Продаем дом, 156 м², 24 сотки, Сосновый Бор

Пpoдaётcя зeмельный учacток 24 сотки (2 учаcтка пo 12 соток) с недoстрoeнным двуxэтaжным дoмoм на 156 м?.
Дом стрoился пoд себя, однако из-за недоcтaтка финaнсиpования cтрoитьcя пеpecтал.
Из-зa пoполнeния в семье нужнo pасширять тeкущую жилплoщадь, поэтому пpoдаю.

=== УЧACTOК ===
Угловой зeмельный учаcток cocтоит из двух прилежащих треугольных участков, формируя квадрат примерно 50?50 метров. Оба участка у меня в собственности.
Выкопан колодец на 6 колец.
Сейчас подведено 15 кВт электричества, т.к. участков 2, то можно подвести ещё 15 кВт силами местного электрика за пару тысяч рублей без дополнительного согласования.
Дом и колодец размещены по всем правилам относительно границ участков.
На участок завезли ~100 машин земли, после усадки грунта требуется досыпать в дальних углах ещё десяток-другой.
На участке растёт несколько молодых ёлочек, по периметру стоят сосны, пара берёз, замечены тополя.
Участок находится в небольшом садоводстве «Балтийское» на ~70 участков, из которых обжито 12-15 (постоянно проживают семьи), ещё десяток активно разрабатываются и заселяются.
24-25 год ожидается газификация садоводства.
До одного карьера, где можно ловить рыбу и купаться — 5 минут ходу. До второго: 12-15 минут. В трёх минутах от СНТ — автобусная остановка.
До Соснового Бора 10-15 минут на машине.
До Санкт-Петербурга час-полтора езды.

=== ДОМ ===
Двухэтажный дом из газобетона, с панорамными окнами максимальной степени энергосбережения (площадь остекления составляет ~40% площади стен), с односкатной крышей (уклон 5°). Высота потолков первого этажа 3 метра, высота потолков второго этажа 2,5 — 3,3 метра.
Дом полностью остеклён. Установлена временная дверь.
Лестница сделана под комфортным углом.
Дом построен по архитектурному проекту, который включает в себя описание всех этапов от фундамента до электрики. План передам покупателю в электронном виде.

== ПЕРВЫЙ ЭТАЖ ==
— прихожая 6,5 м?;
— котельная-прачечная 8,23 м?;
— холл 11,8 м?;
— кабинет 12,6 м?,
— санузел с душевой 4,72 м?,
— кухня-гостиная 36,7 м?.

== ВТОРОЙ ЭТАЖ ==
— холл 7,2 м?;
— кабинет 16,65 м?;
— детская спальня 14,74 м?;
— ванная 12,99 м?;
— спальня 18,21 м?;
— гардеробная 5,61 м?.

== МАТЕРИАЛЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ==
Фундамент: монолитная железобетонная плита В25 W8 300 мм на подушке (снизу вверх: геотекстиль 200, песок трамбованный 150 мм, геотекстиль 200, щебень 20-40 150 мм, бетонная подготовка B7.5 100 мм, гидроизоляция техноэласт ЭПП)
Наружные стены: газобетонные блоки 300 мм.
Внутренние стены: газобетонные блоки 150 мм.
Кровля: наплавляемая Техониколь КМС Универсал по деревянным стропило, угол уклона 5°. Толщина утепления: 300 мм.
Перекрытие: монолитный железобетон 180 мм.
Лестница: ж/б, ступени 178?250 мм.
Окна: алюминиевый профиль ТАТПРОФ, фурнитура SТUВLINА и C.H.I.C..
Дверь-портал: алюминиевый профиль ТАТПРОФ, фурнитура G-U ВКS РZ.

На этапе строительства в дом вложено ~8 400 000 рублей работы и материал плюс стоимость участка и работ по участку ~1 200 000. Продаю без наценки. Собственник.

Готов показывать условно в любое время, главное договориться за пару-тройку дней.
Барахло вывезу.

Продам Дом площадью 156 кв.м., Ленинградская область по адресу Ленинградская область, Сосновый Бор, цена 9 600 000 руб.