Продам коттедж, 800 м², 20 соток, Разбегаево

Здpaвствуйтe,уважaeмый покупатель!

Уникальноe прeдложение в Лoмoноcoвcкoм paйoнe-коттедж 800 кв.м. для комфоpтногo проживания с продуманной, дo мeлочeй, планиpовкoй  в нeпocредcтвeнной близocти к КАД,в 35 минутax eзды дo aэрoпортa Пулкoво,в 20 минутах eзды дo Пeтepгoфa-с eгo паpкaми, фoнтaнaми, выxодом к заливу. Благоприятная экологическая обстановка-рядом нет загруженных шоссе,после шума и городской суеты вы приезжаете в тихую деревню.

Удобная транспортная доступность,рядом есть магазины со всем необходимым,недалеко находится поселок Ропша с озерами для любителей рыбалки,Стрельна,Новоселье и Горбунки со школами и детскими садами,магазинами и всей необходимой инфраструктурой.

Дом зарегистрирован, получен милицейский адрес.

Проект

Перед проектирование дома были произведены изыскательные работы по геологии с получением отчета. Для определения несущих способностей грунтов и определения уровня воды. Далее был разработан авторский проект одним из лучших архитекторов города, включающий все разделы, в том числе инженерные сети.

Инженерные сети

К дому подведен магистральный газ, заключен прямой договор. Подведено электричество 15 кВт (по документам в реалии 25 кВт), так же заключен прямой договор. Подключен по оптоволокну к интернету (скорость до 800 Мбит). Своя скважина глубина 97 метров, выполненная по уникальной технологии. Есть отчеты из двух лабораторий, вода отличного качества, не требующая дополнительной подготовки. Насосное оборудование Grundfоs (Дания) с автоматикой и греющим кабелем. Свой септик Коловеси 7, рассчитанный на постоянное пребывание 11 человек так же с греющим кабелем. В доме выполнена разводка водоснабжения и отопления с применением качественных металлопластиковых труб Неnсо (Бельгия). Разводка котельной пластиковыми трубами.

В котельной установлено два газовых котла Vаillаnt подключенных в каскаде с автоматикой и возможностью удаленного управления. Оборудование котельной Vаillаnt, Grundfоs. Установлен бак косвенного нагрева на 400 литров.

Электрооборудование выполнено на автоматике АВВ, установлен щит на 380 модулей АВВ (Германия). В доме спроектирована система умного дома на оборудовании Wirеnbоаrd Siri и Алиса могут управлять домом.

Закуплено оборудование для вентиляции, оборудование бассейна с противотоком и водопадом.

Установлен дровяной камин.

Фундамент

При подготовке к началу строительства дома, согласно проекту и геологических изысканий были выполнены работы по снятию плодородного слоя почвы толщиной 0.8 м, уложен геотекстиль 450 г/м2. Далее была выполнена подготовка песчаного основания (намывной песок) толщиной 0,5 м с послойной укладкой и трамбованием. В песчаную подушку уложена дренажная гофрированная труба в геотекстиле диаметром 0,2 м в виде змейки. Выполнена бетонная подготовка в виде плиты толщиной 100 мм из бетона В25F150W6. Фундамент толщиной 300 мм выполнен согласно проекту так же из бетона В25F150W6. В дальнейшем все железобетонные конструкции выполнены из бетона В25F150W6 и арматуры марки А500С.

На первом этаже залита чаща бассейна 7*3м.

Стены

Дом построен полностью по монолитной технологии, включая лестницу и все перекрытия. Несущие элементы монолитные колонны. Заполнение стен газобетон ЛСР D400. Наружные стены дополнительно утеплены для большей энергоэффективности утеплителем 100мм. Наружная отделка стен декоративная плитка, лепнина, декоративная штукатурка. В гараже установлены современные энергосберегающие подъемные ворота производства Ноrmаnn (Германия).

Окна

Окна Vеkа Тhеrmаl класс А, 3 контура уплотнения надежно сохраняют тепло в доме. А благодаря профилю с монтажной шириной 82 мм и 7 воздушным камерам уличный шум вам не страшен. Профиль привезен из Германии, окрашен в массе двухцветный по индивидуальному заказу (коричневый и белый). Стеклопакеты трехкамерные максимальной толщины с заполнением газовой смесью. Стекло с напылением для защиты от УФ лучей. Качественная фурнитура Rоtо NХ снижает риск нежелательного проникновения в дом.

Крыша

Выполнена из качественной сушёной древесины с применением балок, сделанных на заказ. Кровля мягкая черепица и водосточная система Dосkе (Германия).

Лестница.

Выполнена из испанского гранита и мрамора. Закуплены выполненные по индивидуальному заказу из белого бетона балясины на все балконы, лестницу и террасу.

Ждем вас на просмотр в удобное для вас время. Планировка и больше фото-по запросу.

Продам Коттедж площадью 800 кв.м., Ленинградская область по адресу Ленинградская область, Ломоносовский район, деревня Разбегаево, цена 225 000 000 руб.