Продаю коммерческую недвижимость, 1550 м²

Продажа готового арендного бизнеса с «Магнит». Пассивный доход до 900 000 /мес.
Идеальный актив для инвестора: не просто недвижимость, а работающий бизнес с моментальным денежным потоком от федерального арендатора. Покупая этот объект, вы приобретаете стабильность, защищенность и высокий потенциал роста.
Преимущества, которые решают задачи инвестора:
Надежность «под ключ»: Действующий договор аренды с «Магнитом» (АО «Тандер»). Гарантированные платежи без риска простоя.
Готовый доход от 700 000 /мес.: Основное здание уже приносит стабильный пассивный доход. Вы начнете получать деньги сразу после сделки.
Резерв для роста до 900 000 /мес.: Свободное вспомогательное здание 170 м2 — ваш козырь. Сдайте его под склад, офис или магазин и увеличьте доход на ~200 000 ежемесячно.
Сильная локация: Район с высоким трафиком в Ленобласти (д. Заостровье, ул. Труда, 14). Привлекательность для бизнеса обеспечивает долгосрочную устойчивость аренды.
Цифры и выгода (прозрачный расчет):
Цена: 79 900 000
Текущий доход (мес.): 700 000
Потенциальный доход (мес.): 900 000
Доходность сейчас: ~10.5% годовых
Доходность с резервом: ~13.5% годовых
Окупаемость (при полной загрузке): ~7.4 лет
Кратко об объекте:
Что продаем: Коммерческий объект с действующим договором аренды.
Главный актив: «Магнит» как арендатор.
Дополнительный актив: Свободное капитальное здание 170 м2 для увеличения дохода.
Локация: Ленинградская область, д. Заостровье (пер. Новый).
Кому подойдет?
Инвесторам, которые хотят диверсифицировать капитал в защищенный актив с доходностью выше депозита, без операционного управления.
Что гарантируем?
Полную юридическую и финансовую прозрачность: договор аренды, выписки ЕГРН, подтверждение платежей.
Свяжитесь, чтобы получить полное коммерческое предложение с финансовой моделью и договориться о просмотре. Это редкое предложение на рынке готового бизнеса — стабильный доход от лидера ритейла плюс реальный потенциал роста. [#7962564#]