Продаю комнату, 18.9 м²

Агентов прошу не беспокоить, если нет реального покупателя.
Площадь комнаты 18,9 м? (189/282 доли общей долевой собственности, что составляет 28.62 м? от общей площади квартиры -42,7м?).
Комната изолированная, большая и светлая. Состояние: без ремонта (требуется небольшой ремонт пола и электрики), без мебели, без техники. На кухне есть стол и шкафчик. Окна и батареи заменены. Газовая колонка.

Вторая комната принадлежит городу Санкт-Петербургу, в ней живет молодой человек по договору социального найма.

Первый этаж.
Санузел раздельный.
Цена ниже кадастровой стоимости из-за долевой собственности.
До метро Парк Победы 20-25 минут пешком. Рядом парк Авиаторов, школа, пед.училище, детский сад, магазины, вет.клиника. Очень зеленый район.
Цена в договоре полная, договор через нотариуса.
Один взрослый собственник, владеет больше 10 лет. Прямая продажа. Обременений нет.
Возможен небольшой торг.