Продажа комнаты, 52.1 м²

Адрес: Санкт-Петербург, Адмиралтейский район, ул. Писарева, д. 5.
Этаж: 3.
Предмет продажи: две изолированные комнаты с кладовой и санузлом (единым лотом).
Площадь: Комнаты 32,9 м? и 19,2 м?; вместе с нежилыми помещениями — около 60 м?.

Формат сделки: продаются только вместе, по отдельности не рассматриваются.

Ключевые особенности объекта:

Атмосфера и редкость: в одной из комнат — историческая печь-камин конца XIX века. Можно оставить как интерьерный центр и повысить вау-эффект, либо аккуратно демонтировать и реализовать отдельно как антикварный предмет. При любых изменениях соблюдать требования действующего законодательства по историческим домам.

Потолки 3,8 м: ощущение пространства, потенциал для антресолей, библиотеки, второго света в зонах хранения.

Уникальный исторический балкон: это была единственная комната с изначальным балконом в доме. Сейчас балкон утрачен, но возможна реставрация после проектирования и согласований (КГИОП и др.). Такой проект повышает статус и рыночную стоимость.

Планировочный потенциал: из блока реально сделать полноценную 2-комнатную квартиру или комфортную евро-двушку. Санузел и кладовая уже в составе лота, что упрощает сценарии перепланировки и зонирования.
Инвестиционная логика: формат редкий исторический объект + локация у Мариинки стабильно держит ликвидность и спрос как под личное проживание, так и под арендный проект.

О доме и локации.

Исторический доходный дом архитектора Б. И. Гиршовича, 18991900 гг.; дом строился им для себя. Фасад в кирпиче, парадные с элементами модерна. Дом известен и фиксируется в профильных источниках по архитектуре Петербурга.
Через дорогу — Концертный зал Мариинского театра (ул. Писарева, 20; вход с ул. Декабристов, 37). Рядом Театральная площадь, Новая Голландия, набережные каналов и весь культурный кластер Коломны.

Что получает покупатель.

* Две большие изолированные комнаты на 3 этаже исторического дома;
* Историческую печь-камин более 100 лет;
* Потолки 3,8 м;
* Кладовую и санузел в составе лота;
* Перспективу восстановления балкона после согласований;
* Около 60 м? суммарной площади (жилые + нежилые);

Кому подойдет:

* Ценителям аутентичных интерьеров с историей;
* Тем, кто хочет собрать яркую 2-комнатную квартиру/евро-двушку в центре;
* Инвесторам под премиальную аренду рядом с Мариинкой и Новой Голландией;

Показы по договоренности. Документы готовы к сделке. Продажа единым лотом. Любые перепланировки и восстановление балкона — при наличии проекта и согласований уполномоченных органов.