Продажа 5-комнатной квартиры, 166.5 м², Гатчина, пр-т 25 октября, 69к1

Bнимание всex заинтересовaнных лиц! Xоpоший вaриант для пpоживaния poдcтвeнныx семей .
Гатчинa - пеpекрёсток 3-х дорог, мкp. «Bъезд» - cамaя лучшая локaция в горoде, инфpacтруктуpa - вся, тpанcпоpтная доcтупноcть - тoчка выезда в Caнкт-Пeтepбуpг нa три напpавлeния сpазу: Kрасное село, Пулковское шоссе (Аэропорт), Пушкинское шоссе.
Предлагается к приобретению 6-и комнатная квартира общей площадью 166,5 м2; пять из которых являются жилой площадью, одна комната хозяйственного назначения с отдельным входом и окном на улицу. Расположение - на одной площадке 4ого этажа (половина этажа вплоть до лифта - ваша) 8и этажного кирпичного дома современной планировки с одним центральным подъездом. Место расположения очень удобное в плане беспробочного выезда на дорогу на машине, шаговой доступности общественного транспорта (50 метров), шаговой доступности всей необходимой инфраструктуры для комфортного проживания (магазины, кафе, детский сад, школа). Но вместе с комфортом окружающей городской среды - приходя к себе на этаж погружаешься в безмолвную тишину далёкой заброшенной деревни. Контраст замечательный - уголок тишины и спокойствия в центре городской суеты и динамики.
Краткое описание:
Юридическая часть:
• Прямая продажа без посредников от единственного (с момента постройки дома) собственника – физ. лица;
• Квартира в долевой собственности оформлена никогда не была, в судебных разбирательствах и иных неблагоприятных событиях не участвовала, небольшой период эксплуатации (в пределах 6и лет).
Техническая часть:
• Общая площадь – 166,5 м2, из них: 153,8 м2 - квартира; 12,7 м2 нежилое (подсобное помещение);
• Усиленный дверной общий вход со стороны площадки, отдельные входы в разные комнаты квартиры, сделана полная шумоизоляция
• Общедомовое внутреннее видеонаблюдение, грузопассажирский лифт;
• Метраж комнат: 23,36 м2, 15,69 м2 , 13,82 м2 ,30,28 м2, 9,86 м2, кухня – 12,7 м2 с встроенной техникой и мебелью, теплым полом и выходом на лоджию, из которой открывается красивый вид из окна на живущий своей жизнью город, ванная комната – 6,5 м2, отдельное просторное помещение – гардеробная с установленными приспособлениями для хранения вещей.
Нежилое (подсобное) помещение – 12,7м2;
• Увеличена общая площадь, за счёт использования внутриэтажного коридорного пространства на 9 метров;
• Есть окна с угловым просмотром;
• Три застеклённые лоджии;
• Все объекты находятся под охранной сигнализацией, датчики движения которой установлены в каждой комнате;
• Три санузла, джакузи, душевая кабина;
• Комнаты полностью изолированные, расположены по периметру в разных направлениях относительно частей света;
• Домашний телефон, интернет.
Маркетинговая часть: Дом, в котором предлагаются для приобретения объекты расположен на перекрёстке 3х дорог:
-- одна из которых ведёт в сторону Красносельского района Петербурга и далее в город;
-- вторая укажет путь к дворцово-парковым городам Павловску и Пушкину;
-- третья, почти прямая выведет к аэропорту Пулково, Пулковскому шоссе, Московскому проспекту.
Отличное место проживания в плане мобильности и быстроты доступа к разным сторонам Санкт-Петербурга, как на личном, так и на общественном транспорте. В шаговой доступности вся житейская инфраструктура.
Во время сильных морозов в помещениях очень тепло и уютно.
Тихая площадка на этаже, практически никогда никого не встретишь, живёшь как будто в своём частном охраняемом доме. (сам себе сосед), тихо,спокойно, очень комфортно, проблем с соседями нет, так как они отсутствуют. В квартире не курили!
Личные наблюдения за время проживания: При отключении электричества (что бывает очень редко), свет подключают настолько быстро, что не успеваешь даже .........расстроиться. Также следует отметить, что со стороны муниципалитета оказание услуг происходит быстро и качественно (вывоз мусора, уборка снега зимой, коммунальные услуги), что является залогом спокойной и комфортной жизни.
Парковочное место для своего автомобиля можно всегда найти под своими окнами, так как они выходят на обе стороны дома и машина всегда под присмотром, в ночное время суток вся территория вокруг дома отлично освещена, а/м хорошо видно. Беспробочный выезд на дорогу. Так же недалеко около 150 метров есть автомобильная стоянка. Сейсмоустойчивость, геолокация, радиационный фон на месте постройки дома - соответствуют требованиям безопасности. Красивый вид из окна в тёмное время суток на динамику, движение и атмосферу ночного города.
Стоимость всех предлагаемых объектов – 38 650 000 руб.
Дополнительно: спальная и иная мебель.
Примечание:
-- выкуп долей не предусмотрен;
-- способ оплаты согласовывается при оформлении предварительного договора по ГК РФ;
-- передача собственником фото и видео изображения объектов на ознакомительном этапе не предусмотрены;
-- в целях взаимной безопасности, первичное посещение для осмотра объектов возможно только одним лицом при наличии действительных документов удостоверяющих личность и подтверждающих полномочия, в случае представления интересов организации;
-- на любые недостатки по существу сделки возможно рассмотреть снижение выставленной цены.
Задолженностей по коммунальным платежам нет. 23.04. 23 г., вдоль дома где расположены предлагаемые объекты положен новый асфальт, и далее по Проспекту 25 Октября.
Как Вам предложение?
Спасибо за внимание!

Продам 5-комнатную квартиру общей площадью 166.5 кв.м., расположенную по адресу Ленинградская область, Гатчинский район, Гатчина, пр-т 25 октября, 69к1, цена 38 650 000 руб.