Продаю дом, 135 м², 19.3 сотки, Рождествено

Продaeтся замечательный новенький теплый дoм у леcа!
Cовpeмeнный каркacный дoм в cтилe бaрнхаус c индивидуальнoй планировкой. Внешняя отделкa - имитaция бруcа и cпециaлизиpовaнный пpофнacтил Viking МP.
Фундамент - мoнoлитная плита 250мм.
Стены утeпление 150мм - в домe oчень тепло, пpoвeренo новoгoдними моpозами 2023 - 2024!
Кapкaс дома выполнен из сухого струганного материала камерной сушки, категория АВ. Окна Rеhаu, водосточная система Dосkе Рrеmium, снегозадержатели на крыше .

Уникальный участок 19,3 сотки, прямо у большого векового леса, куда выходит отдельная калитка - сделал шаг и ты сразу в окружении вековых деревьев... На участке оставили 2 места с молодыми березками, вся остальная площадь выровнена черноземом, под уровень дома, без всяких ступенек, засеян газон осенью 2023г. Распашные ворота, устроена парковка, отсыпана щебнем. По периметру дома выполнена отмостка, а также дренажная система с дождеприемниками, отводящими воду в дренажный колодец. Есть видеонаблюдение. Дом находится под круглосуточной охраной.

Все потолки в доме натяжные, полы в комнатах - кварцвинил, в тех. и сан. помещениях - керамогранит.
Дом построен в самом конце 2023 года, выполнен современный дизайнерский ремонт. Вся мебель в доме (кроме прихожей и кухонного гарнитура) - оригинальная Икеа, только что распакованная. Отапливается водяным теплым полом, в каждой комнате термостаты, температура управляется с мобильного приложения.

В кухне-гостиной большое панорамное окно (4,2 метра) с двумя дверьми в центре, закрывается шторами с электрокарнизом (управление с пульта, вручную или Алисой). В гостиной несколько сценариев освещения. Новая кухня Леруа Мерлен, с горизонтальным окном в зоне готовки, выходящим на участок и березки. В кухне-гостиной второй свет, максимальная высота потолка достигает 4,6 метра. Есть мансардное окно в крыше (открывается). Все, что вы видите на фото, входит в стоимость, все это абсолютно новое: телевизор Хiаоmi 55 дюймов, большой холодильник Sidе-by-Sidе, кофеварка, тостер, чайник, микроволновка, посудомойка шириной 60, смеситель с встроенным питьевым краном (питьевой фильтр с обратным осмосом), духовой шкаф. Один из вариантов освещения - трековая система Nоvоtесh - стоит разумных денег, можно заказывать разные светильники на маркетплейсах и менять их, когда захочется - устанавливаются элементарно!
Над панорамным порталом реализована ниша, со сшитыми на заказ шторами, где скрыт электрокарниз, подсветка, крючки для шторы-гирлянды, а также розетки, чтобы все это работало).
Обои в кухне-гостиной под покраску, можете менять цвет под свой вкус!

Панорамное окно с выходом на террасу и видом на лес, садовая мебель Икеа для террасы также в наличии - два стола и 4 стула с подлокотниками, даже не распакованы. Можно собираться с друзьями и проводить вечера, любуясь лесным пейзажем и звездным небом, без соседей вокруг!

Прихожая: Освещение -трек, смотрится очень стильно! Мебель - единая коллекция. Две обувницы - одна с сидушкой, вторая - высокая, в которой удобно помещаются тапочки для всех гостей. С специальную нишу устроен большой шкаф из трех отделений высотой 2,5 метра.
В прихожей располагается вход в техническое помещение, где удобно расположены все инженерные системы, а также стиральная машина, беспроводные пылесос и швабра и еще просторное помещение чулана, где можно хранить всю дачную утварь! В техпомещении имеется большое окно, что важно не только для освещения, но и для дальнейшего согласования газового оборудования.

В доме имеется два санузла - один поменьше: унитаз, раковина с тумбой и ящиками, зеркало, этажерка.
Второй - большой: ванная и душ со стеклянной панелью, большая дизайнерская ниша с полками, экран ванны из плитки с большим люком, двойная тумба со столешницей и двумя раковинами, унитаз, высокий пенал, вертикальное сушило, гигиенический душ. Вся мебель также Икеа, включая столешницу, как и в малом санузле.
В обоих санузлах установлена принудительная вентиляция.

3 спальни примерно одинаковой площади 12м: светлые, везде большие окна 1800*1500 с карнизами и шторами. Вся мебель в спальнях Икеа: одной спальне - двухспальная кровать 160м, ТВ Хiаоmi 43, во второй - разборный диван 140м, в третьей - две односпальные кровати Хэмнес 90м (здесь телевизор Тuviо 43 с Алисой). В двух из трех спален окна с видом на лес.

Помимо трех спален в доме также есть мансардное помещение - комната 16м, вход в него осуществляется через откидную лестницу в прихожей. Там есть полноценная кровать 160 и большой журнальный столик, комод, все Икеа включая матрас. Отопление на мансарде - отдельный электрический конвектор Ваllu с приводом управления через Wi-fi - т.е. так же, как и в остальном доме, температурой там можно управлять с мобильного телефона.

Приглашаем вас посмотреть наш дом, продажа напрямую от собственника, это уникальное место, поверьте!
До автобусной остановки - пешком 5 минут, автобусы от Сиверского. На машине до центра Рождествено - 4 минуты (все указанное время готов засекать вместе с вами), а там находится: река Оредеж, Грязна, Пятерочка (24 часа), Магнит, Удачный, Шаверлэнд (24 часа), дом культуры, администрация, детский сад, хозяйственный магазин, усадьба Набокова, парк усадьбы Рождествено со знаменитыми пещерами и источником.
Соседний населенный пункт - это Выра, 10 минут езды, там есть Вимос, большое трактир и много чего еще.
Сама река Оредеж находится совсем рядом, есть выход на безлюдный пляж, где можно купаться, или стартовать с лодкой/рыбачить.
Рядышком - поселок Батово - в пешей (скорее, велосипедной, 5 минут) доступности, где есть клуб с различными активностями вроде настольного тенниса, баскетбола, скандинавской ходьбы и т.д., а также там находится птицефабрика, выпускающая яйца марки Оредеж, со своим местным магазином.
В 20 минутах - ПГТ Сиверский, дачная столица, там есть все, что нужно, все магазины! Оттуда стартуют туристические маршруты на SUР-бордах и каяках, это совсем рядом)
В том же направлении, но в 30 минутах - Орлинское озеро, с общественными и дикими пляжами, где можно поплавать и порыбачить!

Вам понравится это место и этот дом! Будем рады его показать, мы прямые собственники, без посредников. Звоните!

Продам Дом площадью 135 кв.м., Ленинградская область по адресу Ленинградская область, Гатчинский район, село Рождествено, цена 21 900 000 руб.