Продается комната, 22.1 м², Санкт-Петербург, большой сампсониевский пр-т, 56

заканчиваю ремонт. объявление выложил по-раньше, чтобы успеть к сезону приезда студентов. остались только стены. постепенно буду доделывать ремонт, ну и цену повышать соответственно (не на много). или могу продать в таком состоянии, если Вам срочно - все строительные материалы, обои, строительные инструменты, крепёж, расходники и тд. - абсолютно всё необходимое для окончания ремонта, уже рассчитано, куплено с запасом, и находиться в комнате - всё оставлю Вам. заказать рабочих, чтобы всё доделали - обойдётся в тысяч 60-80! но бригада сделает всё быстро! всё новое и качественное. комната покупалась для ремонта и последующей перепродажи. ни какие съёмщики не жили, и ни чего не портили.

комната находиться почти по центру основных линий метро - красной и синей. в 8 минутах от выборгской, в 15 от петроградской и горьковской - если пешком (ещё по всюду утыканы самокаты напрокат). вокруг все удобства: дикси через дорогу, в 8 минутах пятёрочка и магнит; пункт выдачи озон в этом же доме, яндекс-маркета - в соседнем доме; магазин строительных материалов, крепежа и тп. - в 15 минутах; отделение почты, в 6 минутах; ЖКХ, паспортный стол в 20 минутах ходьбы; обычная наша поликлиника - через дом, стоматологическая - соседний дом; хозяйственные магазины, копицентры, множество всяческих булочных, столовых, кондитерских, аптек, и тп. - утыканы повсюду. все дороги зимой убираются качественно и быстро, так как - почти центр города, ещё и сам дом моют.

дом кирпичный, но зато хорошая шумоизоляция между этажами и квартирами. на въезде установлен шлагбаум с замком, внутри есть места для парковки.

подъезд ухоженный, пьяницы не собираются.

квартира - четырнадцати-комнатная. но не пугайтесь, у этого только одни плюсы. туалетов у нас 6! умывальников 5! душевых 3! отдельная прачечная для стиральных машинок, они не мешают шумом! большая кухня! установлен дополнительный насос в санузле, чтобы всем хватало воды! у всех своя личная стиральная машинка! ещё из, на мой взгляд, потрясающих моментов, что в таком количестве соседей можно легко затеряться, то есть Вам абсолютно не нужно с ними общаться, и даже знакомиться! я до сих пор всех не знаю!) если кто-то ссориться, ругается, это ни когда Вас не касается, Вы всегда можете сохранить нейтралитет, и не обращать внимание, что не возможно в маленьких коммуналках, так как там любая ссоря соседей неминуемо затянет и Вас. такой вариант, при всех его обстоятельствах, на мой взгляд, - лучше чем в большинстве даже четырёх-комнатных коммунальных квартирах. коридор и кухню регулярно моют. туалеты и душевые разделены по комнатам - на замках - чистые, новые, ухоженные - в моей команде по санузлу только чистоплотные люди!. на пожарной лестнице организованна курилка.

соседи - почти все идеальны, кроме одного. да и тот безобидный - просто очень одинокий алкаш, который живёт тем, что общается со всеми, кто выходит в коридор. как тигр поджидает свою добычу, и когда вы вышли, начинает вас заговаривать: обо всём расспрашивать, рассказывать абсолютно всё, про всех действующих жильцов, про всех прошлых, хвастаться чем-нибудь, типа новых очков, или его двух котов, и нести всякую чушь. а с учётом того, что он пьёт до беспамятства, на следующий день он забывает, и что с вами разговаривал, и что уже рассказал, и что вы вообще с ним знакомы. и начинает всё спрашивать и рассказывать с нуля. я с ним три раза знакомился в первый раз. в общем - человек жалкий и безобидный, только жаль что время забирает. но если вы умеете игнорировать желание с вами поговорить, посылать, и просто проходить мимо, то проблем вообще нет.

в комнате всё новое. сделано с пониманием дела!
на стенах специальный кнауф «сапфир» с шумоподавлением, ударопрочный, жаро-, влагостойкий.
дверь с дойным контуром шумоизоляции; три замка - один только внутренний - ночной; с системой противосъёма; с зеркалом; два металлических листа в двери - выдержат даже пулю пистолета (если Вам вдруг это интересно).
окна - из трёх стёкол, с аргоном внутри - максимальные шумоподавление и теплосбережение, какое только возможно. самая прочная рама. есть москитная сетка - съёмная. откосы, отливы - всё как надо. окна выходят наружу дома, в небольшое лесонасаждение, а не прямо в другой дом, что хорошо.
батареи - новые, большие, с перемычкой и возможностью регулировать температуру - подачу горячей воды.
электропроводка переделана во внутреннюю-скрытую, без кабель-каналов на стенах. установлен в комнате предохранитель-щиток.
установлена вытяжка во внутреннюю вентиляцию - работает хорошо.
ламинат - почти самый толстый из возможных - очень прочный, со всеми слоями-покрытиями. не скрепит. можно поставить на него второй уровень.
комната - почти по середине квартиры - далеко от всего шума: далеко от входной двери, кухни и дороги - с одной стороны; и далеко от санузла и прачечной - с другой стороны.

есть возможность проведения санузла прямо в комнату. соседи снизу - магазин «старая книга», который работает почти никогда в неделю - туда сдают старые книги - понятное дело, клиентов почти нет - с радостью согласятся помочь с санузлом за соответствующую плату. их санузел почти ровно под комнатой. на всё про всё - санузел в комнату обойдётся тысяч в 300, но тогда у вас уже считайте будете квартира-студия 22 квадрата, почти в центральном районе Питера!.. к стати, тогда можно будет даже официально переоформить комнату в квартиру-студию! такую можно за не менее чем 4 миллиона продать. хорошее капиталовложение! были бы у меня 300 тысяч, и не надо было бы переезжать для учёбы, сам бы так и сделал!)

уведомительные письма соседям уже готовы! уже сейчас можно продавать! при продаже, съеду моментально!) могу оставить разную технику - по договорённости!)

допускаю, небольшой торг.

по всем вопрос звоните-пишите, буду стараться ответить оперативно!)

Продам комнату общей площадью 22.1 кв.м., расположенную по адресу Санкт-Петербург, большой сампсониевский пр-т, 56, цена 2 325 000 руб.