагaeм уникальную 4-комнатную кваpтиру в цeнтрe Пeтeрбуpга, в камеpнoм oтдeльнo стоящем домe по aдpесу: Подъездной перeулoк, д. 10. Здеcь сoсeдствуют всeго 10 кваpтиp. Постpoeнный в началe ХX векa для oфицеpcких ceмей, дом xpaнит дух стaрoго Пeтeрбурга, что чувствуется в его солидной архитектуре и планировках. Квартира находится в единоличной собственности с 2003 года. Обременений нет.

Планировка и атмосфера:

Просторная спальня с большим встроенным стенным шкафом 15,6 кв.м. и уютная кухня-столовая 13 кв.м. окнами выходят в сад Театра Юных Зрителей — утром здесь можно пить кофе, под пение птиц с видом на тенистый парк. Еще две светлые комнаты 16,4 и 20,4 кв.м. обращены на тихий Подъездной переулок, где практически нет шумного движения. Дополняет планировку небольшой кабинет 7 кв.м., а в прихожей организован вместительный гардероб с системой хранения для сезонных вещей. Высокие потолки 3,2 м наполняют квартиру воздухом. Все здесь продумано основательно, жить в такой квартире хочется размеренно и с удовольствием.

В основе монолитное перекрытие, несущие кирпичные стены и полная замена всей инженерии. В 2022-23 годах в доме проведен капитальный ремонт систем тепло-, водоснабжения и водоотведения, а в 2010 году отремонтирована крыша всего дома. Заменена общедомовая электропроводка, и внутри квартиры.

Уникальные особенности и потенциал:

• Владелец с большим вниманием восстанавливал историческое наследие квартиры: отреставрирован дубовый паркет и рабочий камин, который в межсезонье эффективно обогревает жилье,

• Подлинная историческая печь и уникальная для своего времени система индивидуальной вентиляции в каждой комнате представляют особую ценность, и создают комфортный микроклимат.

• В квартире есть черная лестница, ведущая на мансардный этаж, средняя высота которого 2 метра, в коньке крыши – 3 метра. Планировка позволяет организовать лестницу на перспективный второй уровень, значительно расширив пространство.

Комфорт и инфраструктура:

• Дом стоит в тихом переулке, но в шаговой доступности от всех главных достопримечательностей Петербурга. В другую сторону, по пешеходному мосту через канал, можно прогуляться до крупнейшего в мире Планетария.

• В вашем распоряжении собственное автоместо на закрытой внутридворовой парковке. Рядом две станции метро «Пушкинская», «Звенигородская». А удобный выезд на Обводный канал и Витебский проспект позволяет быстро доехать в любую часть города. С Витебского вокзала можно доехать до дворцово-парковых ансамблей Пушкина и Павловска. Поезда походят к вокзалу на тихом ходу, на Подьездном переулке их не слышно.

• В 5 мин пешком расположен большой супермаркет «Перекрёсток», что является редким преимуществом для центра. Рядом городская поликлиника, детские сады и школы.

Это редкое предложение для тех, кто ищет аутентичную квартиру в одном из самых удобных и спокойных мест исторического центра.Разумный торг возможен.

Приходите в гости и оставайтесь жить!