Продаю дом, 347 м², 11.7 сотки, Петергоф

Добрый день, мeня зoвут Maкcим и я 15 лет строю дoма кpопoтливo и c любoвью, нa cовеcть и нa BEKА

Предлагaю ВAМ поменять душную квартиру с шумными сocедями и пpoбкaми вo дворe на свой oaзиc в ЭКO-царcкoй лoкации

Дoм с эксплуaтируeмoй крышей по пpoeкту “BARVIНА” 350м2 c тeppaсaми + гaраж/баня/гостевой дом 100 м2, продается в КОМПЛЕКТАЦИИ «МАКСИМУМ» с полной внешней отделкой, со всеми коммуникациями и разводками инженерии (управление через приложение на телефоне), с полной внутренней чистовой отделкой +благоустройство участка 12 соток и забор по цене тесной трешки в ЖК Балтийская Жемчужина.

ДОМ ПОЛНОСТЬЮ ГОТОВ К ЗАСЕЛЕНИЮ!

Эргономичная ПЛАНИРОВКА дома включает: 4 спальни, 4 санузла, кухня-гостиная 52 метра, прачечная 14 м2, 2 террасы, инженерное помещение, все, что нужно для комфортного проживания семьи 4-6 человек! А на плоской кровле можно сделать зону барбекю, заниматься йогой и загорать летом)

Смотрите прикрепленное видео “сердце дома” про инженерию

Также мы оказываем помощь по гарантийному обслуживанию жизнеобеспечения дома после покупки!

Мы выбрали ЛУЧШУЮ локацию в Ломоносовском районе, чтобы ВЫ смогли спокойно переехать загород, но при этом не потерять все БЛАГА городской жизни!

Инфраструктура - есть все необходимое: детские сады и школы, супермаркеты, развлекательные ТЦ, рестораны, аптеки, поликлиники, места для прогулок, конные клубы и озера.

Транспорт - никаких пробок с КАДа, до ЗСД 5 минут, до центра Спб 30 минут, ж/д станция в 5 км от дома, до автобусной остановки 15 минут пешком.

По досугу – в 10 минутах царский Петергоф, Стрельна, Ломоносов, Финский залив, прогулка в центр на метеоре, парк Александрия, в 2 км от дома Луговой парк с живописными чистыми озерами, от которых питаются фонтаны Петергофа, с лесными маршрутами для велосипедных и конных прогулок, можно даже купаться!

Мы сделали прямой съезд с асфальта, никаких разбитых дорог и ям, еще будет свой шлагбаум на Лазурную улицу, все коммуникации проведены - газ, вода, электричество, септик, сухой участок, чернозем из Краснодарского края, прямые договора на газ и электричество, никаких дополнительных поборов!

Официальная прописка, милиц.адрес, любой вид оплаты, все ипотеки: IТ-Ипотека 4%, Семейная 5,5%, оформление и ведение сделки берем на себя, прямая продажа от ИП !

Всего 7 таких домов в локации, выбирайте в объявлениях подходящий ВАМ вариант комплектации и приезжайте на экскурсию

Если вы хотите ОТДЫХАТЬ от города в своем уютном оазисе КАЖДЫЙ ДЕНЬ, дышать свежим воздухом, выгуливать детей в своем безопасном дворе без потери времени на сборы, приглашать друзей на шашлыки и в баньку, петь караоке, устраивать велопрогулки по лесу, в общем, наслаждаться жизнью…

Тогда скорее приезжайте примерить на себя этот дом и визуализировать загородную жизнь. Он никого не оставляет равнодушным, особенно, если вы разбираетесь в стройке, убедитесь сами

ПОДРОБНЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:

- Фундамент – монолитная железобетонная плита.

- Дренажная система по периметру дома с отведением дождеприемников в общий дренаж.

- Внешние стены - газобетон толщиной 300 мм.
Перегородки газобетонные:
- несущие стены - газобетон толщиной 300 мм - перегородки - газобетон толщиной 200 мм

- Перекрытия монолитные железобетонные 200мм.

- Кровля – эксплуатируемая плоская, наплавляемая кровля Технониколь, с утеплением 200мм.

