Продажа комнаты, 22 м², Санкт-Петербург, наб. обводного канала, 142/16

Фoтo и видеo oбъeктa реальные, полнoстью cоoтветствуют действитeльности! He aпapтаменты, возможнoсть пoстоянной регистрации(пpoписки).
Пpeдлагaется к покупке пpекpacная, cветлaя кoмнатa-cтудия cо свeжим стильным peмонтом в ком. квaртирe бeз соcедeй в иcторичeскoм цeнтре Санкт-Петербурга. Дом находится в пешей доступности от ст. м. Нарвская и Балтийская и в непосредственной близости к скверу и парку Екатерингоф. Развитая инфраструктура!
Внимание: в этой же квартире нами продается вторая комната-студия большей площади. При выкупе обоих объектов Вы будете единственным собственником в ком. квартире (43/77долей).
О комнате:
Комната является выделенным объектом. Площадь 16.5 кв.м,(доля в праве 17/77 или 22 кв.м). Т.е помимо комнаты в Вашем распоряжении дополнительные квадратные метры на территории мест общего пользования, представленные в виде отдельного туалета и мест для хранения. Площадь и границы комнаты сохранены согласно тех. паспорту объекта!
Не является бизнес проектом или инвест ремонтом, не делалась под перепродажу или аренду. Ремонт выполнен для себя, проживание в квартире более 10 лет.
Сделан капитальный ремонт в 2023 году. Новые коммуникации, заменена электропроводка, новая сантехника, двухкамерные стеклопакеты, усиленная шумоизоляция стен. Массивная входная дверь с шумоизоляцией. Несколько сценариев освещения, в т.ч. люстра с дистанционным управлением. Оборудована кухонная зона со встроенной варочной поверхностью и мойкой. Установлена душевая кабина с верхним и обычным душем. Отдельный туалет с новой сантехникой и ремонтом, которым никто пользовался и не пользуется. В комнате на стенах декоративное покрытие, пол ламинат еggеr + новый ковер, натяжной потолок. Много место для хранения, плюс два больших шкафа на общей территории. Много розеток.
В комнате установлены сплит-система, стиральная машина, двухкамерный холодильник, электрический водонагреватель. Все остается новому владельцу.
Солнечная комната, два больших окна с открытым видом на крыши и небо во двор. 4 из 4 этаж с теплым техническим этажом — отсутствие соседей сверху. Высота потолков 3 м.
О коммунальной квартире:
- Общая площадь 105.6 кв м. Всего 4 комнаты: 2 в продаже( принадлежат нам), 2 в соц. найме: никто не проживает.
В местах общего пользования также выполнен ремонт в 2023 г. ( см. фото и видео). Заменены газовая колонка, газовая плита и установлена новая металлическая входная дверь.
Транспортная доступность:
Метро Нарвская 900м, две автобусные остановки находятся возле дома, ЗСД 5мин, Московсвкий вокзал 15 мин на авто. Поликлиника в соседнем здании. По близости располагаются учебные заведения, мед. учреждения, гипермаркет Лента, фуд молл Вокзал 1853 (самый большой в РФ и Европе), парк Екатерингоф, сквер.
Прямая продажа, нет прописанных несовершеннолетних, не использовался мат.капитал, приобретена по договору купли-продажи, ипотека Сбер, полная стоимость в договоре, т.к один собственник отказы от соседей не требуются.
Агентам без покупателя просьба не беспокоить! Есть свой агент для сопровождения сделки.

Продам комнату общей площадью 22 кв.м., расположенную по адресу Санкт-Петербург, наб. обводного канала, 142/16, цена 4 470 000 руб.