Продаю коттедж, 228.7 м², 15 соток, Васильево

Продаётся от собственника трёхэтажный из керамзитобетонных блоков жилой дом с террасой (смотри фото), надворными постройками (баня) и земельный участок 15 соток (для личного подсобного хозяйства) по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, Мельниковское сельское поселение, посёлок Васильево. Цена продажи дома к/н 47:03:0000000:19766 - 10 900 000 руб.; цена земельного участка к/н 47:03:0408004:93 со всеми улучшениями (кроме дома) - 1 400 000 руб.; итого цена продажи объекта: 12 300 000 руб.
Земельный участок, мечта о Карельском перешейке, относится к землям поселений; непосредственно граничит с землями Гослесфонда; расположен на берегу озера Лопата (75м) с оборудованным входом в воду (причал), а значит, рыбалка, охота, грибы и ягоды будут Вам обеспечены. Жилой дом уединённо находится в сосновом лесу, что гарантирует Вам полноценный отдых без окружающей людской суеты. Межевание участка с установлением границ участка на местности произведено. До участка (102км) один час езды от КАД на автомобиле по шоссе Сортавала. От участка до п.Мельниково, в котором имеется вся необходимая муниципальная инфраструктура жизнеобеспечения - 4км. На момент подачи объявления есть всего один постоянно проживающий сосед-собственник уже освоенного земельного участка, без строительных забот. При этом, предусматривается совместная продажа сугубо-смежного земельного участка родственником собственника площадью 15 соток с к/н 47:03:0408004:94 за 1,1 млн. руб. для ИЖС, что создаст единый земельный участок 30 соток.
С учётом наличия летней мансарды, технического подвала (мастерская, котельная, кладовая), двухэтажной террасы и башни - ФАКТИЧЕСКАЯ ОБЩАЯ ПОЛЕЗНАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ДОМА СОСТАВЛЯЕТ - 379,57м2. Дом построен на сборном ленточном фундаменте (с монолитными ж/б поясами) из пустотелых керамзитобетонных блоков 400х300х200мм, обложенных пустотелым облицовочным кирпичом (толщина наружных стен - 45см); плиты перекрытий - ж/б (над третьим этажом - из деревянного бруса); кровля из оцинкованной затем окрашенной жести. Жилой дом введён в эксплуатацию в 1997г., конструктивно абсолютно надёжен, но в настоящее время требуется текущий (косметический ремонт), что учтено Продавцом путём установления пониженной цены продажи дома с земельным участком.
Перечень и площади помещений дома, в т.ч. спален и гаража с подъёмником на два а/м или 1 а/м с лодкой, смотри на фото поэтажных планов дома.
Наличие коммуникаций: электроснабжение - по договору с АО «ПСК» (15квт, 380в); отопление и горячее водоснабжение - от собственной котельной на керосине в подвале дома, резервное - печное, кроме этого, в ванной установлен водонагреватель (бойлер) 100л; водоснабжение - от собственной скважины (52мп) по нержавеющим трубам, резервное - колодец; канализование - два септика, от дома и от бани; газоснабжение - привозные баллоны с газом (50л).
Улучшения земельного участка дополнительно к дому: баня 6,0х4,8м (предбанник с камином, душевая, сауна); скважина для водоснабжения (52мп); колодец; два септика; забор из ж/б декоративных плит по контуру земельного участка (частично нарушен, но в запасе имеются дополнительные элементы забора); подъезд к дому по участку из ж/б дорожных плит 6,0х3,0м; все дорожки от дома к надворным постройкам выложены из ж/б плиток 80х80см; закопана и обвалована ёмкость (цистерна) для керосина (5тн); дренаж от дома и дренажный колодец с насосом; электрифицированный типовой 20-футовый контейнер, оборудованный под склад строительных материалов.
Указанные объекты недвижимости имеют в ЕГРН статус «актуальные, ранее учтённые»; необходимая для надлежащей эксплуатации жилого дома проектная документация на дом имеется в наличии; все официальные документы стороны Продавца, необходимые для оформления сделки купли-продажи в кратчайший срок, также имеются в наличии. За разъяснениями по возникающим у реально заинтересованного Покупателя дополнительным вопросам, а также по согласованию возможной даты и времени просмотра жилого дома обращаться непосредственно к собственнику Леониду Степановичу. Обоснованный торг уместен, торг ради торга - нет. Риелторам и различным посредникам, не являющимся прямыми покупателями не беспокоить.

Продам Коттедж площадью 228.7 кв.м., по адресу Ленинградская область, Приозерский район, поселок Васильево, цена 15 200 000 руб.