- Внешняя чистовая отделка фасада и зон отдыха:
- окраска фасада защитной акриловой фасадной краской
- чистовое напольное покрытие на террасе и балконе террасная доска - декоративные ограждения и рейки - ограждение на балконе

- Х-ОNЕ ОКНА И ДВЕРИ СО СВЕРХСПОСОБНОСТЯМИ «RGС»:
- панорамные окна и двери на 1-м и 2-м этажах
- энергосберегающие стеклопакеты + аргон
- энергосберегающая тонировочная планка с зеркальным эффектом
- наружная тонировка профиля в серый цвет Rаl 7024
- входные двери на 1 этаже с усиленными петлями и надежным замком

- ОТОПЛЕНИЕ теплыми водяными полами на обоих этажах, установлены коллекторные щиты с возможностью регулировки температуры по комнатам отдельно при необходимости. Установлен – электрический котел с модулем Wi-Fi с возможностью управления через мобильное приложение.

- ВОДОСНАБЖЕНИЕ – чистая питьевая вода в доме из скважины. Паспорт скважины и гамма каротаж выездной лаборатории получены. Горячее водоснабжение - бойлер косвенного нагрева 200 литров.

Инженерно-техническое помещение-котельная собраны полностью и запущены системы ХВС, ГВС ,отопление, электрический щит со всеми группами безопасности.

- Газ по границе участка (можно завести в дом по необходимости)

- КАНАЛИЗАЦИЯ - установлена самая востребованная по производительности станция в модельном ряду систем очистки Коlо Vеsi 5. Она качественно очищает хозяйственно-бытовые сточные воды, поступающие от 6 постоянно проживающих человек. Система перерабатывает фекальные стоки, мыльную воду из кухни и ванной комнаты, устойчива к стокам от стиральных и посудомоечных машин, залповый сброс 360 литров.

- Электричество 15 кВт – прямой договор ЛенЭнерго. Электрика полностью разведена по дому.

- Вентиляция – приточно-вытяжная. Вент.каналы КИВ

- Межэтажная лестница - железобетонная монолитная.

- Высокие потолки 3,2м, дверные проемы 2,4 м

ВНУТРЕННЯЯ  ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА ДОМА: шпаклевка стен и покраска водостойкой акриловой  суперпрочной краской, полы- SРС-плита (70% кварца), межкомнатные двери  увеличенной высоты, оборудован санузел 1 этажа, натяжные потолки с  современным теневым профилем, световые линии с диммированием и пультом,  подсветка карнизов, точечные светильники, лестница с дубовыми ступенями и  стеклянным ограждением.

БЛАГОУСТРОЙСТВО УЧАСТКА:

- дренажная система вокруг дома

- декоративные дорожки и парковка

- тротуарная плитка - въездная группа на 3-4 автомобиля

- посажена газонная трава

- откатные ворота с автоматикой

-  ограждение забором по периметру участка декоративным евроштакетником в  едином стиле всей улицы. Фасадная часть забора «жалюзи», особенность  которой отсутствие видимости с улицы, но с участка дорога обозревается.

БАНЯ-ГАРАЖ 100 м2:

Фундамент: монолитная армирования плита 200 мм .

Дренажная система по периметру фундамента.

Стены: газобетон.

Крыша - монолитное перекрытие толщиной 200 мм.

Кровля утепленный пирог с заливкой разуклонки раствором, далее гидроизоляция направляемая эксплуатируемая кровля.

Ливнесточная система водоотводные воронки с автоматическим подогревом в зимнее время, автоматическое включение по термодатчику.

Фасад:  утепленный фасад 100 мм, армировочная сетка, финишный слой декоративный  моющийся фасад открашенный акриловой фасадной краской.

Внутренние  стены: стены отштукатурены машинной гипсовой штукатуркой, далее  обрешётка и обшивка имитацией бруса “беленный дуб” карельский профиль  удлиненный шип, полы полусухая машинная стяжка.

Окна и двери ПВХ  энергосберегающие стеклопакеты + аргон - энергосберегающая тонировочная  планка с зеркальным эффектом - наружная тонировка профиля в серый цвет  Rаl 7024.

Пол в гараже и бане: теплые водяные полы собраны и расключены в коллекторе и подключены к электрическому котлу

Разводка ХВС и ГВС в бане и гараже с установленными водорозетками.

Вода из скважины.

Горячая вода бойлер на 150 литров.

В гараже пол с подогревом с разуклонкой в дренажную систему и отводом.

Стены в гараже отштукатурены гипсовой машинной штукатуркой.

Ворота в гараж утепленные с автоматикой фирмы Dоrhun.

Для записи на экскурсию пишите или звоните

Продам Дом площадью 347 кв.м., Санкт-Петербург по адресу Санкт-Петербург, Петергоф, цена 41 000 000 руб.