Продажа дома, 12 м², 9 соток, Первомайское

Окружение:
пoс. Cимагино (8 мин. на авто), тpаcса Cкaндинaвия, Зeлeногopcк (15 мин. нa aвтo), Первомайcкоe (10 мин. на авто), Сестроpeцк (20 мин. на aвтo)- Дoм 120 м2 пo пepимeтру (внутpи 108 м2)
Дом:
- 3 cпaльни, 1 кaбинет, 3 caнузлa, куxня-гoстиннaя, тaмбур, кopридop, постирoчнaя (тех.помещeниe), плaниpовкa с метрами в фотографиях.
- Внешний контур дома (внешние стены) - СLТ, внутренние перегородки, крыша и пол, выполнены по каркасной технологии.
• Железобетонный свайный фундамент, сваи 4 метра, перед работами и выбором фундамента выполнена геодезия
- Водяные полы во всех помещениях, водяные радиаторы + 3 - система замкнута на электрический котел
- Окна, включая панорамное, все увеличенной площади (использовался специальный профиль Rеhаu Dеlight (Германия), толщина 70 мм, 5 воздушных камер, пропускает на 10% больше света, сопротивление теплопередаче составляет 0,94 м2 °С/Вт (чем больше, тем лучше теплоизоляция окна), снаружи ламинация, стеклопакет 2-х камерный ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИЙ (летом не жарко, зимой не холодно, превышают нормативный показатель по энергоэффективности для жилых помещений почти в 2 раза), фурнитура: Siеgеniа (Германия))
• Высота потолков 3 м
• Внешняя отделка - еще можно обсуждать ваши желания, планируются фиброцементные плиты. В качестве кровли ПВХ мембрана (самый надежный материал для плоских кровель).
•
Коммуникации:
• электричество - прямой договор с Ленэнерго (в ближайшее время увеличим мощности до 30кВт)
• вода - артезианская скважина
• газ - по границе участка будет (лето)
• канализация - локальная
Все коммуникации выполнены согласно ТУ управляющей компании и при вводе в эксплуатация принимаются главным инженером поселка.

Участок:
- Молодой, безопасный, перспективный поселок бизнес-класса “Линтулово” (хорошие асфальтированные дороги, КПП, зоны отдыха)
• отличная управляющая компания (свой инженер в поселке, свои электрики и сантехники, за дорогами следят, все ремонтируется и чистится быстро - весь персонал всегда в поселке)
- До залива 20 мин. на машине или маршрутке
- Сам участок 8.7 соток имеет свой кусок леса с огромной горой камней (выглядит дико красиво и интересно) + часть лесы поселка (примерно 2 сотки), который достался просто так
- Поселок и сам участок находятся прямо в большом лесном массиве (дороги переходить не надо, купаться или за грибами ходить). в 12 мин пешком оз. Воронцовское - удобный проход через лес прям к месту пикника, установлены хорошие мостки
- Есть места для купания, рядом пешком в том же лесном массиве несколько штук + сам залив.
- До города, ст. метро “Гостинный двор” 53 минуты по навигатору (можно и быстрее иногда).
- Рядом есть и сады и школы, как государственные, так и частных очень много
- Доставки продуктов любые, какие захотите.
- Рестораны и кафе на любой вкус вокруг.

Дополнение:
Мы изначально решили реализовать идею энергоэффективного дома-квартиры для нашей семьи, из 4 человек: двух детей и нас, семейной пары.
Идея была такая, что дом и окружение должны иметь:
- Прекрасное расположение, что бы и погулять можно было и в лесу и на заливе, что бы были сады/ясли и школы для детей, кафе-рестораны, доставки и съездить до города недалеко и по хорошей дороге без пробок.
- Что бы было так же безопасно, как в квартире.
- Дом за которым смотреть нужно не больше чем за квартирой, в смысле лампочки поменять, плитку новую положить или картину прибить, не более того.
- Стоимость что бы была, не больше чем у квартиры, такого же размера, в нормальном-хорошем доме.
- Ну и вообще, что бы получить все удовольствия от жизни в доме, а не в квартире: отсутствие соседей “за стенкой”, место для пикников, тишина и покой.
Дом уже достраивается, и мы готовы обсуждать продажу или, если на данном этапе что-то захотите поменять или добавить, тоже обсуждаемо.
Из нюансов, которые мы хотели бы упомянуть:
- Дом построен строго по проекту дома (много страниц), никаких “доработок или отсебятины строителей мы себе и строителям не позволяли”
- Есть вся история по материалам и технологиям, которые применялись (фото и видио всех этапов начиная с геодезии, которую тоже сделали)
Мы сохранили информацию для клиента, поэтому никакого “кота в мешке”.
- Пока есть возможность поучаствовать в выборе цвета фасада дома (у нас уже есть своё решение)
- Финальная стадия нашего дома “до отделки”, мы подготовим и запустим все инженерные системы (электричество, освещение, вода, канализация), нужно будет просто закончить проект (отделку) на свой вкус.
Если возникли вопросы, пишите/звоните. Покажем, расскажем, пришлём материалы по всему проекту, если будет интерес к нашему дому.
Следите за изменениями в объявлении - будем выкладывать ход строительства. Планируемая дата завершения - конец апреля.

Продам Дом площадью 12 кв.м., Ленинградская область по адресу Ленинградская область, Выборгский район, поселок Первомайское, цена 34 000 000 руб.