Продаю комнату, 24.3 м², Санкт-Петербург

Доpoгие дpузья, прoдaю свой инвестициoнный объeкт, который пpиносит xорoший пaccивный дoход ежемeсячно.

Hиже вeсь расклад.

О КOMHAТЕ.
Это комнaта №9 прaвильнoй фоpмы c двумя окнами плoщадью 24.3кв.м в пятикoмнaтной квартиpе (пo фaкту четыреxкомнaтной), paзделeннaя нa двe pаздeльныe комнаты c отдельными входами из коридора.

На данный момент комнаты сдаются. Арендаторы готовы остаться дальше с новым собственником.

Окна выходят во внутренний большой двор, благодаря чему нет шума с улицы, тихо и спокойно.

Каждая из них меблирована и оснащена всем необходимым для жизни. Диваны, столы и стулья покупались новые.

Окна - стеклопакеты с москитными сетками. Перегородка выполнена качественно с минватой. Обеспечивает достаточную шумоизоляцию для комфортного проживания.

Отопление отличное. Сейчас - зимой - в комнатах и в самой квартире очень тепло.

Есть свое место на кухне, где также установлена своя стиральная машинка для своих комнат.

ЦЫФРЫ.
Комнаты сдаются и приносят 47тр. ежемесячно.
К/у 2,5-3,5тр.
Будущему покупателю расскажу лайфхак, как увеличить денежный поток до 53тр/мес.

ПЕРСПЕКТИВА.
Квартира идеальна для деления на 2 квартиры, так как есть два входа, есть душевая в одной части, и достаточно свободного места в МОП для будущей второй душевой.

Коммуналку можно расселить при должном подходе. Все собственники уже стоят в очереди, достаточно им податься на субсидию, и у каждого будет +2,3млн. Я собственников консультировал по данному вопросу.

О КВАРТИРЕ.
Квартира в кирпичном доме с центральным отоплением 1903г. постройки. Заменены трубы отопления, батареи.

Общая площадь 152,4кв.м.
Потолки: 3,25м.
Гор вода: газовая колонка.

Квартира с двумя входами, с большой кухней и отличной планировкой для разделения на 2 квартиры.

Адекватные жильцы, не пьющие, не маргиналы, работающие.
Соблюдается порядок и чистота.
Квартира без клопов и тараканов, что не свойственно для большинства коммунальных квартир).

В комнате №2 (24,5кв.м) живет один собственник - Валентина Васильевна - преподаватель английского и немецкого. Готова рассмотреть варианты по расселению.

Две комнаты №3 (24,8кв.м) и №4 (18,4) занимает - Виктор - занимается мебелью. Он с радостью готов расселиться.

Комната №10 (19,2кв.м) сдается. Живет одна девушка. Собственник живет в Москве, готов продать комнату хоть сейчас по адекватной цене без субсидий и тп.

РАСПОЛОЖЕНИЕ.
Это центр. Рядом все.
Всегда большой спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду. Напротив дома - площадка для баскетбола, зеленый двор для прогулок.

ФОРМА СДЕЛКИ.
Готов рассмотреть любые деньги от налички до ипотеки, субсидий и тп.
Полная стоимость в договоре.
Уведомления отправлены.

Звоните, пишите, договоримся о времени просмотра.

Продам комнату общей площадью 24.3 кв.м., расположенную по адресу Санкт-Петербург, цена 4 800 000 руб.