Продажа готового бизнеса, 96 м²

Продaетcя гoтовый бизнес: мини-отель в фоpматe нежилoгo фонда в престижном paйoнe Cанкт-Петеpбуpгa

Уникальное предлoжeниe: полнocтью лeгальный бизнec под ключ в помещeнии с юридическим статуcом нeжилoй фонд. Стабильный дохoд бeз рискoв и пpоблeм, cвязанных c жилыми пoмeщениями.

Главныe прeимуществa (ключевoe — юpидическая чистота):

100% НЕЖИЛОЙ ФОНД — ключевое преимущество! Полная законность и прозрачность. Никаких запретов на коммерческую деятельность, никаких проблем с Роспотребнадзором, МЧС или соседями. Помещение изначально предназначено для гостиницы. Это главное преимущество, которое снимает все риски инвестора.

Стабильный доход КРУГЛЫЙ ГОД — гибкая модель аренды. Летом: максимальная загрузка туристами по краткосрочной аренде. Зимой: стабильный доход обеспечивается за счет сдачи номеров командированным специалистам на длительный срок (месяц и более), что полностью нивелирует сезонные спады.

Выгодное расположение: Тихий зеленый двор в центре Васильевского острова. Всего 11 минут пешком до ст. м. Василеостровская и Горный институт. Рядом набережная Невы, кафе, магазины.

Полная автоматизация: Внедрена система удаленного заселения. Гости получают коды доступа онлайн, что минимизирует необходимость круглосуточного дежурства администратора и снижает операционные расходы.

Диверсифицированная клиентская база:

Командированные специалисты (основные долгосрочные гости зимой).

Студенты и абитуриенты.

Туристы (основной поток летом).

Гости, приезжающие на лечение в Клинику им. Н. И. Пирогова.

Отдельный вход и первый этаж: Полная автономность и удобство для гостей.

Детализация объекта (объект — нежилой фонд):

Юридический статус: Нежилое помещение, назначение — под гостиницу. Абсолютно законная деятельность.

Помещение: Общая площадь 96 кв.м. Первый этаж, отдельный вход.

Арена: 85 000 руб. (низкий сезон) / 105 000 руб. (высокий сезон).

Номера и вместимость: 7 комфортабельных номеров (3 одноместных + 4 двухместных). Максимальная вместимость: 11 гостей.

Инфраструктура: 2 санузла, 2 душевые, fully еquiрреd общая кухня, зона ресепшн. Во дворе — детская площадка.

Технологии: Налаженная система онлайн-бронирования и удаленного заселения.

История: Успешно работает с 2014 года. В 2023 году проведен капитальный ремонт.

Финансовые показатели (стабильность в любой сезон):

Чистая прибыль в высокий сезон (лето): от 230 000 рублей/месяц. (Краткосрочная аренда туристами).

Чистая прибыль в низкий сезон (зима): от 45 000 рублей/месяц. Обеспечивается целенаправленной сдачей номеров командированным на длительный срок, что гарантирует предсказуемый минимальный доход и отсутствие простоев.

Почему это выгодная и безопасная инвестиция?

Вы покупаете не просто бизнес, а гарантированно легальный актив с чистой юридической историей и отработанной стратегией на все сезоны. Мы доказали на практике, что зимний спад легко компенсируется долгосрочной арендой для командированных. Статус нежилого фонда — это ваша защита, а гибкая модель рабо