Продаем комнату, 34.3 м²

Арт. 92348213. Внимание! Дом, прошедший РЕКОНСТРУКЦИЮ в 1964 году! Такие дома в центре это РЕДКОСТЬ.



Реконструкция — это более масштабный процесс, чем капитальный ремонт дома.



В доме РЯДОМ с МЕТРО продаются ДВЕ КОМНАТЫ ПРОСТОРНЫЕ 15,9+18,4 с хорошим РЕМОНТОМ и ОСВЕЩЕНИЕМ, с отдельными входами из коридора, т.е. ИЗОЛИРОВАННЫЕ.

Жилая площадь двух комнат - 34,3 м2.

Общая площадь 49,63 кв.м. переходит в пользование новому владельцу этих комнат.

В каждой комнате по два больших окна с видом на парковку, зеленый двор и детскую площадку. Хорошее состояние, можно ВЪЕХАТЬ и ЖИТЬ. Высота потолков 3,18 м.

Отдельные туалет и душевая. Места общего пользования в удовлетворительном состоянии.



ПРЕИМУЩЕСТВА покупки.

+ В квартире для четырех семей целых две кухни 18,4 и 11,7 кв.м., новому владельцу этих комнат переходит в пользование почти половина кухни 18,4 кв.м., а именно ВОЗЛЕ двух ОКОН три стола и кухонный гарнитур с телевизором, холодильником, стиральной машиной и плитой.

+ ЗЕЛЕНЫЙ ДВОР просто ОГРОМНЫЙ, с детской площадкой и СКВЕРОМ, с возможностью ставить свой а/м.

+ Дом кирпичный. Перекрытия ж/бетонные. Отсутствуют «окна в стену/в окна». В 2017-2022 годах произведена замена всех систем: холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализования и водоотведения, а также электроснабжения.

+ Если для ИНВЕСТИРОВАНИЯ, то уже ЕСТЬ отличные АРЕНДАТОРЫ, приличные и платежеспособные люди, искать никого не придется. Высокая доходность. Быстрая сдача в аренду при смене арендаторов квартиры в этом доме востребованы, ставки на аренду стабильны и растут.

+ ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ ОТЛИЧНАЯ: До метро «Обводный канал» 7 минут пешком. Остановки общественного транспорта около дома. Парковочных мест во дворе всегда хватает.

Рядом вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, сетевые магазины, торгово-развлекательный центр и другие важные социальные объекты. Все, что нужно для жизни, находится вблизи с домом. Прогулочным шагом от квартиры до Невского проспекта за 20 минут.

Юридические факторы:

- Собственник: 1 взрослый

- Обременения: отсутствуют

- Ипотека и мат.кап.: подходит.

- Прямая продажа. Документы к сделке готовы, в том числе свидетельства нотариуса по отказам соседей.