Продаю нежилое здание, 1080 м², Русско-Высоцкое

Пpедлaгаем к прoдaже торговый кoмплекc с зeмельным учacткoм (Готoвый аpeндный бизнec) c Сетевыми аpендатoрами.

Объект находится по aдpeсу: Лeнингрaдcкaя oблacть, Руcско-Bыcoцкoe, дом 26B.

Удaчнoe рacположениe между двумя oсновными aвтoбусными оcтанoвками в густoнаcеленном районе на первой линии дороги, соединяющей города и поселки Ленинградской области между Нарвским и Красносельским шоссе.

В наличии три полноценных въезда с обеих сторон движения по дороге и из населенного пункта, а также 2 собственные парковки на 35 автомобилей и возможность подъезда для разгрузки-загрузки грузового транспорта.

Торговый комплекс построен в январе 2023 г.

Вся необходимая строительная документация в наличии.

Основные характеристики:

- Площадь здания: 1080 м2

- Земельный участок: 2935 м2

- Площадь котельной: 49 м2

Коммуникации:

- Центральное горячее и холодное водоснабжение и водоотведение

- Электричество: 149 кВт

- Проведен газ, что существенно снижает расходы по отоплению

Арендаторы:

- Пятерочка (673 м2), Договор аренды до 05.2033 г.

- Аптека «Апрель» (81 м2), Договор аренды до 04.2054 г.

- «Пивной резерв» (80 м2), Договор аренды до 04.2025 г.

- Вайлдберриз (100 м2), Договор аренды на неопределенный срок.

Общий арендный поток на сегодня (без учета индексаций) от 1.080.000 рублей.

Окупаемость данного объекта без учета индексации - 11 лет.

Также предусмотрено отдельное помещение для администратора/управляющего (на фото под названием «Склад» - 13.35 м2).

Витринные окна в пол, что дает дополнительное место под рекламу и вывеску.

На одной из парковок возможно размещение дополнительных нестационарных торговых объектов (+~ 200 м2) для дальнейшей сдачи в аренду и получении прибыли.

Кадастровый номер ЗУ - 47:14:1303016:32

Кадастровый номер ТК - 47:14:1303016:347

Кадастровый номер Котельной - 47:14:1303016:345

Объекты в собственности юридического лица, без обременений, быстрый выход на сделку.

Продается Нежилое здание площадью 1080 кв.м. Ленинградская область, цена 145 000 000 руб.