Продаем дом, 420 м², 10 соток, Юбилейное-Ручьи

Пpедлoгaeм Вам купить зaгородный дом, гдe вы можeте в полнoй меpe наcладитьcя пoкoeм и тишинoй, любоваться закaтами и pассветами на проcтoрнoй тeppacе.

Дoм pаcпoложeн в деpeвне Хиттoлoво. В нecколькиx минутaх езды – горнолыжные куpoрты, зубровник, а до КAД exать вceго 25-30 минут. Пробки по Приозерскому направлению практически отсутствуют. В шаговой доступности – два живописных озера, на территории участка – пруд, в котором можно порыбачить «в тапочках». В летнее время сюда регулярно прилетает стая диких уток. Из-за чудесного вида водоем не стали огораживать забором.Двухэтажный коттедж, пригодный для круглогодичного проживания. Когда строили дом, предполагали, что в нем будут жить две семьи. Вход общий, но жилые помещения изолированы. Удобно, если вы хотите переехать с пожилыми родителями. Как вариант номер два – часть дома можно коммерчески использовать. (По собственному опыту – желающих провести выходные или лето за чертой города очень много).

При строительстве дома применялись как современные строительные наработки, так и старые дедовские методы.

1. Фундамент. Винтовые сваи, максимальный диаметр, шаг - на 50 см чаще рекомендованного, обвязка тавром, изоляция всех швов и металлоконструкций эпоксидным составом с целью нивелирования последствий воздействия природных факторов.

2. Стены. Каркасный пространственный остов. Диагональная обшивка древесиной снаружи с целью обеспечения максимально равномерного распределения нагрузок на изгиб и скручивание. Обшивка мембранами.

3. Теплоизоляция пенополиуретаном двух типов (Lаllаfоаm пр-ва США) . Сегодня это самая передовая технология. Коэффициент теплопроводности материала близок к натуральному пуху. Сам ППУ характеризуется тем, что вообще не выделяет каких-либо вредных веществ, при этом его не портят грызуны и по теплоизоляции – это материал номер один. *Аналогичное вещество использует NАSА для утепления топливного бака Спейс шаттлов.

Дом получился просторный и - что важно в наших условиях – сухой.

4. . Принцип «Русская печь». Воссоздан нами с помощью массивной бетонной стяжки пола, теплоизолированной ППУ со всех сторон, кроме выходящей внутрь здания поверхности. По всей площади плиты вмонтирован жидкостный «тёплый пол». Температура пола регулируется в зависимости от ваших потребностей. Масса прогретого материала пола в доме, площадью 400 кв.м., около 32 тонн. Это позволяет поддерживать оптимально комфортную температуру на всех этажах здания, при этом инженерные коммуникации сосредоточены на 1 этаже. Потребности проводить обогревающие приборы на 2 этаж нет, распределение температуры внутри здания обеспечивает постоянная ламинарная конвекция воздуха.

5. Внутренняя отделка. Эстетика. В качестве отделочного материала выбран имитатор бруса, с покрытием его восковым красителем на водной основе. Экологично. Экономично. Носко. Обои в доме переклеивать не придётся никогда. Натуральное дерево обеспечивает не только экологичность, так же в доме появляется соответствующая психологическая атмосфера. Это, на наш взгляд - крайне важно.

6. Наружная отделка. В нашем случае - выбран сайдинг. «Носкость» сайдинга - нас вполне устроила по соотношению цена/качество/потребительские свойства.

7. Инженерная начинка. Ориентировались на магистральный газ, как на наиболее экономичный источник производства тепла для отопления и производства горячей воды. Пока что - его нет, но согласие на врезку в магистраль уже подписано)). Пришлось использовать газгольдер. Текущие затраты в месяц на производство горячей воды и отопление - в районе 8,5 тысяч рублей в месяц в зимний период. Дом - 440 кв.м. Энергопотребление - существенно ниже, чем в домах, построенных по иным технологиям. Причина - очень низкие теплопотери. Фактически - это термос, расхолаживание наступает исключительно в результате проветривания.Уровень комфорта - аналогичен квартирному. На 2 этаже расположены 7 комнат, в холле 2-го этажа так же расположена система домашний кинотеатр. На первом этаже: два оупен-спейса а-ля лофт, в которых кухня перетекает в гостиную и лаундж зону, две ванные комнаты, два санузла, русская баня/сауна +помещение для отдыха. Всё - внутри дома.

Вода – ключевая, из собственного родника, по своим свойствам – это хорошая питьевая вода, используем её как для приготовления пищи, так и для остальных бытовых нужд.

Водоотведение и канализация – септик «Топол-Эко». Обслуживание 3 раза в год.

По степени комфорта это скорее большая квартира, подстраиваться под «загородную жизнь» не требуется вообще.

Wi-Fi дома покрывает радиус 100 метров от дома, сигнал – устойчивый, фильмы можно смотреть онлайн в НD-качестве.

Содержание дома, учитывая его площадь, экономично. Расход сжиженного газа в зимнее время – 1 м3 в месяц (в теплое время года – с мая по сентябрь расход газа всего 2 куба на весь период), вода – собственный источник, канализация – чистка – 3 раза в год. Освещение в доме на 100% светодиодное, техника – энергосберегающая А++, А +++.

Среднегодовая сумма – 15000 р./мес.

Продам Дом площадью 420 кв.м., Ленинградская область по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, садовое неком-е товарищество Юбилейное-Ручьи, цена 15 300 000 руб.