Продается нежилое здание, 16108.6 м²

Имущecтвенный кoмплекс:

Пpаво аренды дoли земeльного учаcтка, плoщaдь доли 102677 кв.м., кaтeгopия зeмeль: земли населeнных пунктoв, разрешенное испoльзoваниe: для pазмeщения cклaдскиx объeктoв, кaдастровый нoмеp 78:37:1741001:7, oбщaя плoщaдь 139250 кв.м., адрec (меcтoполoжениe): Санкт-Пeтербург, поceлок Meтaллострой, Северный проезд, дом 8, литера А.

Участок принадлежит ООО «СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС «МЕТАЛЛОСТРОЙ» на праве временного владения и пользования на основании Договора аренды земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора № 06/ЗД-03393 от 02.02.2012 года (Дополнительное соглашение № 1 от 25.09.2015), заключенного с КУГИ Санкт-Петербурга.

Срок аренды с 07.04.2016 года по 20.06.2059 года.

В границах участка расположены объекты:
1. Здание, административно-складское, этажность: 5, в том числе подземных 1, назначение: нежилое, кадастровый номер 78:37:1741001:1022, общая площадь 16108,6 кв.м., адрес (местоположение): Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Северный проезд, дом 8, литера А.
Здание находится частично в аварийном состоянии.
Условно пригодно к эксплуатации 6700 кв.м.

2. Сооружение, эстакада с навесом, назначение: иные сооружения производственного назначения, кадастровый номер 78:37:1741001:1272, площадь застройки 6545 кв.м., адрес (местоположение): Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Северный проезд, дом 8, литера АЯ.
Навес - небольшая часть. Все остальное - бетонное покрытие.

3. Сооружение, железнодорожный путь необщего пользования станция примыкания – Ижоры Октябрьской железной дороги, назначение: сооружения железнодорожного транспорта, кадастровый номер 78:37:0000000:3766, протяженность 1831 метр, адрес (местоположение): Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Северный проезд, дом 8, литера Ю, сооружение 1.

4. Сооружение, железнодорожный путь необщего пользования станция примыкания – Ижоры Октябрьской железной дороги, назначение: сооружение железнодорожного транспорта, кадастровый номер 78:37:1741001:1273, протяженность 361 метр, адрес (местоположение): Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Северный проезд, дом 8, литера Ю, сооружение 2.
Часть железнодорожной ветки, около 100 метров, подходящей к зданию, литера А, не пригодна к эксплуатации из-за пожара.

5. Сооружение, железнодорожный путь необщего пользования станция примыкания – Ижоры Октябрьской железной дороги, назначение: сооружение железнодорожного транспорта, кадастровый номер 78:37:1741001:1274, протяженность 820 метров, адрес (местоположение): Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Северный проезд, дом 8, литера Ю, сооружение 3.

6. Сооружение, железнодорожный путь необщего пользования станция примыкания – Ижоры Октябрьской железной дороги, назначение: сооружение железнодорожного транспорта, кадастровый номер 78:37:1741001:1275, протяженность 189 метров, адрес (местоположение): Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Северный проезд, дом 8, литера Ю, сооружение 4.

7. Сооружение, железнодорожный путь необщего пользования станция примыкания – Ижоры Октябрьской железной дороги, назначение: сооружение железнодорожного транспорта, кадастровый номер 78:37:1741001:1276, протяженность 685 метров, адрес (местоположение): Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Северный проезд, дом 8, литера Ю, сооружение 5.

Одна из железнодорожных веток практически отсутствует и находится в аварийном состоянии.
На текущий момент требуются ежемесячные затраты на поддержание железнодорожных путей в работоспособном состоянии.

Месторасположение - Имущественный комплекс расположен в 8 км. от КАД.

Коммуникации:
Электроснабжение (выделенная мощность 285 кВт).
Теплоснабжение осуществляется за счет автономной дизельной котельной (мощность котла 500 МВт).
Котельная расположена на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов, общая площадь 867 кв.м., кадастровый номер 78:37:1741001:1059, адрес (местоположение): Санкт-Петербург, посёлок Металлострой, Северный проезд, участок 12, (у дома 8, литера А по 1-му проезду), собственником является Санкт-Петербург.
Участок принадлежит ООО «СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС «МЕТАЛЛОСТРОЙ» на праве временного владения и пользования на основании Договора аренды №06/ЗК-04212 земельного участка от 11.06.2024 года, заключенного с КИО Санкт-Петербурга.
Срок аренды с 11.06.2024 года на 3 года.

Водоснабжение и водоотведение – заключены договоры с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»

Инфраструктура
Основным инфраструктурным преимуществом комплекса являются собственные действующие железнодорожные ветки, которые примыкают к железнодорожным путям общего пользования на станции Ижоры.
Заключены договоры уборки/подачи железнодорожного подвижного состава.
По основному земельному участку проходят частично асфальтированные дороги, состояние удовлетворительное.
Склад открытого хранения, площадью ? 14 300 кв.м., оборудован подкрановыми путями для козловых кранов.
Козловые краны:
Козловой кран КК-0-12,5 – 2 единицы;
Козловой кран ККЭ-0-12,5
Козловой кран ККЭ-12,5
Все козловые краны значительно изношены.
По складу проходят две железнодорожные ветки позволяющие одновременную постановку 20 вагонов под грузовую обработку.

Арендаторы
Заключены краткосрочные договора аренды. Количество арендаторов ? 40.
Имеются свободные площади помещений и земельного участка для сдачи в аренду.

Обратить внимание
Договор аренды земельного участка заключен с 2 арендаторами (множественность лиц, со стороны арендатора).

Торги

ООО «Капитал Инвест» (ОГРН 1237800037342, ИНН 7816739952, адрес: 192289, г. Санкт-Петербург, Софийская ул., д. 76, литера А, помещ. 2Н, офис №105), действующий в качестве организатора торгов на основании договора с конкурсным управляющим Миркиной Еленой Владимировной (ИНН 782540150244, СНИЛС 077-511-037 56) членом Ассоциации арбитражных управляющих «Содружество» (ОГРН 1137800008477, ИНН 7801351420, 191124, г Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, проспект Суворовский, д. 65, лит. Б, пом. 8-Н43.), действующей по Решению Арбитражного суда г. СПб и ЛО от 23.01.2024 по делу № А56-24030/2023, сообщает о проведении первых торгов недвижимым имуществом ООО «СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС «МЕТАЛЛОСТРОЙ» (ОГРН 1147847096550, ИНН 7817332197 адрес: 196641, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, П. МЕТАЛЛОСТРОЙ, ПР-Д СЕВЕРНЫЙ, Д. 8, ЛИТЕР А) в форме открытого аукциона в эл. форме на эл. площадке - ООО «Аукционы Федерации» (https://alfalot.ru) (далее – ЭП).
Торги состоятся 04.07.2025 в 12:00 ч. Прием заявок: с 12:00 ч. 26.05.2025 по 18:00 ч. 02.07.2025, при этом задатки должны быть обеспечены к поступлению не позднее 16:00 03.07.2025.

Начальная цена 275 336 100,00 рублей, без выделения НДС.