Продаем готовый бизнес, 185.1 м²

Продаётся ППА | Готовый арендный бизнес с видом на воду

Санкт-Петербург, наб. Макарова, д. 20/17

Продаётся право переуступки аренды (ППА) на коммерческое помещение в одной из самых востребованных локаций Васильевского острова — набережная Макарова, первая линия, вид на воду.

Объект уже сегодня работает как готовый арендный бизнес (ГАБ) и приносит стабильный доход.



Финансовая модель (уже сейчас):

Арендаторы — не планы, а действующие договоры:

Wildberries — федеральная сеть, надёжный и долгосрочный арендатор
Офисное помещение — стабильный бизнес
Складское помещение
Общий арендный поток:
230 864 ? / месяц

Арендный платёж городу:
153 010,44 ? / месяц (без налогов)

Прибыль до налогов:
77 800 ? / месяц



Юридическая часть и условия:

Договор аренды с городом от 15.08.2025
ООО новое, создано исключительно под этот объект
Помещение цокольное, что делает стоимость выкупа ниже, чем у аналогов
Выкуп возможен уже в следующем году
Выкуп по 159-ФЗ
Рассрочка до 60 месяцев под 5,5% годовых
Такие условия выкупа в локации у воды — редкость.
Характеристики объекта:

Цокольный этаж
Универсальный формат
Один вход
Вид на воду
Отличная транспортная и пешеходная доступность
Высокий спрос на аренду в любое время года
Почему это сильная инвестиция:

Объект уже зарабатывает, а не когда-нибудь
Можно спокойно сдавать в аренду и зарабатывать до выкупа
Выкуп в рассрочку = мягкий вход в собственность
Капитализация при выкупе — за счёт локации, воды и центра
Понятный, осязаемый актив — недвижимость, а не цифры на экране

Для инвесторов

На фоне снижающихся ставок по банковским депозитам коммерческая недвижимость остаётся одним из немногих понятных и надёжных способов сохранения капитала.

Этот объект позволяет:

Переложить деньги с депозита в недвижимость (при падающих ставках на депозиты - это сейчас наиболее актуально)
Получать ежемесячный денежный поток
Зафиксировать актив в престижной локации
Передать объект по наследству
Увеличить капитализацию после выкупа
Итог

Это не просто помещение.
Это работающий бизнес + будущая собственность + понятная экономика.

Звоните, задавайте вопросы, записывайтесь на просмотр.
Готов подробно рассказать о финансовой модели и условиях сделки.