Продам нежилое здание, 2074 м²

Прямая продажа от собственника нового Бизнес Центра класса B+ с собственным земельным участком + склад.
Отдельно стоящее здание площадью 2074 м.кв., Земельный участок 1514 м.кв., Складской терминал 450 кв.м.
Ввод бизнес центра в эксплуатацию произведен после подключения к сетям Ленэнерго через собственную подстанцию. Документы на проект: Положительное заключение строительной экспертизы, разрешение на строительство, и ввод здания в эксплуатации получены.
На территории бизнес центра построена электрическая подстанция 400 kw.
Новые системы водоснабжения, водоотведения, тепловой центр. На каждом этаже и в сан. узлах установлена приточно-вытяжная вентиляция. Здание переведено на энергосберегающие технологии (усредненный расход электроэнергии составляет до 40 т.?. в месяц) и оборудовано многоступенчатой системой контроля доступа и видео наблюдением. В Здании функционирует пожарная и охранная сигнализация.
Фасад здания облицован натуральным гранитом. Произведена высококачественная внутренняя отделка.
Для арендаторов создана зона business Lounge.
Мансардный этаж: высота потолков до 4 метров и большими окнами, располагает так же апартаментами площадью 40 м.кв.
Все офисные помещения сданы в аренду (более 60 арендаторов) по средней ставке 1000. ?/кв.м в месяц. Все расходы, включая налоги, составляют не более 20% от выручки. Полная окупаемость 8 лет. Чистый доход более 1.3 млн.р в месяц.
На территории земельного участка размещен складской комплекс 450 м.кв., оснащен промышленными системами хранения сдан в аренду.
Стоимость здания составляет 119млн.р (57т.?/м.кв)
Стоимость участка со складским комплексом составляет 19 млн .р
Итого: 138млн.?.
Кадастровая стоимость здания: 96 млн.? участка 11 млн.?
Есть возможность расширить бизнес за счёт соседних объектов.
Возможна частичная рассрочка
Есть оценка сбербанка
В 2021~2022 году проведена полная реновация бизнес- центра.
Обновлёны: фасады, новая Пожарная Сигнализация, заменены двери, освещение, сан. узлы, сантехника, потолки, напольное покрытие, сделан высококачественный косметический ремонт офисов, коридоров, лестниц. Большая часть офисов теперь комплектуется новой дизайнерской мебелью.
Новый уровень бизнес центра теперь позволяет его считать лучшим в Колпинском районе и увеличить ежемесячный доход в ближайшее время до 2 млн.?